Риски для продавца 142 / 4274

Возможно недееспособный был вписан в ордер.
Правда все равно непонятно каким образом его бессрочное право мешает переходу права.

pantomima писал(а):
Возможно недееспособный был вписан в ордер.

Как об этом узнал регистратор?

Добрый день, Уважаемые форумчане!

Сделку перенес на завтра (я взял тайм-аут).
Договорились с покупателем, его и моим риэлтором на такой вариант - оплата наличными с рук на руки без ячейки (только надо окончательно решить в какой момент):
1. Завтра подаем в регпалату подписанный ДКП. Деньги остаются у покупателя, расписка у нас. АПП не сдаем.
2. Регпалата, через сколькото дней, регистрирует собственность на покупателя (возможно с обременением). Мы все вместе приезжаем в регпалату подписываем АПП, сдаем их (снимаем обременение). Продавец отдает нам все деньги (100% сделки) в обмен на расписку.

Думаю не убрать ли фразу «…у ПРОДАВЦА право залога не возникает, согласно п.5 ст.488 ГК РФ…» из этого пункта ДКП (на что она влияет?):
«6. Оплата вышеуказанного земельного участка ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ будет произведена в течение одного календарного дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору. Полный и окончательный расчет между Сторонами будет подтверждаться распиской, написанной в простой письменной форме от ПРОДАВЦА вышеуказанного земельного участка. Стороны пришли к соглашению, что у ПРОДАВЦА право залога не возникает, согласно п.5 ст.488 ГК РФ. Неоплата ПОКУПАТЕЛЕМ земельного участка и жилого дома в установленный срок является поводом для расторжения договора и признания сделки недействительной.»

Есть ли риски для продавца в таком варианте?

Николай Тюленев писал(а):
Спорное решение регистратора.
Квартира ЖСК, к ней ребенок отношения не имеет, а постоянную регистрацию в случае излечения все равно получит по месту жительства матери-опекуна.

Нормальное решение, если увидели в выписке из домовой книги куда выбыл человек. Те самые сомнения регистратора. Туда бы разрешение опеки надо было сделать о согласии на такую сделку, где углядывается лишение право пользования.
По сути, его принудительно лишают права вернуться назад.
И к тому же - кто это сказал, что получит по новому месту жительства? Мать продала и стала бомжом, к примеру.
Но надо читать причину отказа, разумеется.

Николай Тюленев писал(а):
pantomima писал(а):
Возможно недееспособный был вписан в ордер.

Как об этом узнал регистратор?

ВДК.

Kotov писал(а):
Добрый день, Уважаемые форумчане!
Договорились с покупателем, его и моим риэлтором на такой вариант
Есть ли риски для продавца в таком варианте?

А что вот делает Ваш риэлтор то? Кино на кине(с)....

Евгений Палько писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
pantomima писал(а):
Возможно недееспособный был вписан в ордер.

Как об этом узнал регистратор?

ВДК.

В ВДК только графы "откуда прибыл" \ "куда выбыл". Основания регистрации не указываются.

Kotov писал(а):
1. Завтра подаем в регпалату подписанный ДКП. Деньги остаются у покупателя, расписка у нас. АПП не сдаем.
2. Регпалата, через сколько то дней, регистрирует собственность на покупателя (возможно с обременением). Мы все вместе приезжаем в регпалату подписываем АПП, сдаем их (снимаем обременение). Продавец отдает нам все деньги (100% сделки) в обмен на расписку.

Вариант, что покупатель после регистрации заявит: "деньги были, деньги будут, сейчас денег нет" - не рассматривали со своим риэлтором?

Если покупатель не платит, то АПП не сдаем в регпалату МО и ДКП автоматом аннулируется по причине:
п.6 ДКП "....Неоплата ПОКУПАТЕЛЕМ земельного участка и жилого дома в установленный срок является поводом для расторжения договора и признания сделки недействительной..."
Разве нет?

Николай Тюленев писал(а):
В ВДК только графы "откуда прибыл" \ "куда выбыл". Основания регистрации не указываются.

Не встречал? Вот в графе "куда выбыл" и напишут - интернат тра-та-та. Могут написать временно.
Все, приехали...