Вопросы по проекту ДКП 113 / 1083

Алексей Слесарев писал(а):
У Карпушкиной 50. Конкуренция

От 60к, Леша. Ключевое ОТ

ami-go писал(а):
по моему я предельно ясно изложила,

Да я не про вас...

ami-go писал(а):
Плохой совет - пригласить риэлтора, если сам не в теме?
А ваш какой?
"Звоните мне из банка, я вас бесплатно проконсультирую"

Привыкайте отвечать только за себя. :a_g_a:

Anton Smolev писал(а):
От 60к, Леша. Ключевое ОТ

Спрос рождает предложение. :ti_pa:

Пока одни падают, Вероника растет.

Ирина Сорокина

AlexTen писал(а):
№1. Подскажите, пожалуйста, это норма -- вот такой пункт?

9. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а так же в случае предъявления претензий третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЕЙ по этим основаниям, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом указанная квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков.

Вам подробно растолковали смысл ст 461 ГК РФ.

AlexTen писал(а):
№2. Насколько нормой является такой пункт?

8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве).
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, отсутствуют.

Я думал, должно быть что-то вроде:

8. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную квартиру в течение двух дней после получения денег из банковской ячейки.
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, отсутствуют.

Разумней быть привязанными к дате регистрации. В любом случае квартира будет уже не ваша, а вот НЕ ПОЛУЧИТЬ деньги вы можете и по собственной вине - например, вовремя не выписаться и не получить "пустую" выписку из домовой книги.
Вы можете потерять расписку, просто не отдать ее из каких-то своих соображений, но это не должно повлиять на освобождение вами чужой квартиры.
Что-то доказывать стороны пойдут в суд, если не договорились до сделки и до регистрации.

AlexTen писал(а):
5. Указанная квартира продана за х (икс) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ уплачивают ПРОДАВЦУ после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве), в течение одного дня, что будет подтверждено распиской. Залог (ипотека) в силу закона не возникает.

№4. Кстати, покупатель часть средств получает в ипотеку от банка. Последнее предложение этого пункта этому противоречит? Или оно не об этом?

Оно не об этом. Банковская ипотека регистрируется.
Эта по договору не возникает.

AlexTen писал(а):
№5.
Насколько крупные(ошибка в фамилии) и мелкие опечатки (пр-д вместо проезд в паспортных данных) в договоре могут повлиять на признание его недействительным? Де-юре и на практике.

Обнаружит ошибку регистратор - сделает приостановку. Возможно на месяц, О ней вы можете и не узнать, если подадитесь через мфц.
Ошибки, которые позволят идентифицировать объект и субъект, не будут существенными, если их не более 5ти.
Но в основном - приостановка регистрации для исправления.
Все зависит от ловкости риэлтора. Вам придется самому стать таковым для себя. Идите в банк заранее, если не хотите напрягаться на самой сделке. Как правило риэлторы видят договор арнеды и доп соглашение не в первый раз, он более подготовлен в его использованию, тем более что Арендатором1 будет клиент риэлтора -покупатель.

AlexTen писал(а):
№6. В какой момент на сделке происходит обсуждение и редактирование договора аренды ячейки? Риэлтор покупателя говорит, что только в банке при закладке в ячейку и раньше банк не предоставляет договор. Хотел заранее проверить условия доступа к ячейке. Банк - Райффайзен.

Для вас именно в банке на сделке. Но можете посетить банк заранее и ознакомиться лично точно так, как сделает это риэлтор покупателя.

Anton Smolev писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Стоимость услуги на сопровождение сделки составляет примерно 70 т руб.

В ноябре примерно Вы усиленно писали, что 100к.
Февральские скидки населению ?:)

у меня все по-прежнему. Но скидки бывают - особенно на 23 февраля)) и к 8 Марта)

Алексей Слесарев писал(а):
ami-go писал(а):
Плохой совет - пригласить риэлтора, если сам не в теме?
А ваш какой?
"Звоните мне из банка, я вас бесплатно проконсультирую"

Привыкайте отвечать только за себя.

Хорошо, что вы предлагаете ТС?

ami-go писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
ami-go писал(а):
Плохой совет - пригласить риэлтора, если сам не в теме?
А ваш какой?
"Звоните мне из банка, я вас бесплатно проконсультирую"

Привыкайте отвечать только за себя.

Хорошо, что вы предлагаете ТС?

Алексей предложил пойти к Федорченко) там уже давно не протолкнуться - все стажеры у него. У регистрационной стойки чуть ли не драки.

ami-go писал(а):
Хорошо, что вы предлагаете ТС?

Я уже все предложил. Читайте выше.

Алексей Слесарев писал(а):
ami-go писал(а):
Хорошо, что вы предлагаете ТС?

Я уже все предложил. Читайте выше.

Алексей, ваше предложение неплохое, но
не для человека, впервые совершающего сделку.
Слишком высока цена риска.