Сакральный смысл аванса? 98 / 2676

10.10.17, 21:30
Николай Тюленев писал(а):

10.10.17, 21:21
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
А почему риэлтор берет задаток, а не собственник?
Так это Вы указали в стартовом сообщении, что аванс в своей работе используют специалисты.
Если деньги передаются напрямую собственнику, то вопрос к риэлтору: "что вносить аванс или задаток?" - вообще снимается.
Как договорятся стороны, так и оформляют отношения.
Мы лишь можем рекомендовать тот или иной вариант. )

Ваша правда, если смотреть в таком ракурсе. Я подзабыл, что в сегменте жилой недвижимости эту функцию зачастую берут на себя риэлторы и как Людовик XIV ассоциировал Францию с собой

Но, по теме ... аванс дал - аванс взял. Если в соглашении нет чудесной мумбы-юмбы, по факту превращающей его в задаток, то аванс же вообще ничего не обеспечивает.

10.10.17, 21:26
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 21:17
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 21:10
Бирюлевский саранча писал(а):

Если это действительно формально аванс, а не задаток и не плата за услуги, то увы - обязаны вернуть.
кто сказал?
ГК РФ так устроен, что в нем нет определения аванса, а есть упоминание в статье про задаток ГК РФ ст 380
Какие доводы будете использовать для невозврата аванса покупателю?

ГК РФ - это понятно... А как же тот договор, который заключили между собой продавец-покупатель, или АН с продавцом или покупателем?. Если у них там свои условия и договоренности. Или они не имеют никакой силы? Но ведь их подписали обе стороны и согласились с условиями ..

Тататьяна

10.10.17, 21:24
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

10.10.17, 21:18
Тататьяна писал(а):
А я вот Счастье в этой теме поддержу.
Если контрагент адекватный, то форма договора не так уж важна, можно и без аванса на сделку выйти. Пару раз такое было и все ОК.
А если неадекват, то лучше вообще не работать ИМХО.
А как вы определяете адекватность? Орлиный взор или нано-технологии, какие?

Я определяю так: если мы с человеком говорим на одном языке, и он меня слышит, то контрагент "сделкопригодный" )

10.10.17, 21:42
Глюк писал(а):
ГК РФ - это понятно... А как же тот договор, который заключили между собой продавец-покупатель, или АН с продавцом или покупателем?. Если у них там свои условия и договоренности. Или они не имеют никакой силы? Но ведь их подписали обе стороны и согласились с условиями ..

Платеж может быть не авансом, а название договора не имеет большого значения.

10.10.17, 21:36
Bzzz писал(а):

10.10.17, 21:30
Николай Тюленев писал(а):
Как договорятся стороны, так и оформляют отношения.
В половине случаев стороны не понимают разницу между этими понятиями))

А чьи это проблемы?
Если не понимают и не могут разобраться, то нормальные люди нанимают специалиста.

Во всех областях человеческой деятельности так.
Почему же, когда речь идет о чуть ли не самом дорогом, можно поступать иначе?

10.10.17, 21:46
Николай Тюленев писал(а):
Во всех областях человеческой деятельности так.
Почему же, когда речь идет о чуть ли не самом дорогом, можно поступать иначе?

Ну о каком самом дорогом, 30т.р. аванса))

10.10.17, 21:46
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 21:42
Глюк писал(а):
ГК РФ - это понятно... А как же тот договор, который заключили между собой продавец-покупатель, или АН с продавцом или покупателем?. Если у них там свои условия и договоренности. Или они не имеют никакой силы? Но ведь их подписали обе стороны и согласились с условиями ..
Платеж может быть не авансом, а название договора не имеет большого значения.

Ясно

Пардон, плюсики у меня не работают

10.10.17, 21:41
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
аванс же вообще ничего не обеспечивает.

Именно так.
Передача аванса - не более, чем ритуал, предшествующий сделке.
Стороны встречаются, знакомятся, обсуждают условия, и по результатам встречи принимают окончательное решение: покупать - не покупать \ продавать - не продавать.

А как же проверка? - спросите Вы.
Формальность - отвечу я.
В процессе предварительных переговоров уже на 99% становится понятно - чистая квартира или нет.

Вы извините, что я все про жилую вторичку.
Она кормит. )

10.10.17, 21:46
Николай Тюленев писал(а):

10.10.17, 21:36
Bzzz писал(а):

10.10.17, 21:30
Николай Тюленев писал(а):
Как договорятся стороны, так и оформляют отношения.
В половине случаев стороны не понимают разницу между этими понятиями))
А чьи это проблемы?
Если не понимают и не могут разобраться, то нормальные люди нанимают специалиста.

Во всех областях человеческой деятельности так.
Почему же, когда речь идет о чуть ли не самом дорогом, можно поступать иначе?

Самому разбираться не означает НЕ НАНЯТЬ специалиста.

10.10.17, 21:41
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Но, по теме ... аванс дал - аванс взял. Если в соглашении нет чудесной мумбы-юмбы, по факту превращающей его в задаток, то аванс же вообще ничего не обеспечивает.

Вы ошибаетесь.
У принявшего аванс, предположим, есть свое видение, и он не отдаст аванс. Только по решению суда.
И тогда этот аванс автоматически превращается в задаток. Кто пойдет в суд за 30 тр?
Это психология скорее, а не право. Тот самый тонкий момент, знакомый хорошему профессионалу.