Возврат задатка 65 / 1636

27.06.18, 16:36
чао писал(а):

27.06.18, 16:15
Татьяна Казакова писал(а):
сам покупатель подписывал...У него с этим же агентством Договор о поиске квартиры с комиссией 500 тысяч...дата договора таже ,что и у Продавца на продажу с этим же агентством...перевод денег через день поступил на счет..но не со счета Покупателя,а с карты,но не риэлтора,а кого то третьего-предположительно директора или бухгалтера этого АН..короче просто поступили бабки от частного лица на карту ,он часть снял и ,как я писала,заказал грузчиков,уборщиков,контейнер отправил с вещами и улетел домой в Москву.Остальные деньги остались на карте нетронутыми...
Договор о задатке между покупателем и продавцом,договор продавца с АН,договор покупателя с АН-все датированы одним числом.
Надо же так навертеть. Ему, получается, задаток не внесли по договору. А неосновательное вполне светит. Но, время у него есть. Даже если ч/з суд будут неосновательное требовать, месяц будет)) Ехать в Сочи, получается, смысла никакого. Пусть задаток требует, ему не внесли его, если верно всю эту хрень поняла)))

Тс, чем подтверждается внесения задатка?

Это порядок расчетов...Договор между физиками,но перевод средств на карту продавца пришел не от покупателя,а от другого физ лица,но он точно не риэлтор,который присутсвовал на подписании договора,но точно показывал квартиру покупателю,потому что консьержка согласовывала показы квартиры с Продавцом

Вносить задаток могло третье лицо, по договору поручению. А был ли такой договор? И была ли ссылка на него при платеже. Думаю нет.

Следовательно:
1. Задаток не внесен.
2. Сумма 300тр поступила от третьего лица, которое может впоследствии заявить, что перевел сумму ошибочно.

27.06.18, 16:47
Татьяна Казакова писал(а):
В случае официального отказа Банка в выдаче кредитной суммы не по вине Покупателя Продавец возвращает Покупателю сумму задатка в одинарном размере;

Настаивайте на официальном отказе, согласно договора. Настаивайте на уведомлении о том, что сделка не может состояться. В договоре должно быть указано, как это происходит. Не рассмотрели именно квартиру или не одобрили кредит физ. лицу?

27.06.18, 16:50
Карпушкина Вероника писал(а):

27.06.18, 16:36
чао писал(а):

27.06.18, 16:15
Татьяна Казакова писал(а):
сам покупатель подписывал...У него с этим же агентством Договор о поиске квартиры с комиссией 500 тысяч...дата договора таже ,что и у Продавца на продажу с этим же агентством...перевод денег через день поступил на счет..но не со счета Покупателя,а с карты,но не риэлтора,а кого то третьего-предположительно директора или бухгалтера этого АН..короче просто поступили бабки от частного лица на карту ,он часть снял и ,как я писала,заказал грузчиков,уборщиков,контейнер отправил с вещами и улетел домой в Москву.Остальные деньги остались на карте нетронутыми...
Договор о задатке между покупателем и продавцом,договор продавца с АН,договор покупателя с АН-все датированы одним числом.
Надо же так навертеть. Ему, получается, задаток не внесли по договору. А неосновательное вполне светит. Но, время у него есть. Даже если ч/з суд будут неосновательное требовать, месяц будет)) Ехать в Сочи, получается, смысла никакого. Пусть задаток требует, ему не внесли его, если верно всю эту хрень поняла)))
Тс, чем подтверждается внесения задатка?

Не было никакого задатка. Покупатель, в указанный в договоре срок, деньги на счёт продавца не перевел.

Если разобраться,то ДА...я поняла,что они взяли у Покупателя 500 тыс налом за подбор квартиры,потом 300 тыс отправили на карту Продавца с карты кого либо из сотрудников-скорее всего ни директор ни его зам не будут на поток ставить такие переводы,а 200 тысяч у них осталось...а вот был ли отказ банка или другая причина отказа от сделки остается только гадать...Но я порадовалась за коллег,если можно так сказать...принцип как у АН ЭТАЖИ..и от продавца и от покупателя получаем комиссию,не фиг возиться с эконом классом,в бизнес и элитке и продавцы и покупатели пощедрее...короче,как ни крути , а 6 процентов от сделки они получили даже не вкладываясь в рекламу объекта!!!!Ни копейки!!!

1. По своему глубокому смыслу и назначению задаток НЕ возвращается либо возвращается вдвойне. Даже если насувать в договор отсебятины, судья будет определять предмет договора - задаток либо аванс и применять соответствующие нормы.

2. Другой вопрос задаток оформлен не надлежащим образом (он как бы не внесен как уже ранее отметили). Либо преднамеренно (с использованием схемы возврата по необоснованному обогащению), либо как обычно для удобства и оперативности.

3. Спрогнозировать дальнейшую ситуацию невозможно

!!! Путем диалога с риэлтором, его директором, покупателем и банком продавцу нужно решить либо послать всех в пень и направить в суд, что у них займет несколько месяцев (которые и нужны продавцу) глядишь и вовсе ничего не вернет (поскольку неправ покупатель). Либо возвращать так как хочет опять-же продавец, НО обязательно в ОБРАТНОМ ПОРЯДКЕ на карту тому-же отправителю и в удобный продавцу срок. Заставить продавца быстро вернуть деньги НЕВОЗМОЖНО

27.06.18, 17:31
Александр Василич думает писал(а):
1. По своему глубокому смыслу и назначению задаток НЕ возвращается либо возвращается вдвойне. Даже если насувать в договор отсебятины, судья будет определять предмет договора - задаток либо аванс и применять соответствующие нормы.

2. Другой вопрос задаток оформлен не надлежащим образом (он как бы не внесен как уже ранее отметили). Либо преднамеренно (с использованием схемы возврата по необоснованному обогащению), либо как обычно для удобства и оперативности.

3. Спрогнозировать дальнейшую ситуацию невозможно !!! Путем диалога с риэлтором, его директором, покупателем и банком продавцу нужно решить либо послать всех в пень и направить в суд, что у них займет несколько месяцев (которые и нужны продавцу) глядишь и вовсе ничего не вернет (поскольку неправ покупатель). Либо возвращать так как хочет опять-же продавец, НО обязательно в ОБРАТНОМ ПОРЯДКЕ на карту тому-же отправителю и в удобный продавцу срок. Заставить продавца быстро вернуть деньги НЕВОЗМОЖНО

Александр Василич, договор почитайте... Продавцу упали (прям с неба) деньги на карту и он ими распорядился на своё усмотрение.

не совсем так ..согласно договору,который я скинула,указан номер карты Продавца,деньги поступили через день после подписания договора задатка..но не от покупателя,а через другого физика,но сумма совпадает..вот этот пункт в договоре-3.2. Покупатель производит оплату путем передачи денежных средств Продавцу в следующем порядке:
- 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек – в безналичной форме в качестве задатка в день подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на банковскую карту Продавца № ++++++ ПАО Сбербанк. Задаток передается в счет исполнения обязательств по настоящему договору и в качестве гарантий намерения Покупателя приобрести в собственность недвижимое имущество,номер карты указан верно

27.06.18, 17:31
Александр Василич думает писал(а):
Либо преднамеренно (с использованием схемы возврата по необоснованному обогащению)

можно описать подробней смысл такой схемы?