Последствия оплаты квартиры при сделке в цепочке 59 / 1249

[Ирина Брагова]

Последнее звено , сср , категорически не желал , чтобы ему доступ был все зарегистрированные ДКП по цепи.

Его можно понять. Раз он последний в цепочке и самое нижнее звено, то у него прямая продажа.А ему навязывают условием получения денег за его квартиру предъявление всех зарегистрированных переходов прав по другим ДКП в цепочке, к которым он даже доступа иметь не будет. И не может иметь. Делали бы пакетную регистрацию, чтобы или все ДКП прошли регистрацию или ни один не прошел, тогда бы не нужно было навязывать ему эти условия. Или бы контролировали регистрацию, как это любят говорить, когда навязывают якобы "своего" регистратора и деньги берут за это.

[Asti495]

Asti495,
Хотите сказать, что в Вашем случае стандартный пункт не имеет значения и клиенты Ваши вольны писать что угодно в сети?

у нас во всех договорах есть одна стандартная фраза:
"Компания обязуется не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Клиента без его письменного согласия, кроме оснований, предусмотренных законодательством и тех ситуаций, которые необходимы для исполнения Договора."
и всё.
Я людям сама говорю о том, что если они хотят и чувствуют, что им от этого будет комфортней, то могут пойти посоветоваться еще с кем-нибудь, все документы выдам заранее и историю квартиры опишу в простой форме до выдачи заключения. Или могут сходить чуть позже прямо с заключением. Что за обиды и понты могут быть? Для них это одно из очень серьезных решений В ЖИЗНИ. Какое я имею право их ограничивать?
Если они сочтут возможным советоваться на каком-нибудь форуме, то пусть советуются. Свою позицию я всегда могу документами и подтвержденными фактами им доказать и объяснить.
Я только устно прошу отзывы не писать, чтобы не вызывать волну обращений посторонних людей.

[bhr]

Я только устно прошу отзывы не писать, чтобы не вызывать волну обращений посторонних людей.

Мой риелтор тоже. Не понимаю, честно говоря. Вроде реклама двигатель торговли. или вам клиенты не нужны?

[Asti495]

Мой риелтор тоже. Не понимаю, честно говоря. Вроде реклама двигатель торговли. или вам клиенты не нужны?

Есть определенный объем, который физически можно отработать. Чтобы обслужить больший объем, нужно кого-то еще привлекать.У меня есть 2 помощницы (квартиры+загород) и периодически меня сносит в регионы на крупные проекты. Чтобы брать каких-то посторонних людей клиентами, количество помощников придется увеличивать и в их задачи уже должна будет входить не мелкая операционка на подхвате, как сейчас. Я не хочу увеличивать количество помощников, потому ограничиваю объем до размеров, которые могу обслужить. Люди приходят работать лично со мной, а не с моими помощниками. Они ждут моего личного присутствия и контроля на всех этапах.

[Pannshwitz]

1. Уточните в банке, готовы ли они перечислять деньги не стороне Вашего договора, а третьим лицам, по сути не имеющим ни какого отношения к Вам и Вашей сделке.
2. Если да, то каковы будут условия раскрытия счета получателями денег.
3. Будет ли в договорах купли-продажи прописан порядок расчётов.
4. Кто будет отслеживать одновременность регистрации переходов права по всем квартирам в цепочке.

Николай Тюленев, спасибо за Ваши уточняющие вопросы.

1. Банк еще не выбран. С Вашим замечанием "перечислять деньги не стороне Вашего договора, а третьим лицам, по сути не имеющим ни какого отношения к Вам и Вашей сделке." согласен. Но мне нужен безналичный расчет.
2. Мне обязательно думать обо всех получателях денег в цепочке?
3. В моем договоре будет прописан порядок расчетов на основе тезисов из первого сообщения темы.
4. Риэлтор хочет связать все договоры цепочки ст 157 ГК РФ, чтобы исключить регистрацию части из договоров пакета. Других подробностей не знаю.
----------------
Ваши вопросы наводят меня на мысль о необходимости предоставления скидки мне как покупателю квартиры за риски от участия в цепочке альтернативных продаж.

[Николай Тюленев]

1. Банк еще не выбран. С Вашим замечанием "перечислять деньги не стороне Вашего договора, а третьим лицам, по сути не имеющим ни какого отношения к Вам и Вашей сделке." согласен. Но мне нужен безналичный расчет.

Безналичные расчёты по альтернативным сделкам точно проводит Сбербанк (не все отделения, нужно уточнять) и Фора. Так что выбор у Вас не велик.
2. Мне обязательно думать обо всех получателях денег в цепочке?
3. В моем договоре будет прописан порядок расчетов на основе тезисов из первого сообщения темы.
4. Риэлтор хочет связать все договоры цепочки ст 157 ГК РФ, чтобы исключить регистрацию части из договоров пакета. Других подробностей не знаю.
----------------
Ваши вопросы наводят меня на мысль о необходимости предоставления скидки мне как покупателю квартиры за риски от участия в цепочке альтернативных продаж.[/quote]

[Николай Тюленев]

1. Банк еще не выбран. С Вашим замечанием "перечислять деньги не стороне Вашего договора, а третьим лицам, по сути не имеющим ни какого отношения к Вам и Вашей сделке." согласен. Но мне нужен безналичный расчет.

Безналичные расчёты по альтернативным сделкам точно проводит Сбербанк (не все отделения, нужно уточнять) и Фора. Так что выбор у Вас не велик.

2. Мне обязательно думать обо всех получателях денег в цепочке?

Вам обязательно получить подтверждение исполнения Вами своих обязательств по договору - уплаты денег продавцу приобретаемой квартиры, а не третьему лицу.

3. В моем договоре будет прописан порядок расчетов на основе тезисов из первого сообщения темы.

Как прописан?
"Авраам заплатил Исааку; Исаак передал эти деньги Иакову; Иаков отдал их Иуде и братьям его" ...?

4. Риэлтор хочет связать все договоры цепочки ст 157 ГК РФ, чтобы исключить регистрацию части из договоров пакета. Других подробностей не знаю.

Ст. 157 ГК в тексте порождает некую юридическую неопределенность в случае дальнейшего расторжения одного из договоров из цепочки. Поэтому включение её в текст уже вышло из моды.
Чтобы обеспечить одновременность регистрации обычно прибегают к услугам так называемых "центров оформления" или иных коммерческих структур, имеющих выход на Росреестр.
В Вашем случае, если будете проводить сделку через Фора-банк, их центр оформления будет как раз под рукой.

[Pannshwitz]

3. В моем договоре будет прописан порядок расчетов на основе тезисов из первого сообщения темы.

Как прописан?
"Авраам заплатил Исааку; Исаак передал эти деньги Иакову; Иаков отдал их Иуде и братьям его" ...?

Покупатель переведет денежные средства в сумме ХХХ за приобретение у Продавца квартиры на счет третьих лиц ФИО, ФИО, банковские реквизиты их счетов.

[Pannshwitz]

Ст. 157 ГК в тексте порождает некую юридическую неопределенность в случае дальнейшего расторжения одного из договоров из цепочки. Поэтому включение её в текст уже вышло из моды.

можно пример судебного решения, где расторжение одного из договоров, связанного по ст 157ГК РФ с др. договорами, приводит к проблемам или их расторжениям?

[Ирина Сорокина]

3. В моем договоре будет прописан порядок расчетов на основе тезисов из первого сообщения темы.

Как прописан?
"Авраам заплатил Исааку; Исаак передал эти деньги Иакову; Иаков отдал их Иуде и братьям его" ...?

Покупатель переведет денежные средства в сумме ХХХ за приобретение у Продавца квартиры на счет третьих лиц ФИО, ФИО, банковские реквизиты их счетов.

На основании чего такой перевод? Где согласие третьих лиц на такой перевод в вашем договоре?