Разрыв сделки. Уступка. 79 / 1160

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и государственной регистрации.

Настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:
государственной регистрации настоящего договора
оплаты Цессионарием Цеденту денежных средств, указанных в п.1.7 настоящего договора.

02.10.20, 10:24
Bzzz писал(а):

02.10.20, 09:39
ruzik писал(а):
для регистрации договора уступки нужно было получить согласие застройщика
Кстати, по Закону Согласие не нужно. Есть бумага на этот счёт. Но регистраторы придерживаются своих "внутренних убеждений")) Чаще всё-таки требуют, но иногда и проходит без него.

02.10.20, 09:39
ruzik писал(а):
Разорвать в одностороннем порядке нельзя дкп, только через суд, а как быть с уступкой? Если в самом договоре уступки написано, что он вступает в силу с момента регистрации, а регистрация как раз и не проведена
И что будет, если продавец откажется и сразу продаст другому покупателю, как можно обязать продавца продать мне? Подать в суд и наложить арест?
Нельзя разорвать любой Договор - даже Предварительный. Подробнее можно проконсультироваться с профильным юристом (здесь, кстати, такие есть). Решать, к сожалению, можно только через суд. Лучше всё-таки договориться, разъяснить последствия несогласованной продажи (например, Продавец будет обязан возместить Вам убытки при покупке аналога с более высокой ценой).
Я бы лично, как Покупатель, не стала бы упираться в этот объект - не знаю, с какой целью Вы его покупаете, но можно найти и поинтереснее.

02.10.20, 09:41
ruzik писал(а):
Никто в реестре не говорил, что документы потеряны
Они не утеряны, конечно, а завалялись в горе других документов - сейчас все причастные к сделкам зашиваются))

Я делала запросы по просрочке рассмотрения и получала ответы (наверное, то же и у Вас):

Уважаемый Заявитель.

По Вашему отложенному запросу, поступившему в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (далее - ВЦТО), сообщаем следующее: Ваш запрос был маршрутизирован в Управление Росреестра по г. Москва за номером INCCA________, однако по состоянию на ____.09.2020г. ответ не получен. В этой связи обработка отложенного запроса № ______ в ВЦТО завершается, но вопрос за номером INCCA_____ не снят с рассмотрения. В случае актуальности вопроса просим обратиться в ВЦТО позднее для уточнения информации о поступлении ответа на вопрос за номером INCCA______.
_______________________________________________________

Если Вы знаете фамилию Регистратора, то, говорят, можно ехать в Россреестр и пытаться дозвониться по внутреннему телефону, выяснить причину и как ее исправить.

Возможно, как вариант, подать заявление на отказ от регистрации, а потом подать заново, без Согласия и допника. Можно и бумагу приложить, в которой разъяснено, что требовать Согласие - незаконно.

По уступке на такой запрос в итоге через месяц пришла приостановка

По доп соглашению ничего не ответили

По внутреннему телефону не знаю, но в коммунарке в росреестре есть девушка на приеме, которая через внутреннюю почту может отправлять письма регистраторам, так вот, с ней тоже на связи, но после подачи нового пакета, от регистратора тишина, никаких ответов и снова зависло

Хочу довести до конца покупку

01.10.20, 13:14
ruzik писал(а):
Продолжение истории, скорее отсутствие продолжения, документы по-прежнему висят. И это с июля!!!
Осложняется тем, что перед договором уступки продавец заключил с застройщиком дополнительное соглашение (иначе застройщик не выдавал согласие), а зависло именно доп соглашение

Получается , что все ваши проблемы с зависанием ваших документо в в Росреестре из за того, что вам нужно сначала дождаться регистрации Росреестром доп. соглашения между застройщиков и вашим продавцом. И только после того, как это доп. соглашение Росреестр зарегистрирует вам следовало подавать в Росреестр ваш договор с продавцом.Именно в такой последовательности.
У вас ровно один месяц ушел только на то, чтобы узнать в чем причина зависания вашего договора (начало темы с вашим первым сообщение было 1 сентября). Мне думается что если бы сдавали документы через тот же Прайм (например), то причину зависания вы бы узнали намного быстрее, думаю за 1-2 дня бы узнали причину. Регистратор ( с которым Прйм работает) отложил бы все дела и занялся именно вашим кейсом. И нашел бы причину зависания. Не факт, что он бы смог провести регистрацию в данном случае или как то подтолкнуть ее. Но по крайней мере информация о причине задержки у вас бы была намного быстрее (не через месяц). И возможно вам подсказали бы шаги, которые нужно сделать для более быстрого достижения цели.

Myxa

02.10.20, 10:58
ruzik писал(а):
Настоящий Договор цессии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента регистрации.

02.10.20, 11:01
ruzik писал(а):
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и государственной регистрации.

Очень интересно!!! Интересны разъяснения юристов.
Особенно актуально при неполных суммах в Договоре!

Получается, до момента регистрации можно отказаться от выполнения Договора без подписания Соглашения о расторжении и отозвать регистрацию (написать односторонее заявление об отказе от регистрации).

Тогда не понятно, почему Продавец истерит, но этого не сделал. Наверное, тоже заинтересован в продаже)

ПС. Если сумма в Договоре неполная - тогда причина истерики понятна. Покупатель пойдёт и через суд купит по низкой цене.

02.10.20, 11:07
Павел_К писал(а):

01.10.20, 13:14
ruzik писал(а):
Продолжение истории, скорее отсутствие продолжения, документы по-прежнему висят. И это с июля!!!
Осложняется тем, что перед договором уступки продавец заключил с застройщиком дополнительное соглашение (иначе застройщик не выдавал согласие), а зависло именно доп соглашение
Получается , что все ваши проблемы с зависанием ваших документо в в Росреестре из за того, что вам нужно сначала дождаться регистрации Росреестром доп. соглашения между застройщиков и вашим продавцом. И только после того, как это доп. соглашение Росреестр зарегистрирует вам следовало подавать в Росреестр ваш договор с продавцом.Именно в такой последовательности.
У вас ровно один месяц ушел только на то, чтобы узнать в чем причина зависания вашего договора (начало темы с вашим первым сообщение было 1 сентября). Мне думается что если бы сдавали документы через тот же Прайм (например), то причину зависания вы бы узнали намного быстрее, думаю за 1-2 дня бы узнали причину. Регистратор ( с которым Прйм работает) отложил бы все дела и занялся именно вашим кейсом. И нашел бы причину зависания. Не факт, что он бы смог провести регистрацию в данном случае или как то подтолкнуть ее. Но по крайней мере информация о причине задержки у вас бы была намного быстрее (не через месяц). И возможно вам подсказали бы шаги, которые нужно сделать для более быстрого достижения цели.

Всё это прекрасно, что надо было бы делать, одни "бы"
Там были свои причины в быстрой подаче документов
Как быть сейчас

02.10.20, 11:09
Bzzz писал(а):

02.10.20, 10:58
ruzik писал(а):
Настоящий Договор цессии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента регистрации.

02.10.20, 11:01
ruzik писал(а):
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и государственной регистрации.
Очень интересно!!! Интересны разъяснения юристов.
Особенно актуально при неполных суммах в Договоре!

Получается, до момента регистрации можно отказаться от выполнения Договора без подписания Соглашения о расторжении и отозвать регистрацию (написать односторонее заявление об отказе от регистрации).

Тогда не понятно, почему Продавец истерит, но этого не сделал. Наверное, тоже заинтересован в продаже)

Очень интересны комментарии юристов, действительно ли такой договор можно легко расторгнуть, просто написав отказ в регистрации?

В реестре говорят, что сделаете только хуже, если напишите обоюдный отказ и заново подадите новые договора уступки. Получится, что старые зависшие договора не дадут провести регистрацию новых

02.10.20, 11:38
ruzik писал(а):
Получится, что старые зависшие договора не дадут провести регистрацию новых

Если Договор новый, с другим числом, да и попадёт, скорее всего, к другому регистратору - то как старый договор будет мешать?? Никаким обременением он не является. По идее.

ПС. Сумма в договоре - полная?

Но там же есть доп соглашение, которое не зарегистрировано, оно же может помешать?
Те будет новый дольщик, а со старым доп соглашение не зарегистрировано и может вообще и не пройдёт регистрация

А новый договор уступки только без согласия застройщика уже, тоже не факт что пройдёт регистрация

И документы подтверждающие оплату находятся в по данном пакете, который никто не вернёт сейчас

02.10.20, 11:50
Bzzz писал(а):
Если Договор новый, с другим числом, да и попадёт, скорее всего, к другому регистратору - то как старый договор будет мешать?

Я думаю, что в Росреестре еще на этапе регистрации поступившего кейса, вбив в компьютер точный адрес квартиры, сразу высветится, что заявление на регистрацию договора уступки (с этими же фамилиями) и пакет документов по этому адресу уже подан в Росреестр и находится у конкретного регистратора на рассмотрении. Чтобы подать новое заявление на регистрацию в Росреестр вам сначало надо отозвать старое(предыдущее) заявление.

Отозвать и дождаться когда оно вернётся? Или можно в одно время в мфц сразу подать и на отзыв, и новый договор уступки?
А как быть с доп соглашением? В нем вся проблема, его отозвать никак нельзя, застройщик не пойдёт на это