Судьба авансового платежа после отказа покупателя от сделки. 53 / 1070

[Коллежский асессор]

Я не заключаю, полагаюсь,купцы не подводят)

Я всегда говорил, что в любом агентстве должны быть два риелтора (он и она) с глянцевой обложки. Клиент попрет, как кролик на удава)

[Коллежский асессор]

А кто знает отчество ЛВ?

[чао]

А кто знает отчество ЛВ?

Людмила Ивановна, вроде)

[Коллежский асессор]

А кто знает отчество ЛВ?

Снимаю вопрос, нашел. Если не случайное совпадение, то мир и вправду тесен)

[Юрий Яцкевич]

Я всегда говорил, что в любом агентстве должны быть два риелтора (он и она) с глянцевой обложки. Клиент попрет, как кролик на удава)

из-под разреза с наружной стороны показалась бэхээровщина )))

[Коллежский асессор]

Я всегда говорил, что в любом агентстве должны быть два риелтора (он и она) с глянцевой обложки. Клиент попрет, как кролик на удава)

из-под разреза с наружной стороны показалась бэхээровщина )))

Кто не рискует, тот не рисковый)

[Алешкина Виктория]

А кто знает отчество ЛВ?

Снимаю вопрос, нашел. Если не случайное совпадение, то мир и вправду тесен)

Ооочень)

[ONSA]

Я всегда говорил, что в любом агентстве должны быть два риелтора (он и она) с глянцевой обложки. Клиент попрет, как кролик на удава)

из-под разреза с наружной стороны показалась бэхээровщина )))

Там показался револьвер под чулочной резиночкой. Деваться Гостю было некуда)))

[Коллежский асессор]

. Деваться Гостю было некуда)))

Ух, захватило дух. Вот умеете найти Вы нужные слова)

[Constantinus]

Как должна или может быть распределена удержанная сумма авансового платежа между собственником и агентством.

1. Все зависит от условий договора. Если мы говорим о нормальном маклерском договоре, т.е. посредническом договоре, то раз сделка не состоялась у посредника нет оснований требовать какой-то оплаты.
2. С этими "авансовыми договорами" риелторы сами себя в тупик загоняют. Я уже раз 100 писал, что аванс - это не договор, это порядок оплаты по договору, в виде частичной предоплаты. Поэтому "авансовый договор" - это, с юридической точки зрения, абсурд, так как предоплата осуществляется ни за что. Конечно, в зависимости от условий этого "авансового договора", можно квалифицировать его как предварительный договор.

1. В случае, если авансовый платеж был принят собственником.

В таком случае, по ч. 2 п. 2 ст. 434.1 ГК РФ покупатель действовал недобросовестно внезапно и неоправданно прекратив переговоры о заключении договора. Поэтому на основании п. 3 указанной статьи "продавец" вправе требовать возмещения убытков. Следовательно "аванс" может оставить у себя зачетом. Другое дело, что "продавец" должен доказать наличие убытков.

2. В случае, если авансовый платеж был принят агентством.

В этом случае у агентства - неосновательное обогащение.