После внесения аванса подняли стоимость объекта. 100 / 1548

01.11.21, 22:20
Карпушкина Вероника писал(а):
Далее выбор за покупателем или забирать двойную сумму

Если её ещё отдадут. В одинарном отдали и этого хватит, судиться за копейки желающих нет, и времени нет, надо опять квартиру искать.

Мария Аполлонова,
Проверить легко. Пусть третье лицо позвонит по квартире, что ответят.
Возможно там +1 млн., но проблемный покупатель (опека, ипотека, цепь на 5 квартир и тд), не всегда выбираешь по цене, и по условиям тоже.
.
Клиент пытался с опекой и цепью купить свободную продажу, документы как говорит Воронина "дрянь полная". Два наследства, одно через суд восстанавливали срок, убитая. Но локация и квартира ок. Цена понятно, дно рынка. Мы захотели полную стоимость в ДКП, и да, торговались тоже. Но, в итоге они стали искать за эту же цену, но не полную стоимость и ипотечника/нал., до сих пор висит в рекламе. Меня кормили завтраками по поводу документов "вот вот получит и зарегистрирует право собственности через нотариуса", это продавец 1/2 доли никак якобы не мог забрать документы из суда и подать на регистрацию права, а без этого ну какие авансы. Вроде им кто то аванс дал, но в рекламе висят.

01.11.21, 22:36
Lubov1 писал(а):
В одинарном отдали и этого хватит, судиться за копейки желающих нет, и времени нет, надо опять квартиру искать.

Зависит от честности продавца. 80% отдадут в двойном размере. Тут еще вопрос грамотности задатка. Такие задатки иногда подписывает клиент (как продавец), по которым ничего покупатель даже при желании не взыщет, там надо все грамотно прописывать, а не просто шапку "договор задатка"/"предварительный договор купли-продажи квартиры".

01.11.21, 22:40
Карпушкина Вероника писал(а):
Мария Аполлонова,
Проверить легко. Пусть третье лицо позвонит по квартире, что ответят.
Возможно там +1 млн., но проблемный покупатель (опека, ипотека, цепь на 5 квартир и тд), не всегда выбираешь по цене, и по условиям тоже.
.

Они с рекламы снялись. Этот первый покупатель, он давно смотрел, а когда узнал, что мы покупаем, предложил перекупить.

01.11.21, 23:00
Мария Аполлонова писал(а):
Этот первый покупатель, он давно смотрел, а когда узнал, что мы покупаем, предложил перекупить.

Ну и что, можно позвонить по рекламе, которую якобы нашел на афи или мэйл ру. Кто будет проверять? Да тот же виннер, там же хранится достаточно долго. По разговору можно понять, разводят Вас или нет. По крайней мере я умею разговаривать, что бы получить эту информацию.

01.11.21, 20:36
Николай Тюленев писал(а):

01.11.21, 20:27
Мария Аполлонова писал(а):
Через несколько дней перезвонила контрагент и рассказала, что явился покупатель, который готов купить на миллион дороже.
Инкомовская школа ...

Я обдумывала версию, что контрагент сказала продавцам, что в авансовом соглашении сумма, которую они получают на руки. А, типа комиссию, заплатит покупатель. Ну и логично, что нам цена выше тогда. Но позвонила дочери продавца, она подтвердила, что пришёл старый покупатель.
Собственник ветеран боевых действий, всю жизнь думала об офицерской чести. Получается, что и правда, нам предложили немного дороже, когда есть тот, кто заплатит ещё больше?

01.11.21, 23:03
Карпушкина Вероника писал(а):

01.11.21, 23:00
Мария Аполлонова писал(а):
Этот первый покупатель, он давно смотрел, а когда узнал, что мы покупаем, предложил перекупить.
Ну и что, можно позвонить по рекламе, которую якобы нашел на афи или мэйл ру. Кто будет проверять? Да тот же виннер, там же хранится достаточно долго. По разговору можно понять, разводят Вас или нет. По крайней мере я умею разговаривать, что бы получить эту информацию.

Спасибо за идею! Не догадается она?
Сделаю завтра)

Кто будет 3-ей стороной, которая определит, кто будет считаться виновным в срыве сделки при договоре задатка?
Видимо стоит привлечь нотариуса и назначить время сделки у него и тогда неприбытие одной стороны на сделку без уважительных причин и будет означать, что данная сторона виновна в срыве сделки?
Кто ещё кроме нотариуса может выполнить данную функцию?

01.11.21, 23:07
Мария Аполлонова писал(а):
Спасибо за идею! Не догадается она?

Самой не надо звонить, тогда не догадается

Подружку попросите. Вот почему-то мне кажется, что "первый покупатель" - фантазия.
Тем более, что

01.11.21, 21:22
Мария Аполлонова писал(а):
Объект с лета в рекламе, цена не менялась,

,
и

01.11.21, 21:43
Мария Аполлонова писал(а):
В соседнем доме без ремонта на семь млн дешевле.

Какой-то ремонт так и так придется делать, а уж на сэкономленные 7 млн. можно развернуться

01.11.21, 20:27
Мария Аполлонова писал(а):
Через несколько дней перезвонила контрагент и рассказала, что явился покупатель, который готов купить на миллион дороже. Но мы им так понравилась, что нам готовы продать всего на четыреста тысяч дороже. Т.е. на сумму торга. Стоит ли забрать аванс, или работать дальше с этими непорядочным людми?

Прочитал всю тему. Понял что квартира-четырехкомнатная и стоимость была изначально 30 млн руб.
Не понял одного, у них альтернативная продажа или просто продажа ?
Если альтернатива, то понятно, что все растет и они не укладываются.
Если простая продажа- то скорее всего это блеф, то есть покупателя с шагом плюс миллион не существует.
Попробуйте сделать вид что забираете аванс....посмотрите на реакцию.