залоговая квартира Транскапиталбанка, риски 77 / 1443

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
Задаток клиентка просит передать ей лично в руки в размере 400 000, агентству, которое ее представляет, не доверяет( в агентство бы внесли)

И сразу проследовать в тему, где бьются за аванс в 30 т.р.
Не давать ни копейки.

03.04.23, 15:32
Lubov1 писал(а):

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
Задаток клиентка просит передать ей лично в руки в размере 400 000, агентству, которое ее представляет, не доверяет( в агентство бы внесли)
И сразу проследовать в тему, где бьются за аванс в 30 т.р.
Не давать ни копейки.

Я б в АН дала без сомнений
А в руки при любой сумме сделки- не более того, что могли бы легко потерять, 50-100000

03.04.23, 15:53
Юлия Битузе писал(а):
А в руки при любой сумме сделки- не более того, что могли бы легко потерять, 50-100000

Это тоже большие деньги в Туле - 2-4 месяца вычеркнутые из жизни работой среднестатистического человека.

03.04.23, 08:28
Юлия Битузе писал(а):
В квартире неузаконенная перепланировка, судя по всему, с 1998 года, хотя риэлтор врет при показах, что есть разрешение - оно не предъявлено

Агент не сам это придумавает.
Если врёт клиент, то может врать и агент.

Квартиру фотографируют и выставляют с мебелью, на деле забирают даже встроенные шкафы или хотят за них денег.

Да и пофиг. Пусть забирает.

Квартира принадлежит собственнице с 2006 года, но в 2021 она ее закладывает в Транскапитал, в 2023 выставляет на продажу - видать, долг не потянула, что-то пошло не так, на банкротство еще не успели проверить
23 млн долг и проценты на 3 месяца вперед(около миллиона) предлагается заложить в Транскапитал на 90 дней аккредитивом, открывать аккредитив можно только у них
Нотариальное заявление о банкротстве собственница писать отказалась

Да даже если бы и согласилась написать заявление, можно подумать никто проверять ничего не будет и в ДКП ничего не напишет.

ПНД и НД с освидетельствованием - только если покупатели принесут свои(ну, это не вопрос, принесли бы)

Кому-то жалко? Никому не жалко.

Задаток клиентка просит передать ей лично в руки в размере 400 000,

Выходить на сделку без задатка и даже без аванса. Максимум на сделке что-нибудь дать.
У этой квартиры фанатов и так не будет. Кредитор шибко мелкий.

схема оплаты долга в банк

Ну это такое. Может быть схемой на схему можно решить.
Самая большая проблема, что это мелкий банк, который ЦБ и хлопнуть не грех, а там нарядный аккредитив.

03.04.23, 16:50
Ужасно злая старушка писал(а):
Самая большая проблема, что это мелкий банк, который ЦБ и хлопнуть не грех

Ну не такой он и мелкий. 36 место по размеру активов, среди 325 банков.

03.04.23, 10:32
Юлия Битузе писал(а):

03.04.23, 10:24
Илья Трунилов писал(а):
Юлия Битузе,
Очень перспективный вариант. Если квартира очень нравится, я бы пока не отказывался окончательно от ее приобретения. Неузаконенная перепланировка, ипотека экзотического банка с неудобными условиями снятия обременения, огромный остаток задолженности. У них физически не будет большого количества претендентов.
Это сейчас они пока не готовы уступить больше 500 тысяч. Через несколько недель будут сговорчивее (ежемесячный платеж не менее 200 тыс тому в помощь).
Ну вот мы пока отползли
И предложили 2 млн еще дать нам скидку, посмотрим, что будет
Хотя региональных безбашенных и бессмертных ссров с воплями " банк все проверит" по-прежнему полно

Если это тот Пушкарев, о котором я думаю, там уже хорошая цена )) я бы тоже скидки вам не давал.

ТКБ всегда работал с клиентами по личным связям, там массовый процесс может быть не очень отлажен. И кредит для банка «сладкий», по ставке, потянут с погашением.
Но я не вижу юридических препятствий и больших рисков при правильном планировании, за исключением величины аванса. Посмотрите кредитный договор, съездите в банк поговорить.

03.04.23, 18:18
protopopov писал(а):

03.04.23, 10:32
Юлия Битузе писал(а):

03.04.23, 10:24
Илья Трунилов писал(а):
Юлия Битузе,
Очень перспективный вариант. Если квартира очень нравится, я бы пока не отказывался окончательно от ее приобретения. Неузаконенная перепланировка, ипотека экзотического банка с неудобными условиями снятия обременения, огромный остаток задолженности. У них физически не будет большого количества претендентов.
Это сейчас они пока не готовы уступить больше 500 тысяч. Через несколько недель будут сговорчивее (ежемесячный платеж не менее 200 тыс тому в помощь).
Ну вот мы пока отползли
И предложили 2 млн еще дать нам скидку, посмотрим, что будет
Хотя региональных безбашенных и бессмертных ссров с воплями " банк все проверит" по-прежнему полно
Если это тот Пушкарев, о котором я думаю, там уже хорошая цена )) я бы тоже скидки вам не давал.

ТКБ всегда работал с клиентами по личным связям, там массовый процесс может быть не очень отлажен. И кредит для банка «сладкий», по ставке, потянут с погашением.
Но я не вижу юридических препятствий и больших рисков при правильном планировании, за исключением величины аванса. Посмотрите кредитный договор, съездите в банк поговорить.

Не пускает собственница, договор не дают, паспортные данные и фио не дают, и плюс не хочет писать заявление, что не является и не в процессе, судя по всему просрочка существенная и все признаки предбанкротного состояния
Цена хорошая. Но это не главное же.
Скидку не дают не только нам, не дают всем

03.04.23, 18:18
protopopov писал(а):

03.04.23, 10:32
Юлия Битузе писал(а):

03.04.23, 10:24
Илья Трунилов писал(а):
Юлия Битузе,
Очень перспективный вариант. Если квартира очень нравится, я бы пока не отказывался окончательно от ее приобретения. Неузаконенная перепланировка, ипотека экзотического банка с неудобными условиями снятия обременения, огромный остаток задолженности. У них физически не будет большого количества претендентов.
Это сейчас они пока не готовы уступить больше 500 тысяч. Через несколько недель будут сговорчивее (ежемесячный платеж не менее 200 тыс тому в помощь).
Ну вот мы пока отползли
И предложили 2 млн еще дать нам скидку, посмотрим, что будет
Хотя региональных безбашенных и бессмертных ссров с воплями " банк все проверит" по-прежнему полно
Если это тот Пушкарев, о котором я думаю, там уже хорошая цена )) я бы тоже скидки вам не давал.

ТКБ всегда работал с клиентами по личным связям, там массовый процесс может быть не очень отлажен. И кредит для банка «сладкий», по ставке, потянут с погашением.
Но я не вижу юридических препятствий и больших рисков при правильном планировании, за исключением величины аванса. Посмотрите кредитный договор, съездите в банк поговорить.

Не пускает собственница, договор не дают, паспортные данные и фио не дают, и плюс не хочет писать заявление, что не является и не в процессе, судя по всему просрочка существенная и все признаки предбанкротного состояния
Цена хорошая. Но это не главное же.
Скидку не дают не только нам, не дают всем
А так куратора можно найти, конечно же.

03.04.23, 10:29
Юлия Битузе писал(а):

03.04.23, 09:56
Александр Сидоркин писал(а):
Юлия Битузе,
Продавцы недавно на рынке?
Слишком дерзко себя ведут при таком положении
Да, недавно
А агентство не может ими управлять, сразу видно, никто не обучал.

Продают ее почти два года. Стартовали с 55 млн в апреле 2021 года. Но 24.06.21 получили кредит под залог квартиры и на время убрали рекламу. Вновь выставили в продажу 3 ноября 2021 года и продавали теперь уже чуть больше года, максимально снизившись до 53 млн. Убрали из рекламы перед НГ (13.12.22). И вот теперь с середины марта - новая попытка продажи, сразу с большим дисконтом.

03.04.23, 18:27
Юлия Битузе писал(а):
Скидку не дают не только нам, не дают всем

а что на подобное мб "очередь" или есть инфа от "шапочно знакомых", что у них еще кто-то.
На что собственница (со слов) кстати деньги брала