Юридическая проверка в банках - стоит ли делать 78 / 1068

01.06.23, 13:46
Chas_1975 писал(а):
Я недавно покупал дом через дом клик.
Считаю сервис полезным.
Сотрудник дом клика провёл проверку доверенности на тождественность, убедила продавца что деньги надо переводить только собственнице дома а не обладателю доверенности и тд. В общем сделка стала для нас более безопасной однозначно. И всё зарегистрировали за 3 дня .
Из минусов :
- некомпетентность в составлении ДКП ( всё составили за них, пришлось за свои же 3000 это делать...)
- дорого, за один объект 11 тыс

Это факт. Договора в Домклике составляет робот. Этим всё сказано. Такой договор можно назвать неполноценным ибо, он не учитывает все факторы и условия сделки. Всё таки, за помощью в организации и проведении сделки лучше обращаться к специалистам.

05.06.23, 17:38
Николай Тюленев писал(а):
Сертификат выдается на возврат кадастровой стоимости, если она ниже суммы в ДКП.
Я об этом выше уже писал.

На сайте написано вот:

"Сертификат на возмещение стоимости

Если у вас ипотека от СберБанка, при утрате права собственности мы гарантируем возмещение оценочной стоимости недвижимости
Если у вас ипотека от другого банка или сделка за свои средства, при утрате права собственности мы гарантируем возмещение кадастровой стоимости недвижимости"

А у нас как раз ипотека тоже Сбера будет.

05.06.23, 17:32
serg5720 писал(а):
Но ничего кривого там в принципе мы и риелтор не видим на данный момент, но все равно решили подстраховаться.

Я не конкретно о вашей квартире. Скорее, вообще. Если Сбер выявит какие либо юридические недостатки квартиры то станет ли он её кредитовать. Вряд ли.

05.06.23, 17:47
Сергей Румянцев писал(а):
Я не конкретно о вашей квартире. Скорее, вообще. Если Сбер выявит какие либо юридические недостатки квартиры то станет ли он её кредитовать. Вряд ли.

Наш риелтор говорит, что банки сейчас поверхностно относятся к проверкам

05.06.23, 17:35
serg5720 писал(а):
Тем не менее, он выдает некий сертификат на возмещение стоимости в случае проблем.

Выдача некого сертификата это, конечно, сильно! Интересно, кто -нибудь уже получил возмещение по такому сертификату? Надо понимать, что пока квартира находится в залоге у Сбера то с ней, скорее всего ничего не случится. Сбер, в первую очередь, интересуют только его деньги.

05.06.23, 17:52
Сергей Румянцев писал(а):
Интересно, кто -нибудь уже получил возмещение по такому сертификату?

Это очень хороший вопрос)

Сергей Румянцев

05.06.23, 17:57
serg5720 писал(а):

05.06.23, 17:52
Сергей Румянцев писал(а):
Интересно, кто -нибудь уже получил возмещение по такому сертификату?
Это очень хороший вопрос)

Ключевой! ) Вот они пишут что, "мы гарантируем". А где гарантии что случай будет признан гарантийным. Нету таких гарантий. ) Это как при ремонте автомобиля, инженер по гарантии, в первую очередь, ищет причины чтобы признать случай не гарантийным. ) Никто не сталкивался?

05.06.23, 17:44
serg5720 писал(а):
при утрате права собственности мы гарантируем возмещение оценочной стоимости недвижимости

Кадастровая и есть оценочная.
Оцененная государством.

05.06.23, 18:02
Николай Тюленев писал(а):
Кадастровая и есть оценочная.
Оцененная государством.

Я думал, оценочная стоимость это стоимость, которую дал оценщик от банка, выходивший на объект. А она далеко не кадастровая.

05.06.23, 18:10
serg5720 писал(а):

05.06.23, 18:02
Николай Тюленев писал(а):
Кадастровая и есть оценочная.
Оцененная государством.
Я думал, оценочная стоимость это стоимость, которую дал оценщик от банка, выходивший на объект. А она далеко не кадастровая.

Оценщик не от банка, а от частной оценочной компании, коих не меряно нынче.
И каждый будет давать свою оценку.
А государство у нас одно.
Как оно оценило, столько Вам Сбер и вернёт, ежели что.