Вопрос по технологии расчётов по сделкам 56 / 7222

cineproof писал(а):
Идите на Тульскую - там тоже ипотеку регистрируют

-
- на сайте Мосрегистрации висит объявление, что в случае Заявления гражданина с указанием ПРИЧИН необходимости срочной регистрации Руководство УФРС рассмотрит заявление и может пойти на одобрение ускорения...
На Тульской ипотеки не слышал...кстати, но узнаю,на Щербаковской улице ведь ещё была раньше
Интересует то не бодаться с УФРС и письма писать , а на поток дело поставить по ОФИЦИАЛЬНОМУ ускорению (пусть и через рассрочку)...

KIRA писал(а):
cineproof писал(а):
Идите на Тульскую - там тоже ипотеку регистрируют
-
- на сайте Мосрегистрации висит объявление, что в случае Заявления гражданина с указанием ПРИЧИН необходимости срочной регистрации Руководство УФРС рассмотрит заявление и может пойти на одобрение ускорения...
На Тульской ипотеки не слышал...кстати, но узнаю,на Щербаковской улице ведь ещё была раньше
Интересует то не бодаться с УФРС и письма писать , а на поток дело поставить по ОФИЦИАЛЬНОМУ ускорению (пусть и через рассрочку)...

В региональных ФРС, например, в Ярославской области, я лично видел, что официально срок регистрации - 5 дней рассрочки платежа. И это прямо следует из закона о регистрации ипотеки (залога недвижимости). Рента тоже, кстати должна регистрироваться за пять дней. Другое дело, что снятие обременения может быть и месяц. Это в законе не прописано. Три дня было принято, чтобы облегчить должникам бремя выхода из кредита за счет продажи заложенного имущества. В Москве просто боятся того, что хорошие деньги за ускорение будут проплывать мимо их карманов. Поэтому кто-то должен либо один раз получить судебное решение на руки, либо просить у регистрирующего органа официальный отказ в приеме документов.
Если Вы в окошко сначала подаете квитанции об уплате госпошлины с ксерокопиями, а потом документы на сделку, то опять же по закону, у Вас обязаны ПРИНЯТЬ документы причем в любом отделении. Если же Вы подаете документы, а потом бежите платить пошлину, то могут и вернуть с отказом. Получаете расписку, где указана дата регистрации, и уже не тот кто принимает документы, а государственный регистратор должен принимать решение.
И потом, напишите название договора БОЛЬШИМИ БУКВАМИ - ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, СОВЕРШЕННЫЙ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, С ВОЗНИКНОВЕНИЕМ ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА. Большинство вопросов принимающего документы это должно снять.
На Тульской совершенно точно БЫЛА регистрация ипотеки. Кажется, даже с электронной очередью.

cineproof писал(а):
И потом, напишите название договора БОЛЬШИМИ БУКВАМИ - ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, СОВЕРШЕННЫЙ В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, С ВОЗНИКНОВЕНИЕМ ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА. Большинство вопросов принимающего документы это должно снять.
На Тульской совершенно точно БЫЛА регистрация ипотеки. Кажется, даже с электронной очередью.

Не совсем так, имхо. Согласно п. 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утверждена
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации
от 15 июня 2006 г. N 213)
ипотека в силу закона возникает в том числе при при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488, 489 ГК РФ).
То есть точнее, думается, назвать "Договор купли-продажи квартиры в кредит" или "Договор купли-продажи квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа". Т. е. слова "в кредит" включены в название договора.
Причём "в кредит" здесь вовсе не обозначает на покупку квартиры на деньги банка. Согласно ст. 488 ГК РФ продажа товара в кредит имеет место, в случае если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

marvin писал(а):
Согласно п. 24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утверждена
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации
от 15 июня 2006 г. N 213)
ипотека в силу закона возникает в том числе при при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488, 489 ГК РФ).

То есть точнее, думается, назвать "Договор купли-продажи квартиры в кредит" или "Договор купли-продажи квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа". Т. е. слова "в кредит" включены в название договора.
Причём "в кредит" здесь вовсе не обозначает на покупку квартиры на деньги банка. Согласно ст. 488 ГК РФ продажа товара в кредит имеет место, в случае если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

-всё правильно, как видим и инструкция "выудилась" на свет, спасибо, но...Может у них внутреннее дополнение или разъяснение после смены названия появилось? Ведь не хотят принимать...
А про название ТЕКСТА Договора- речь идёт то не о реальной покупки в кредит, а про обычные Договора,но с "ускорением" "кредитной" схемой текста, а с названием НЕ КАЖДЫЕ Продавец и Покупатель согласятся на практике...

KIRA писал(а):
А про название ТЕКСТА Договора- речь идёт то не о реальной покупки в кредит, а про обычные Договора,но с "ускорением" "кредитной" схемой текста, а с названием НЕ КАЖДЫЕ Продавец и Покупатель согласятся на практике...

Какая схема текста? Всё реально. Реальная покупка в кредит это когда "квартира сегодня, а деньги завтра". Даже с задержкой на день. В терминах ГК РФ это и называется продажа в кредит.

Решение проблемы безналичных расчётов в альтернативных цепочках найдено!!!

Пример:
Для наглядности рассмотрим цепочку из двух квартир равной стоимости.
Чистый покупатель с деньгами покупает квартиру у альтернативщика за 10 млн. руб. Согласно договору купли-продажи у альтернативщика возникает право требования денежных средств в сумме 10 млн. руб. с момента госрегистрации договора. Альтернативщик покупает другую квартиру у чистого продавца за 10 млн. руб. С момента госрегистрации договора и передачи недвижимости у чистого покупателя возникает право требования денежных средств с альтернативщика. Однако, в договоре можно прописать, что альтернативщик расплачивается не денежными средствами, а уступает своё право требования денег от чистого покупателя чистому продавцу. Детальный договор разрабатывается в любой юрфирме. Таким образом в банке останется открыть аккредитив между чистым продавцом и чистым покупателем.
Покритикуйте.