Заниженная цена в договоре. 72 / 1733

Заплатить за квартиру наличными или по безналу, когда отдать деньги, процедура взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью. Каждая сделка уникальна, единого рецепта безопасности не существует. Советуйтесь с независимыми риэлторами и обрящете спокойствие. Обсуждаем Росреестр и МФЦ.
26 авг. 2014
Web Capital писал(а):
Александр Глаголев писал(а):
Надежда С. писал(а):
Простите, ерунда полная. Ваши риски в каждом движении.
Лучший выход предложила Лена Чижова.
Поднять цену обратно, указать всю стоимость и уплатить налог.

Лучше, интересно многие из нас поступили бы так при продаже своей недвижимости? :lol:

я так и сделал, налогов с продажи в 2013 г. более 900 000 заплатил

Иначе было не продать?
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
26 авг. 2014
Александр ГлаголевВ сбере копия лежит. Если камеральная проверка и чуть слегка копнут- начислят НДФЛ.
Александр Глаголев писал(а):
Иначе было не продать?

Ничего вы не понимаете в преемуществах жития по закону :)
26 авг. 2014
Александр Глаголев писал(а):
serghv писал(а):
Александр Глаголев
После сделки пойдут с ДКП на 2млн и ПДКП где "По соглашению сторон в ДКП стоимость недвижимости указывается в сумме..........."

А кто сказал, что предварительный после сделки остается на руках?

копия остается в банке и налоговая при проведении камеральной проверки документов к 3-НДФЛ может запросто запросить в банке все документы по сделке.
I am proudly supporting the future внешняя ссылка at Rockefeller Park in Cleveland
26 авг. 2014
Web Capital писал(а):
Александр Глаголев писал(а):
serghv писал(а):
Александр Глаголев
После сделки пойдут с ДКП на 2млн и ПДКП где "По соглашению сторон в ДКП стоимость недвижимости указывается в сумме..........."

А кто сказал, что предварительный после сделки остается на руках?

копия остается в банке и налоговая при проведении камеральной проверки документов к 3-НДФЛ может запросто запросить в банке все документы по сделке.

А если в банковском нет такого пункта.
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
26 авг. 2014
Александр Глаголев писал(а):
Жень, в теории да, а на практике были подобные случаи?

Саш, в моей - нет, потому как я четко понимаю обязанности по ПД. У коллег было понуждение к заключению основного ДКП на основании ПД.

Каким образом покупатель выиграет суд если в договоре будет стоять пункт "По соглашению сторон в ДКП стоимость недвижимости указывается в сумме..........."

Очень просто, на раз. Есть ПД, есть сумма по ПД, т.е. определена стоимость, по которой продавец готов продать, а покупатель купить. 2,0. А дальше можно что угодно писать - есть НПА:

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Так что невозможно написать что по ПД 3,2 и указать что основной будет 2,0 - это прямое нарушение закона. И стоимость имущества будет приниматься как 3,2.
Это примерно тоже самое, как в ПД указать предметом продажи квартиру и тут же написать, что мол по соглашению сторон в основном ДКП будет продаваться не квартира а Кремль, за 2,0.

Если нет гарантий на выигрыш, зачем покупателю этот головняк?

А кто сказал, что это покупатель? Ну возьмет 2,0 в кредит и купит за 2,0 то, что стОит 3,2.
Выигрышно почти на 100%.
26 авг. 2014
serghv писал(а):
Почему криво. Соглашение о расторжении ПДКП можно составить хоть сразу, одновременно с ПДКП.

Т.е. его(ПД) попросту не существует. Делаем вывод - зачем огорода городить и заключать ПД? Опять же для Сбера? Да идите как вы нафиг :lol:
Поэтому - если ПД, то иметь ввиду, что основной ДКП должен быть строго в соответствии с ПД. Мудрить и менять - чревато.
26 авг. 2014
Александр Глаголев писал(а):
А кто сказал, что предварительный после сделки остается на руках?

Саш, а кто сказал, что я как покупатель должен его уничтожить?
26 авг. 2014
Я все же немного о другом есть предварительный с прописанной реальной стоимостью, где есть пункт об указании цены в ДКП, какой смысл судиться? Лишь для того чтобы в ДКП стояла реальная стоимость? С ипотекой история отдельная.
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
26 авг. 2014
Соответственно риск продавца в том, что он заплатит налог, который он заплатить обязан.
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
26 авг. 2014
Попробуйте при продаже квартиры за 3,2 млн.,,приобрести сразу(в одном налоговом периоде-это календарный год) квартиру попроще на 2 млн.,и на другой день ее продать за эту же цену.Получаете право на использование налогового вычета.Как вариант.
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей