Риски для продавца 142 / 4274

Kotov писал(а):
Если покупатель не платит, то АПП не сдаем в регпалату МО и ДКП автоматом аннулируется по причине:
п.6 ДКП "....Неоплата ПОКУПАТЕЛЕМ земельного участка и жилого дома в установленный срок является поводом для расторжения договора и признания сделки недействительной..."
Разве нет?

Автоматом там ничего не будет. Так что риэлтор то Ваш делает?

Евгений Палько писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
В ВДК только графы "откуда прибыл" \ "куда выбыл". Основания регистрации не указываются.

Не встречал? Вот в графе "куда выбыл" и напишут - интернат тра-та-та. Могут написать временно.
Все, приехали...

Да я про ордер, а не про интернат. )
С интернатом-то как раз понятно.

Не понятно другое - почему не проконсультировались заранее в росреестре на предмет разрешения опеки.
Похоже на подставу со стороны покупателя.
Очень похоже ...

Евгений, с риэлтором ситуация такая:
Девушка не очень опытная, но с марта месяца затратила много личного времени, оформляя необходимые документы на собственность дома и участка (по доверенности, т.к. собственник малоподвижен ввиду престарелого возраста), оплачивала из своего кармана всякие бумажки (размежевание, назначение земли ....), заплатим мы ей за все только после получения денег покупателя и уплаты всех налогов (везде честно указываем всю сумму).
Во общем приходится самому все обдумывать.

Если не автоматом, то через суд? Насколько важно отсутствие АПП в регпалате, АПП и расписки у покупателя?

Николай Тюленев писал(а):
Не понятно другое - почему не проконсультировались заранее в росреестре на предмет разрешения опеки.
Похоже на подставу со стороны покупателя.
Очень похоже ...

Может быть, может быть.
Понятно, что я и ты действовали бы точно иначе

Kotov писал(а):
Во общем приходится самому все обдумывать.
Если не автоматом, то через суд? Насколько важно отсутствие АПП в регпалате, АПП и расписки у покупателя?

Понял. Т.е. риэлтора по сути нет.
В суде важно все, но лучше до этого не доводить.
АПП в регпалате не нужно и давно. Уже рассказали. Расписку отдавать после факта получения денег. Либо пусть снимают отдельную ячейку под расписку.

Kotov писал(а):
Добрый день, Уважаемые форумчане!

Сделку перенес на завтра (я взял тайм-аут).
Договорились с покупателем, его и моим риэлтором на такой вариант - оплата наличными с рук на руки без ячейки (только надо окончательно решить в какой момент):
1. Завтра подаем в регпалату подписанный ДКП. Деньги остаются у покупателя, расписка у нас. АПП не сдаем.
2. Регпалата, через сколькото дней, регистрирует собственность на покупателя (возможно с обременением). Мы все вместе приезжаем в регпалату подписываем АПП, сдаем их (снимаем обременение). Продавец отдает нам все деньги (100% сделки) в обмен на расписку.
...

Это ужасно.
Поверьте Евгению Палько, он все правильно расписал.
:sh_ok:

Даже у меня паника началась)))

Евгений, спасибо.

По ДКП оплата производится после регистрации собственности на покупателя и подтверждается распиской.
Регпалата зарегистрирует собственность на покупателя с обременением. Для снятия его покупателю нужна наша расписка (или АПП).
Насколько мешает это обременение покупателю?

Kotov писал(а):
Евгений, спасибо.

По ДКП оплата производится после регистрации собственности на покупателя и подтверждается распиской.
Регпалата зарегистрирует собственность на покупателя с обременением. ...

Каким пунктом в ДКП Вы обозначаете наложение обременения?
Вы уверены, что ОНО будет обязательно?
И - главное - зачем Вам, Продавцу, эта круговерть??
Покупатель запросто проживет и с обременением - год, три, сто, а Вы без денег сможете столько жить спокойно?

Kotov писал(а):
По ДКП оплата производится после регистрации собственности на покупателя и подтверждается распиской.
Регпалата зарегистрирует собственность на покупателя с обременением. Для снятия его покупателю нужна наша расписка (или АПП).
Насколько мешает это обременение покупателю?

Понятия не имею

Но в вашей модели тотального неприятия ячеек и передачи денег с рук на руки(еще и с риском получить фальшивые купюры), только так - регистрация, обременение, получение денег, передача расписки, снятие обременения.

Елена Чижова писал(а):
Каким пунктом в ДКП Вы обозначаете наложение обременения?
Вы уверены, что ОНО будет обязательно?

Будет.
Если указано, что ПОСЛЕ регистрации и нет пункта, что НЕ находится в залоге у Продавца до оплаты, то будет обременение.