Продажа квартиры с расчетом через банковскую ячейку 170 / 2888

Николай Тюленев писал(а):
Solar писал(а):
... вот будут ваши риски если вы согласитесь на ячейку:

1) Из ячеек иногда пропадают деньги. Банк никакой ответственности не несет (АН тем более).
2) Деньги могут подменить и положить фальшивые.
3) Условия доступа к ячейке могут быть прописаны опасным для вас образом, облегчающим мошенничество. Например, для доступа могут прописать условие, для которого окажется необходимо сотрудничество покупателя.
4) Доступ в ячейку можно подделать. Теоретически, банк должен проверять, практически, мошенники могут получить доступ.
5) Если вы арендуете ячейку на месяц, потом заболеете и не сможете прийти после регистрации забрать деньги - то в конце месяца доступ к ячейке получит покупатель. Вы можете остаться без квартиры и без денег.

Вот будут Ваши бонусы, если согласитесь на ячейку:
1) Подменяете деньги на фальшивые, пишите заявление на отказ от регистрации и остаетесь с деньгами и квартирой.
И так неограниченное количество раз.

2) По поддельному паспорту некто дает от Вашего имени доверенность на посещение депозитария, и псевдо-доверенное лицо изымает деньги. А на следующий день являетесь Вы и разыгрываете сотрудникам банка первый акт "трагедии". Вторым актом пишите исковое заявление в суд с требованием расторгнуть договор. Результат тот же, что и в первом случае, но достигается несколько дольше по времени.

3) Перед сделкой заболеваете. Головой. Быстренько встаете на учет в ПНД. Подгадываете подписание ДКП под полнолуние.
Забираете после регистрации деньги и сразу переходите ко второму акту - исковому в суд. Отсуживаете квартиру, а деньги не возвращаете, так как не помните, куда их подевали.
Результат тот же, но, в отличии от первых двух случаев, единичный.

Проблема в том, что бабушка надвое сказала, пойдет ли суд продавцу на встречу? Скорее, не пойдет.

В лучшем случае, суд оставит регистрацию как есть, и присудит покупателю возместить вам стоимость квартиры - по 3 000 в месяц до конца жизни покупателя. :lol:

А в худшем, суд вам скажет - бачили очи шо ~~куповалы~~ продавалы, переход права состоялся в момент подписания ДКП, и теперь продавцу поздно дергаться. Квартирка принадлежит покупателю.

Solar писал(а):
Проблема в том, что бабушка надвое сказала, пойдет ли суд продавцу на встречу? Скорее, не пойдет.
В лучшем случае, суд оставит регистрацию как есть, и присудит покупателю возместить вам стоимость квартиры - по 3 000 в месяц до конца жизни покупателя.
А в худшем, суд вам скажет - бачили очи шо куповалы продавалы, переход права состоялся в момент подписания ДКП, и теперь продавцу поздно дергаться. Квартирка принадлежит покупателю.

Спорно, (особенно, при подкупленном судье :a_g_a:

), но пусть так. Третий сценарий не лучший, хотя и его играли.

А что по первым двум вариантам выразите, товарищ?

Ведь реальный Клондайк для продавца. )

Николай Тюленев писал(а):
Solar писал(а):
Проблема в том, что бабушка надвое сказала, пойдет ли суд продавцу на встречу? Скорее, не пойдет.
В лучшем случае, суд оставит регистрацию как есть, и присудит покупателю возместить вам стоимость квартиры - по 3 000 в месяц до конца жизни покупателя.
А в худшем, суд вам скажет - бачили очи шо куповалы продавалы, переход права состоялся в момент подписания ДКП, и теперь продавцу поздно дергаться. Квартирка принадлежит покупателю.

Спорно, (особенно, при подкупленном судье ), но пусть так. Третий сценарий не лучший, хотя и его играли.

А что по первым двум вариантам выразите, товарищ?

Ведь реальный Клондайк для продавца. )

Какой Клондайк для продавца, если продавец не имеет доступа к ячейке ДО регистрации? Ну напишет продавец остановку, как вы предлагаете - но тогда не получит доступ к ячейке.

Даже если регистратор согласится на остановку и отмену регистрации (а это, как вы знаете, не так просто), продавец в любом случае не получит денег.

В том то и дело, что подобные мошенничества с ячейкой возможны ПОКУПАТЕЛЕМ, но не продавцом.

Ячейка - это способ расчетов в пользу покупателя, а не продавца.

Solar писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Solar писал(а):
Если ДКП подписан и расписка уже передана, то всё - квартирка тю-тю. Если потом денег продавец по какой-то причине не получил, то назад всё вернуть хотя бы по суду не получится.

ДКП подписан. Расчеты произведены - расписка получена.
АПП подписан.
Почему продавец деньги не получил, а расписку отдал?

Вот и я это самое спрашиваю, почему продавец отдаст расписку, до получения денег? Проясните вашу мысль:

ИринаВладимировна писал(а):
АН предлагает вам некий субпродукт - вы подписываете акт, передаете расписку, регистрации еще нет, деньги еще не у вас.

Это не моя мысль, это следует из логики сделки - в дкп указывается, что расчеты произведены, и акт подписан.
Но расчеты предлагаются через ячейку. Очень странно.
Если расчеты через ячейку, то расчеты производятся после регистрации. В этом и есть суть ячейки. Но залог по согласию сторон не возникает, хотя по закону должен.

Николай Тюленев писал(а):
Solar писал(а):
... вот будут ваши риски если вы согласитесь на ячейку:

1) Из ячеек иногда пропадают деньги. Банк никакой ответственности не несет (АН тем более).
2) Деньги могут подменить и положить фальшивые.
3) Условия доступа к ячейке могут быть прописаны опасным для вас образом, облегчающим мошенничество. Например, для доступа могут прописать условие, для которого окажется необходимо сотрудничество покупателя.
4) Доступ в ячейку можно подделать. Теоретически, банк должен проверять, практически, мошенники могут получить доступ.
5) Если вы арендуете ячейку на месяц, потом заболеете и не сможете прийти после регистрации забрать деньги - то в конце месяца доступ к ячейке получит покупатель. Вы можете остаться без квартиры и без денег.

Вот будут Ваши бонусы, если согласитесь на ячейку:
1) Подменяете деньги на фальшивые, пишите заявление на отказ от регистрации и остаетесь с деньгами и квартирой.
И так неограниченное количество раз.

2) По поддельному паспорту некто дает от Вашего имени доверенность на посещение депозитария, и псевдо-доверенное лицо изымает деньги. А на следующий день являетесь Вы и разыгрываете сотрудникам банка первый акт "трагедии". Вторым актом пишите исковое заявление в суд с требованием расторгнуть договор. Результат тот же, что и в первом случае, но достигается несколько дольше по времени.

3) Перед сделкой заболеваете. Головой. Быстренько встаете на учет в ПНД. Подгадываете подписание ДКП под полнолуние.
Забираете после регистрации деньги и сразу переходите ко второму акту - исковому в суд. Отсуживаете квартиру, а деньги не возвращаете, так как не помните, куда их подевали.
Результат тот же, но, в отличии от первых двух случаев, единичный.

Шикарный текст) Почти Жванецкий.
Аплодирую.

Blaise, личку посмотрите.
В открытый доступ не выкладывать, потому что это кусок не предназначен для публикации на форуме.

Кстати, если у Вас НЕ альтернатива, то предложите провести расчеты через депозит нотариуса.
Это практически то же самое, что ячейки. Только в дкп укажите, что данные депозита и подтверждение расчетов - не расписка, а справка от нотариуса.

Bzzz писал(а):
Расписываюсь на пакете и заматываю прозрачным скотчем

Да похрен.
Вы расписку уже отдадите - взамен на ключ от ячейки, до того, как обнаружите проблему.
Всё, это теперь ваша проблема, а не покупателя.

Solar писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Ведь реальный Клондайк для продавца. )

Какой Клондайк для продавца, если продавец не имеет доступа к ячейке ДО регистрации? Ну напишет продавец остановку, как вы предлагаете - но тогда не получит доступ к ячейке.

И не надо. Зачем ему доступ?
Деньги-то он уже подменил на фальшивые при закладке.
Точно - Клондайк! )

Solar писал(а):
В лучшем случае, суд оставит регистрацию как есть, и присудит покупателю возместить вам стоимость квартиры - по 3 000 в месяц до конца жизни покупателя.

Ну нет, это смотря как составлен договор.

Николай Тюленев писал(а):
Вот будут Ваши бонусы, если согласитесь на ячейку:

Зачем ему про то, как он сможет смошенничать.. Ему интересней про то, как могут надругаться над его кошельком и квартирой.