Сакральный смысл аванса? 98 / 2676

10.10.17, 21:45
Тататьяна писал(а):

10.10.17, 21:24
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

10.10.17, 21:18
Тататьяна писал(а):
А я вот Счастье в этой теме поддержу.
Если контрагент адекватный, то форма договора не так уж важна, можно и без аванса на сделку выйти. Пару раз такое было и все ОК.
А если неадекват, то лучше вообще не работать ИМХО.
А как вы определяете адекватность? Орлиный взор или нано-технологии, какие?
Я определяю так: если мы с человеком говорим на одном языке, и он меня слышит, то контрагент "сделкопригодный" )

Только счастье писал про собственника, а Вы про контрагента.

10.10.17, 21:26
Бирюлевский саранча писал(а):
ГК РФ так устроен, что в нем нет определения аванса, а есть упоминание в статье про задаток ГК РФ ст 380
Какие доводы будете использовать для невозврата аванса покупателю?

Умничка, я все ждал, когда риэлторы вспомнят про правовую сторону вопроса. К сожалению плюсовать не могу, видимо маленький ешо

10.10.17, 21:53
Николай Тюленев писал(а):

10.10.17, 21:41
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
аванс же вообще ничего не обеспечивает.
Именно так.
Передача аванса - не более, чем ритуал, предшествующий сделке.
Стороны встречаются, знакомятся, обсуждают условия, и по результатам встречи принимают окончательное решение: покупать - не покупать \ продавать - не продавать.

А как же проверка? - спросите Вы.
Формальность - отвечу я.
В процессе предварительных переговоров уже на 99% становится понятно - чистая квартира или нет.

Вы извините, что я все про жилую вторичку.
Она кормит. )

Значит я не ошибся насчет сакральности ... спасибо за диалог

Ирина Сорокина

10.10.17, 21:53
Николай Тюленев писал(а):

10.10.17, 21:41
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
аванс же вообще ничего не обеспечивает.
Именно так.
Передача аванса - не более, чем ритуал, предшествующий сделке.
Стороны встречаются, знакомятся, обсуждают условия, и по результатам встречи принимают окончательное решение: покупать - не покупать \ продавать - не продавать.

А как же проверка? - спросите Вы.
Формальность - отвечу я.
В процессе предварительных переговоров уже на 99% становится понятно - чистая квартира или нет.

Вы извините, что я все про жилую вторичку.
Она кормит. )

Правильно, Николай. Но это у Вас так. Вы матерый человечище) и у меня на момент внесения аванса простите нюх на палёнки или чистые квартиры. А если АН со стажером? какие там интуиции и нюх? Юрист не видел в глаза квартиру, собственников. Компетентные лица тоже далеки от правды и как правило нервничают от незнания объекта.
Это у частного риэлтора уже почти все карты на руках до того, как авансируется квартира - всех видишь насквозь. Проверка становится и, правда, формальностью. Привычное действо, дань традиции.

10.10.17, 21:55
Глюк писал(а):
Самому разбираться не означает НЕ НАНЯТЬ специалиста.

Ваши бы слова, да клиентам в уши. )

10.10.17, 21:55
ONSAKL писал(а):

10.10.17, 21:45
Тататьяна писал(а):

10.10.17, 21:24
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

А как вы определяете адекватность? Орлиный взор или нано-технологии, какие?
Я определяю так: если мы с человеком говорим на одном языке, и он меня слышит, то контрагент "сделкопригодный" )
Только счастье писал про собственника, а Вы про контрагента.

Да контрагент с собственником как правило похожи по звучанию) На одной волне.
Ну и если контр правильный, то он и собственнику все правильно расскажет, страхи-опасения снимет, в сделке будет на результат работать.
Клиент ведь видит сделку глазами своего агента в первую очередь

Спорные вопросы при профессиональном контрагенте как правило совместно решаются, без мотания нервов клиентам.

10.10.17, 22:27
Тататьяна писал(а):
Да контрагент с собственником как правило похожи по звучанию) На одной волне.

Согласна.

Но, поддержать счастье, Вы поторопились.
Если он так проникается доверием к собственнику, что готов бежать к нему, и с авансом, и с задатком, то это вовсе не означает, что у собственника вообще есть риэлтор.

10.10.17, 21:26
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 21:17
Юлия Лурье писал(а):

10.10.17, 21:10
Бирюлевский саранча писал(а):

Если это действительно формально аванс, а не задаток и не плата за услуги, то увы - обязаны вернуть.
кто сказал?
ГК РФ так устроен, что в нем нет определения аванса, а есть упоминание в статье про задаток ГК РФ ст 380
Какие доводы будете использовать для невозврата аванса покупателю?

попробуй отними

10.10.17, 21:58
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

10.10.17, 21:26
Бирюлевский саранча писал(а):
ГК РФ так устроен, что в нем нет определения аванса, а есть упоминание в статье про задаток ГК РФ ст 380
Какие доводы будете использовать для невозврата аванса покупателю?
Умничка, я все ждал, когда риэлторы вспомнят про правовую сторону вопроса. К сожалению плюсовать не могу, видимо маленький ешо

да, видите, на всем форуме только только БС знает о существовании ст 380 ГК!!
и вот еще вы!!
так много юристов на один форум! целых два!

10.10.17, 22:43
Юлия Лурье писал(а):
попробуй отними

Я бы не рискнула. Не хочу лабутеном в лобешник...