Возможно ли вернуть деньги с номинального счета за оплату ДДУ? 98 / 2291

24.01.19, 18:34
Constantinus писал(а):

20.01.19, 23:16
Женюличка писал(а):
если договор не прошел регистрацию в росреестре, те он не имеет юр силы
Не вводите людей в заблуждение.
Какой был аккредитив отзывной или безотзывной? На какой срок действует аккредитив? Договор открытия счета надо смотреть.

Не ввожу в заблуждение, вы вырвали мои слова из контекста, я ж писала что я так понимаю, а не то что я знаю:) у меня не аккредитив а номинальный счет, в договоре открытия ничего нет про срок и возвратность:((

С номинального счета деньги не вернуть никак, поскольку это уже его деньги, а не Ваши. Только в случае расторжения ДДУ, Вам застройщик обязан будет вернуть деньги.
Странно все это, ведь ч. 3 ст. 5 Закона 214-ФЗ устанавливает, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Женюличка,
Боюсь что номинальный счет не имеет срока как аккредитивный. Тогда Расторгайте ДДУ!

25.01.19, 10:34
Constantinus писал(а):
С номинального счета деньги не вернуть никак, поскольку это уже его деньги, а не Ваши. Только в случае расторжения ДДУ, Вам застройщик обязан будет вернуть деньги.
Странно все это, ведь ч. 3 ст. 5 Закона 214-ФЗ устанавливает, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Тем не менее автор говорит правду.
Неподготовленные покупатели так и делают - подписывают со своей стороны дду и ордер банку на перевод денег со своего расчетного счета на номинальный счет застройщика. Одновременно. У менеджера по продажам подписали, получили заверенную тем же менеджером копию подписанного одной стороной дду и отправились в банк делать перевод. Нарушают закон сами же покупатели, к сожалению, добровольно.

25.01.19, 11:33
Ирина Сорокина писал(а):

25.01.19, 10:34
Constantinus писал(а):
С номинального счета деньги не вернуть никак, поскольку это уже его деньги, а не Ваши. Только в случае расторжения ДДУ, Вам застройщик обязан будет вернуть деньги.
Странно все это, ведь ч. 3 ст. 5 Закона 214-ФЗ устанавливает, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Тем не менее автор говорит правду.
Неподготовленные покупатели так и делают - подписывают со своей стороны дду и ордер банку на перевод денег со своего расчетного счета на номинальный счет застройщика. Одновременно. У менеджера по продажам подписали, получили заверенную тем же менеджером копию подписанного одной стороной дду и отправились в банк делать перевод. Нарушают закон сами же покупатели, к сожалению, добровольно.

Именно так все и было! Подписали со своей стороны ДДУ и ордер банку на перевод денег. Меня тоже смутило что мы сначала переводим деньги а только потом будет регистрироваться договор, но менеджер по продажам сказал, что только так у них проходит сделка:(((

25.01.19, 12:09
Женюличка писал(а):
Меня тоже смутило что мы сначала переводим деньги а только потом будет регистрироваться договор, но менеджер по продажам сказал, что только так у них проходит сделка:(((

В декабре покупали квартиру. Менеджер для этого там и работает, чтобы говорить такие скрипты продаж. Но в ФЗ нет ни слова о том, что покупатель обязан верить на слово менеджеру по продажам. Именно это мы сказали менеджеру. Нужно связаться с юристами, отделом регистрации.
Мы переводили деньги после подписания стороной застройщика дду. Банк электронно получил этот договор.
Регистрация прошла 19 января. Месяц срок.
Скажите, как Вы готовы были регулировать отношения в случае -
1) потери дду затройщиком?
2) пересмотра застройщиком цены?
3) нарушения сроков регистрации дду?
4) возврата денежной суммы на ваш счет?

у застройщиков только так и делается. Сначала дду подписывает Дольщик и только потом Застрой. А то что деньги занесли одновременно с подписью ДДУ - это не нарушение. Эти деньги упадут на счет застроя только после гос регистрации договора.

25.01.19, 12:23
Алекс-мск писал(а):
А то что деньги занесли одновременно с подписью ДДУ - это не нарушение.

Как не нарушение, если застройщик уже получил деньги?

25.01.19, 12:23
Алекс-мск писал(а):
у застройщиков только так и делается. Сначала дду подписывает Дольщик и только потом Застрой. А то что деньги занесли одновременно с подписью ДДУ - это не нарушение. Эти деньги упадут на счет застроя только после гос регистрации договора.

Деньги на номинальном счете застройщика заблокированы.
Незарегистрированную квартиру можно продать другому покупателю по более высокой цене? После чего извиниться и вернуть деньги первому клиенту?
Какие сроки регистрации дду?
Мне не понятны сроки более 1 месяца. Нет курьеров передать подписанный дду в отделение росреестра?

не хочу больше спорить.
деньги на ном.счете дольщика. чтоб не кинули - есть агентский договор. и тд и тп. Что кому доказывать. Застрой и хочет изменить договор, чтобы впоследствии снять деньги.

Поэтому еще раз: расторгаем и снимаем.фсе