Последствия оплаты квартиры при сделке в цепочке 59 / 1249

26.01.20, 15:44
Pannshwitz писал(а):

26.01.20, 14:46
Николай Тюленев писал(а):
3. В моем договоре будет прописан порядок расчетов на основе тезисов из первого сообщения темы.

Как прописан?
"Авраам заплатил Исааку; Исаак передал эти деньги Иакову; Иаков отдал их Иуде и братьям его" ...?
Покупатель переведет денежные средства в сумме ХХХ за приобретение у Продавца квартиры на счет третьих лиц ФИО, ФИО, банковские реквизиты их счетов.

А в договорах третьих лиц тоже указано, что они получают деньги от Вас, а не от своего покупателя?
И, повторюсь, каким образом будет подтверждено, что со своим продавцом Вы рассчитались, если фактически денег он не получил?

26.01.20, 15:46
Pannshwitz писал(а):

26.01.20, 14:46
Николай Тюленев писал(а):
Ст. 157 ГК в тексте порождает некую юридическую неопределенность в случае дальнейшего расторжения одного из договоров из цепочки. Поэтому включение её в текст уже вышло из моды.
можно пример судебного решения, где расторжение одного из договоров, связанного по ст 157ГК РФ с др. договорами, приводит к проблемам или их расторжениям?

Зачем?
Юридическая неопределенность как раз и подразумевает, что чёткого решения, случись что, суд вынести не сможет, и каждый раз судья будет руководствоваться исключительно своим внутренним убеждением.
...

26.01.20, 16:32
Николай Тюленев писал(а):
А в договорах третьих лиц тоже указано, что они получают деньги от Вас, а не от своего покупателя?

Договоры третьих лиц с кем-то напрямую не относятся ко мне.

26.01.20, 16:32
Николай Тюленев писал(а):
И, повторюсь, каким образом будет подтверждено, что со своим продавцом Вы рассчитались, если фактически денег он не получил?

Вероятно платежным поручением и выпиской о переводе денег из банка-отправителя, те исполнением условий оплаты договора купли-продажи, согласно которому по условию Продавца, Покупатель обязан перевести деньги за квартиру на счета третьих лиц указанных в договоре Продавцом.

26.01.20, 16:45
Николай Тюленев писал(а):
Зачем?
Юридическая неопределенность как раз и подразумевает, что чёткого решения, случись что, суд вынести не сможет, и каждый раз судья будет руководствоваться исключительно своим внутренним убеждением.

Были судебные прецеденты расторжения других ДКП, связанных статьей 157 ГК РФ

26.01.20, 17:38
Pannshwitz писал(а):
Были судебные прецеденты расторжения других ДКП, связанных статьей 157 ГК РФ

Возможно, были, но мне они не известны.

26.01.20, 17:36
Pannshwitz писал(а):

26.01.20, 16:32
Николай Тюленев писал(а):
А в договорах третьих лиц тоже указано, что они получают деньги от Вас, а не от своего покупателя?
Договоры третьих лиц с кем-то напрямую не относятся ко мне.
26.01.20, 16:32
Николай Тюленев писал(а):
И, повторюсь, каким образом будет подтверждено, что со своим продавцом Вы рассчитались, если фактически денег он не получил?
Вероятно платежным поручением и выпиской о переводе денег из банка-отправителя, те исполнением условий оплаты договора купли-продажи, согласно которому по условию Продавца, Покупатель обязан перевести деньги за квартиру на счета третьих лиц указанных в договоре Продавцом.

Возвращаемся к тому, с чего начали.
Определитесь, пожалуйста, с банком, который осуществит перевод на заданных Вами условиях.
После этого вернемся к предметному обсуждению.

26.01.20, 17:38
Pannshwitz писал(а):
связанных статьей 157 ГК РФ

скажите своему риэлту волшебную фразу: "не хочу ст.157, хочу по второй схеме через оплаты"

p.s. ст. 157 в сделках давно не юзается по понятным причинам.

Подолью масла в Агонь

А если с ФИО2 или ФИО3 что-то случится и они оба (или один из них) не раскроют аккредитивы или не заявят требования к эскроу, как бенефициары, квартира, которую Вы приобретаете, не оплачена полностью, как и квартира, которую приобретает ФИО1, и что Вы будете делать дальше?

Здесь одно дно в обсуждении даже не знает, что пакетной регистрации не бывает, сразу видно уровень посредственного риелтора

26.01.20, 16:45
Николай Тюленев писал(а):
Зачем?
Юридическая неопределенность как раз и подразумевает, что чёткого решения, случись что, суд вынести не сможет, и каждый раз судья будет руководствоваться исключительно своим внутренним убеждением.

Спасибо Николаю Тюленеву за его оценку ситуации.
Чем больше людей участвует в альтернативной цепочке
- тем больше риск краха цепи
- тем выше риск последующих оспариваний в суде со стороны любого участника купли-продажи в цепи
- тем сложнее договор купли-продажи, в котором надо прописывать все отношения между всеми сторонами, участвующими в расчетах
- тем больше возможность для скрытых и двойных комиссий

В результате:
- юрист посчитал риски альтернативной сделки в цепочке и решили, что ввязываться стоит при скидке от 20%.
- нанял опытного риэлтора и он уговорил продавца на свободную продажу его квартиры.

Цепочка альтернатив наверное не разрушится, но меня в ней не будет. Мне не нужны чужие риски без скидки.