Реклама квартиры под авансом 206 / 2382

Екатерина КрКр

31.08.20, 10:02
Ланалика писал(а):

31.08.20, 09:38
bukinist писал(а):

31.08.20, 09:36
Ланалика писал(а):
По моему опыту продавца, который последний раз продавал долго и покупатели срывались, с рекламы не снимать, а если хочется гарантий, то тогда пусть дают задаток, т.к. гарантии должны работать в обе стороны.
Не понял Вас.
Если Вы продавец, Вам внесли аванс , а потом передумали покупать.....Аванс и так у Вас остается.
Каких Вам еще гарантий ?
Аванс всегда забирают. Соответственно, продавец просто теряет время и все.

Многие из давно пишущих здесь к слову "аванс" относятся , как к чиху. А читающие не знают на самом деле как это названо в реальном договоре.

31.08.20, 12:47
Екатерина КрКр писал(а):

31.08.20, 10:02
Ланалика писал(а):

31.08.20, 09:38
bukinist писал(а):

Не понял Вас.
Если Вы продавец, Вам внесли аванс , а потом передумали покупать.....Аванс и так у Вас остается.
Каких Вам еще гарантий ?
Аванс всегда забирают. Соответственно, продавец просто теряет время и все.
Многие из давно пишущих здесь к слову "аванс" относятся , как к чиху. А читающие не знают на самом деле как этот сих назван в реальном договоре.

Я пишу именно об авансе между двумя физиками, когда риелтор рядом, но мутных схем не предлагает.

В авансовом договоре нельзя прописать снятие с рекламы?

31.08.20, 13:20
preobr писал(а):
В авансовом договоре нельзя прописать снятие с рекламы?

Вероятно да, можно.
Но продавец ликвидного товара за который идет борьба среди других претендентов согласится на это только с удорожанием, чтобы исключить возможный рост цены на период подготовки к сделке и упущенную выгоду.

31.08.20, 11:18
eugen писал(а):
Все чаще сталкиваюсь с тем, что продавцы квартир менее 3-х лет в собственности категорически не хотят светить всю сумму перед банком.

Да.
Совершенно верно.
И МРН сейчас таков , что если не нравится -* идите лесом.

31.08.20, 11:10
eugen писал(а):
Я считаю что кв-ра должна оставаться в рекламе до момента продажи:

Пара-тройка жалоб на ЦИАН - блокировка аккаунта - ибо нефик
К тому же , требование незамедлительно снять с рекламы прописывается всегда. И отслеживается покупателями и их риэлторами

31.08.20, 11:10
eugen писал(а):
Хотите гарантии - вносите основательные задатки.

Нет.
Это чревато тем , что часть граждан наберет задатков и свалит в туман. Потому и авансы маленькие.
Все довнесения - на сделке.
Это ВАм не загородка.

31.08.20, 13:27
eugen писал(а):
продавец ликвидного товара за который идет борьба среди других претендентов согласится на это только с удорожанием, чтобы исключить возможный рост цены на период подготовки к сделке и упущенную выгоду.

Бред.
Если квартира ликвидна , обычно выбираешь наиболее беспроблемного покупателя их всей толпы.
Способного выйти на сделку раньше остальных.
И предпочитаешь наличные вместо ипотек.

31.08.20, 13:31
Людмила Воронина писал(а):
Если квартира ликвидна , обычно выбираешь наиболее беспроблемного покупателя их всей толпы.
Способного выйти на сделку раньше остальных.
И предпочитаешь наличные вместо ипотек.

А если ни один наличник не позвонил одни ипотечники? Как выбираете и определяете кто быстрее выйдет на сделку?

31.08.20, 10:11
bukinist писал(а):
Вы уверены, что Вам его дадут ? Задаток я имею в виду.
На Московском рынке это не практикуется.

Очень даже практикуется, моя риэлтор возвращала аванс, и другие возвращают. Вас просто нагло "обули", если в договоре был прописан именно "аванс", а не "задаток", как кто-то здесь уже отметил. Это разные термины.

31.08.20, 11:47
al25 писал(а):
Аванс не может являться обеспечением обязательств, в отличии от обеспечительного платежа и задатка

31.08.20, 13:28
Людмила Воронина писал(а):

31.08.20, 11:18
eugen писал(а):
Все чаще сталкиваюсь с тем, что продавцы квартир менее 3-х лет в собственности категорически не хотят светить всю сумму перед банком.
Да.
Совершенно верно.

Пара-тройка жалоб на ЦИАН - блокировка аккаунта - ибо нефик
К тому же , требование незамедлительно снять с рекламы прописывается всегда. И отслеживается покупателями и их риэлторами

Я ни разу не брал аванс с прописанным условием снятия объекта из рекламы. Основания для снятия объявления нет. Размещать кв-ры под авансом по правилам ЦИАНа можно. Соглашаюсь снять только если вижу, что объект подзавис и уже хочется его продать.
Если просят - объясняю, что сниму только при условии задатка от 50 тыс. Соглашаются на задаток.

31.08.20, 16:11
eugen писал(а):
Основания для снятия объявления нет.

Это говорит только о том, что на Ваше объявление не писали жалобы пользователи ЦИАН.
Вот когда нарветесь и получите неприятности - тогда мнение своё и поменяете.