Разрыв сделки. Уступка. 79 / 1160

[Myxa]

Но там же есть доп соглашение, которое не зарегистрировано, оно же может помешать?

Это самая засада. Можно отозвать регистрацию , но отказаться Продавцу от этого допника уже нельзя...

Эх, надо было подавать без Согласия и бодаться потом бумагами, если бы (!!!) Регистратор стал его требовать.

Надо подумать, такой ситуации не было...
Лучше бы к юристу обратиться. Хотя Вам - как не торопящемуся покупателю - это не очень-то и надо.

Пошерстите пока рынок, может, всё-таки что и повыгоднее найдётся... Время сейчас - как никогда! - деньги.

[Павел_К]

А как быть с доп соглашением? В нем вся проблема, его отозвать никак нельзя, застройщик не пойдёт на это

Думается, что с этим вы ничего сделать не сможете. Хоть отзовете вы свое заявление и подадите после этого новое, хоть не отзовете. По любому придется дожидаться пока все косяки препятствующие регистрации доп.соглашения не будут устранены и оно не будет зарегистрировано Росреестром. Потому что без регистрации допника (до регистрации допника) ваше заявление на переуступку рассматриваться не будет.

[Myxa]

Чтобы подать новое заявление на регистрацию в Росреестр вам сначало надо отозвать старое(предыдущее) заявление.

Это само собой, чтобы кейс в базе закрылся.

Если Регистратор посчитает, что Согласие не нужно, то и регистрация Допника - вроде как не обязательное условие.

Но. Времени прошло так много, что есть смысл уже эту регу дожимать...

[Constantinus]

хочет разорвать сделку

Pacta sunt servanda - договоры должны исполняться. Не может цедент расторгнуть договор.

[Myxa]

Отозвать и дождаться когда оно вернётся?

Вернулось, кстати, быстро. Точно в сроки))

[Cвятoслав Tеплов]

Отозвать и дождаться когда оно вернётся?

Вернулось, кстати, быстро. Точно в сроки))

7 дней после подачи заявлений об отказе от регистрации ?
Расторжение не подавали в регистрацию?

[Myxa]

хочет разорвать сделку

Pacta sunt servanda - договоры должны исполняться. Не может цедент расторгнуть договор.

А как Вы трактуете пункт, что, собственно, Договор вовсе и не действителен до момента регистрации?? Хоть и подписан.
Как бы и разрывать пока нечего. Просто можно отказаться простым уведомлением.

[Myxa]

Отозвать и дождаться когда оно вернётся?

Вернулось, кстати, быстро. Точно в сроки))

7 дней после подачи заявлений об отказе от регистрации ?
Расторжение не подавали в регистрацию?

У них сейчас ЕМНИП 9 рабочих дней.

Соглашение о расторжении не подавали на регистрацию, т.к. сам Договор и не был зареген (по причине приостановки, затребованные доки вновь не подавали).

Воспользовалась правилом - как Договор заключался, так он и должен быть расторгнут. У нас был заключён в простой письменной форме, без нотариуса. Так бумажкой и расторгли. Хотя уверенности в правильности нет))) Но другие и этого не делают - просто забирают и всё, считая, что если обе стороны написали заявление на отказ, то этого достаточно (принцип непротивления).

[Cвятoслав Tеплов]

Отозвать и дождаться когда оно вернётся? Или можно в одно время в мфц сразу подать и на отзыв, и новый договор уступки?
А как быть с доп соглашением? В нем вся проблема, его отозвать никак нельзя, застройщик не пойдёт на это

Да, дождитесь возврата только.
У меня в июле 23 подали заявление на возврат, а 24 прошла регистрация.
(Подача доп.документов 8 была).
Об этой "нежданной" регистрации не знали - подали 31 новый пакет, не дождавшись документов.
Они уже вернулись через 2 недели с отказом, так как право ранее зарегистрировано.
Первый пакет потерян - ждали до середины сентября, потом пришлось заказывать архивные выписки по документам и новые егрн, и справку о составе правоустанавливающих.
Оказалось, что дополнительные документы из-за которых собственно и якобы была приостановка по первому пакету, вообще в правоустановку и не вошли, но копии из архива их выдали (как раз справка об исполнении оплаты - акт).
Правда это была первичная регистрация собственности на новостройку (МО).
И поверьте пока я несколько раз ездил по разным МФЦ в июле, августе, сентябре в поисках документов - потеря полных пакетов и подвисшие регистрации - у многих заявителей...

[Constantinus]

Если в самом договоре уступки написано, что он вступает в силу с момента регистрации, а регистрация как раз и не проведена

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).
Что это значит? Это значит, что для сторон договора уступки он действует с момента подписания, а вот для третьих лиц, в частности застройщика, с момента его регистрации.