Поправки с 10 января 21 года к 115 ФЗ, предлагаю обсудить. 362 / 5101

Дарю лайф-хак. От чистого сердца.
Покупаете коммунальную квартиру. Обязательно - отдельными договорами по комнатам. Меньше трех миллионов за каждую. Никто вас при этом не контролирует. Потом объединяете и продаете. Платите налоги с разницы. И все - чистые деньги, которые можно показывать любому. Договор в обязательном порядке в рамочку - и на стену. И при любых проверках - Вы честный человек.

04.01.21, 00:48
Олег Назаров писал(а):
Покупаете коммунальную квартиру. Обязательно - отдельными договорами по комнатам. Меньше трех миллионов за каждую. Никто вас при этом не контролирует. Потом объединяете и продаете.

Ок. А какие нибудь еще варианты есть, менее муторные ?

04.01.21, 00:51
GreetS писал(а):

04.01.21, 00:48
Олег Назаров писал(а):
Покупаете коммунальную квартиру. Обязательно - отдельными договорами по комнатам. Меньше трех миллионов за каждую. Никто вас при этом не контролирует. Потом объединяете и продаете.
Ок. А какие нибудь еще варианты есть, менее муторные ?

продаете только через 5 лет после объединения , чтобы без налогов

Если сравнивать старую и новую редакцию, то просто расширен перечень сделок с Недвижимостью, подлежащих обязательному контролю. Раньше критерием по ним был переход права собственности. Сейчас только предмет - недвижимое имущество. пороговая сумма не менялась, составляет 3 и более миллиона.
У той же ассоциации банков были хорошие методические рекомендации, что относить к сделке с недвижимостью, но их новой редакции в связи с поправками пока не нашла.

GreetS

04.01.21, 00:55
RinaEkate писал(а):
Сейчас только предмет - недвижимое имущество. пороговая сумма не менялась, составляет 3 и более миллиона.

В Москве даже комнаты и доли уже попадают под планку в 3 млн.
В 2021 г. любому человеку покупающему недвижимость за наличные, или вносящему наличными через кассу в отделении банка сумму на покупку недвижимости на свой счет в банке, следует заранее, еще до покупки, задуматься , как он будет отвечать на почти неизбежные вопросы "откуда денежки?". И заранее приготовить документы объясняющие происхождение денег.

P.S. Примем, я более чем уверен, что в банке то деньги примут, без лишних вопросов. И на счет зачислят. Самое интересное начнется потом.

04.01.21, 00:07
Олег Назаров писал(а):

03.01.21, 16:38
Павел Рыкалин писал(а):
перевод риэлторов фактически на курьеров с ключами. Открывать и показывать квартиру.
Скорее бы. Как во всех развитых капиталистических государствах. Открывай, да показывай. За свои 3%. Нафига нам весь этот геморрой за меньшие деньги?

Если бы..

В новом объекте на продажу - срач невероятный. Глаза бы мои не смотрели. Все строго по Законам Грейс. Разъезд , невменько-содольщица и Опека с альтернативой.
И еще неизвестно , кто купит. Хоть бы просто ипотечник. И неизвестно , сколько эта содольщица (1/3 доли ) вытрепет нам всем нервов , пока не придет в себя.
По Железнодорожному , мало того , что у меня разъезд с опекой , так еще и покупатель пришел с "разъездом - сам не понимаю, что за люди нас авансировали ".
И вот все такое на "После Нового года".
Ибо.
Осенью тягомотиной заниматься Людмила не хотела.
А так бы с ключиками езди по Москве (и где попало ) и квартиры показывай..За 3 %
P.S> Половина сделок осени , проводимых мной для клиентов , были с занижением в ДКП,

03.01.21, 22:33
More note писал(а):

03.01.21, 22:28
dmarvic писал(а):

03.01.21, 22:22
protopopov писал(а):
Давно человек с российскими банками не общался при взносе больших сумм наличных на счёт, сразу видно.
А нельзя предъявить бумаги, что родственники дали взаймы ?
Тогда спросят у них, откуда деньги)

То есть, все предполагают, что в природе вообще не осталось людей, которые могут справку НДФЛ с работы показать ? Вопрос, за сколько лет нужно показывать ?

04.01.21, 01:03
GreetS писал(а):
И заранее приготовить документы объясняющие происхождение денег.

Хоть кто-то понимает тут, что это за документы должны быть и от кого ?

04.01.21, 01:16
dmarvic писал(а):

03.01.21, 22:33
More note писал(а):

03.01.21, 22:28
dmarvic писал(а):

А нельзя предъявить бумаги, что родственники дали взаймы ?
Тогда спросят у них, откуда деньги)
То есть, все предполагают, что в природе вообще не осталось людей, которые могут справку НДФЛ с работы показать ? Вопрос, за сколько лет нужно показывать ?

3 года, полагаю. Что они хотят то?

Дать денег просто так могут только родственники первой очереди.
Мать, отец, сестра, брат, дети, бабушки, дедушки.
Остальное - необоснованное обогащение.

Так ведь!?

Ох как сейчас покрепчают родственные связи)))