Ячейка или аккредитив 208 / 2271

03.03.24, 12:01
Николай Тюленев писал(а):

03.03.24, 11:58
almaz74 писал(а):
нет доказательств того, что покупатель действительно располагал такой суммой (например договор купли-продажи другой квартиры

В данном случае ТС продаёт свою квартиру.

Да, это так. Но стоимость продажи и стоимость покупки ТС не озвучил. И скорее всего они не совпадают.

03.03.24, 11:58
almaz74 писал(а):

03.03.24, 01:57
fery писал(а):

03.03.24, 00:38
Kazanskaia писал(а):
О
Почему ? Из каких соображений суд не примет расписку?
Расписка не документ?
Расписка - это документ.

Но в делах о банкротстве судьи давно уже применяют т.н. "повышенный стандарт доказывания".

Т.е. если имеется только расписка и нет доказательств того, что покупатель действительно располагал такой суммой (например договор купли-продажи другой квартиры или справки 2-НДФЛ за последние 3 года с соответствующей суммой дохода) - скорее всего судья решит что факт оплаты не подтвержден.

Со всеми вытекающими отсюда последствиями в виде признания сделки недействительной и возврата квартиры в конкурсную массу банкрота...

Соответственно, связываться с расчетом через ячейку по нынешним временам - дело весьма рискованное.

Хотя существует достаточно простой способ эти доказательства создать. Положить деньги на счет в банке, снять их оттуда в день закладки в ячейку. И ежели у судьи возникнут вопросы - предъявить выписку по счету и договор аренды ячейки.

Алмаз дело говорит, для статуса добросовестного приобретателя, это очень важнр

03.03.24, 11:58
JulBarns писал(а):

03.03.24, 11:52
Ирина Сорокина писал(а):

03.03.24, 11:42
Елочка писал(а):

Именно поэтому ищите реальную причину. И причина эта точно не "просто хочу".
Каким образом человек, имеющий вопросы по ключевому событию в своей альтернативной сделке- расчетам, пригласивший на сопровождение риэлтора, и одновременно открывающий тему на форуме по элементарному вопросу /посмотреть бы на этого риэлтора/, каким образом тс проверит и что-то найдет у верхнего покупателя, с которым давно уже мог переговорить риэлтор автора темы? С проверкой квартиры на покупку бы разобраться.
Я так понял рам риэлтор не на сопровождение, а на полный цикл, зачем ТС ещё и юриста нанял

Никто никого не нанимал, там от острых приступов жадности при многомиллионных сделках голова ведёт на форум риелторов за бесплатными советами из интернета, ни копейки этим хапугам, сам все умею, я сам в своем роде юрист

03.03.24, 12:07
almaz74 писал(а):
скорее всего они не совпадают.

Это наши домыслы.
И пока нет конкретики, ставить дигноз пОциенту опрометчиво.

03.03.24, 12:21
Николай Тюленев писал(а):

03.03.24, 12:07
almaz74 писал(а):
скорее всего они не совпадают.
Это наши домыслы.
И пока нет конкретики, ставить дигноз пОциенту опрометчиво.

Согласен. При отсутствии полной картины давать советы и ставить диагнозы - вряд ли правильно.

02.03.24, 23:16
Гром77 писал(а):
квартира нравится, хочется ее купить, но есть ощущение, что продавец может не согласится на аккредитив.

Ваша ситуация напоминает старый анекдот.
Блондинку спрашивают:
- Какова вероятность встретить динозавра за углом?
- 50 на 50. Либо встречу, либо нет.

При альтернативной сделке необходимо выполнить два важных условия:
1) искать встречную покупку стоит заранее, а не после получения аванса. Лучше начинать смотреть даже раньше, чем выставил свою квартиру в продажу;
2) не останавливаться на первой понравившейся квартире, а искать вторую (в идеале надо иметь выбор из 2-3 квартир).
Когда у вас нет резервного варианта для покупки, вы вынуждены плясать под дудку единственного продавца. Поскольку подспудно будете понимать, что не согласившись на все его условия, вы просто развалите сделку.

Несколько были в моей практики неприятности при передаче денег через депозитарные ячейки.
Дважды при пересчёте денег, не находилась полная сумма. Скандал, чуть ли не обыскивать всех стали. Я всегда находился на максимально отдаленном расстоянии от денег.
В обоих случаях, люди накануне пересчитывали деньги на кровати и пачка с купюрами оказывалась под одеялом. (5000$ и 10 000$)
Один раз заложили в ячейку на 10 000$ больше.
Покупатель взял на десятку больше. Пачка лежала в стороне от общей суммы, продавец начал сгребать деньги в ячейку, после пересчёта и эту пачку тоже положил в ячейку.
Один раз на купюрах под ультрафиолетом высветилась "взятка". Сейчас так не делают опера. Переписывают купюры и заверяют список, а раньше писали невидимой краской.
Один раз часть купюр были явно в крови.
Один раз привезли валюту, которая хранилась в погребе в целлофане в бочке с соленой капустой и туда попал рассол.) даже в банке не могли понять, настоящие купюры или нет.
Лет 10 назад, была ипотечная сделка. На другой день после сделки, у банка отобрали лицензию.
Из банка позвонили. Сказали, что через пару дней ячейку вскроят. На вопрос с какого перепуга? Ответили, что будут искать активы банка. Деньги отдадут (через 5-6 месяцев).
Мы сделали приостановку. Естественно я во всём виноват)) таких, блин, покупателей нарочно подобрал)
Приехали в банк, банк пошел на встречу, вскрыли ячейку перезаложили деньги в Сбере, сделали сделку.
Было еще несколько интересных историй. ) много букв писать..

Продолжу.
Фора банк, ячейка. Куча ошибок в договоре. Покупатель кавказкая дама, риэлтор кавказец. Несколько раз правили ошибки. Исправили, но сотрудники банка после всех корректировок, принесли , распечатанный договор с ошибкой. Мы уже повторно не проверили.
Фамилия длинная, кавказкая , с тире двойная. Вместо буквы а, поставили о. В доступе отказали. Звоню риэлтору кавказцу, он говорит, причём серьёзно и радостно, типа вот сука повезло нам, как здорово и квартира наша и деньги сэкономили. Придурок.
Объяснили, что к чему, долго рассказывать, решили вопрос.

Дальше..
Пришел на закладку в Сбербанк. Действовал от продавца. Вскрывать ячейку должна была по доверенности мама продавца, хотя закладывала в ячейку сама собственница.
Показываю доверенность сотруднице банка, говорю, проблем не будет со вскрытием ячейки? Она говорил нет.
Приходим после сделки. Там сидит другая курица. На нашем сленге "девушка -ячеечница")) она смотрит на доверенность и говорит, по такой вскрывать не будем. Я говорю, как так, нам же ваша сотрудница сказала? Она. . ничего не знаю кто вам и чего сказал. Сама продавец за границей.
Такие дела. Скандал.
Дальше..
Пришли на вскрытие ячейки в крупный банк.
У них там была пересменка.
К нам выходит сотрудник, говорит, какую ячейку вскрыть. Мы называем номер. Он говорит, пойдемте. Клиент пошел и получил деньги.
У него не проверили даже паспорта.
Видимо сотрудник был уверен, что всё проверили до него и ему нужно было обеспечить только доступ)
Вот такой пипец.
Короче, могу рассказывать на эту тему бесконечно долго.

03.03.24, 11:58
JulBarns писал(а):

03.03.24, 11:52
Ирина Сорокина писал(а):

03.03.24, 11:42
Елочка писал(а):

Именно поэтому ищите реальную причину. И причина эта точно не "просто хочу".
Каким образом человек, имеющий вопросы по ключевому событию в своей альтернативной сделке- расчетам, пригласивший на сопровождение риэлтора, и одновременно открывающий тему на форуме по элементарному вопросу /посмотреть бы на этого риэлтора/, каким образом тс проверит и что-то найдет у верхнего покупателя, с которым давно уже мог переговорить риэлтор автора темы? С проверкой квартиры на покупку бы разобраться.
Я так понял рам риэлтор не на сопровождение, а на полный цикл, зачем ТС ещё и юриста нанял

У ТС нет риэлтора. Есть юрист. Риэлтор у покупателя ТС. Продавец который хочет наличку, тоже сам.

Одинокий старик. Продавал квартиру. Ячейка. Квартиру зарегистрировали, он деньги не успел забрать, умер. Я говорю покупателю, что делать планируете?
Он.. Ничего.
Это не мои деньги, я к ним отношения не имею.
Куда эти деньги потом делись из ячейки, я не знаю. Старая история.
Было и такое.