Задаток вне закона... 111 / 28602

Сирина писал(а):
Поправьте, если ошибаюсь.

1.Можно писать вместо "авансовый платеж", что может быть признано незаконным, т.к.не может быть вообще никаких платежей за квартиру без госрегистрации, "гарантийный взнос" - чтобы в договоре это не было оплатой части стоимости квартиры
2.штраф лучше сделать не в размере взноса, а другим, например 95%, чтобы сделка не была признана притворной от сделки с задатком(теоретически)

"гарантийный взнос" - гарантирует, что?

95% от чего?

Вообще интересная мысль, но можно пошире ответ, пожалуйста!

гарантийный взнос гарантирует выполнение обязательств сторонами по соглашению о гарантийном взносе
95% от суммы гарантийного взноса
по выражению одного из юрклубовцев в форуме по ссылке, которая приведена ранее, цель таких манипуляций - вывести договор за пределы ГК, оставаясь в рамках закона

Спасибо за ответ.

Другим участникам - активности.

Anny писал(а):
Все же аванс хорош, когда на 150% увеерен, что все будет так как ты задумал, организовал и закрыл. Все эти денежные дела вроде "уздечки", чтоб удержать от телодвижений не в ту степь. Аванс не гарантирует ничего.

Тогда предлагаю как в "Крестном отце" брать заложника из числа родственников, гарантирующей стороны, после выполнения обязательств - заложник выпускается на волю, ну а если нет, то...

Задаток тоже не гарантирует. Все наши обязательства, получается, есть дело случая, своеобразная лотерея. Сторона может действовать на свое усмотрение: в любой день и час по собственному желанию порвать все отношения, да еще и защиту прав потребителей подключить и все идет куда подальше, потому что не очень хочется возиться с судами.
Но ведь вопрос-то не в этом! Вопрос в том, как гарантированно заключить договор о передаче задатка, определить меру ответственности и т д. Наверное все же заключать именно договор купли-продажи с последующей его регистрацией, или нет? Как же тогда лучше-то?

"Тогда предлагаю как в "Крестном отце" брать заложника из числа родственников, гарантирующей стороны, после выполнения обязательств - заложник выпускается на волю, ну а если нет, то..."

Ваше предложение не к месту и не к вопросу

А не кажется ли уважаемым участникам дискуссии, что в "мягкости" обязательств по авансу, задатку, преддоговору есть смысл? В ситуации невеликой правовой культуры большинства граждан нет смысла в жёсткой ответственности. Проще прекратить отношения по одному договору (вторичный рынок, жилые помещения) и начать заново, иначе можно погрязнуть в судах. Риэлтор зарабатывает не на конфликтах, а на согласии сторон. На конфликтах зарабатывает адвокат. Предусмотреть развитие ситуации в период от заключения преддоговора (авансового и т.д.) до ДКП не очень просто. Тем более, что эти преддоговоры обычно заключаются между представителями сторон, а не самими сторонами. Сами стороны это сделать не могут из-за некомпетнтности.

На сегодня получается:
предварительный, авансовый, о задатке и др. (при наличии)- нет законной гарантии, даже при отличной организации, все наработки во взвешенном состоянии до или/или.

На днях получил первую коллизию.

Взяли на продажу дом по ЭД по цене названой продавцом, которая была выше рекомендованной нами. Запустили рекламу, нашли покупателя. Пописали договор о предоплате со штрафными санкциями в случае отказа какой-либо из сторон. На полученные деньги от покупателя дооформили наследство продавца, подготовили весь пакет документов к сделке.

А сука продавец объявила, что уезжает на 2 недели в отпуск и пока она в отпуске, чтобы я решил с покупателем вопрос о лишних 100 000 р. плюс к оговоренной во всех договорах цене, либо расстрог с покупателем договор и выставил заново на продажу её дом на 300 000 р. дороже. При этом никакие штрафы она нести не будет, оплачивать наши издержки тем более...

Вот что теперь делать?

А что теперь делать, у вас дрлжно быть в ЭД написано.