Агентство, аванс, сменить риэлтора 924 / 8936

MarInn писал(а):
Мы наняли риэлтора, риэлтор как вы все сами пишете должен отстаивать и наши интересы, вышло с точностью на оборот. Паспорт нужен не нам , паспорт нужен риэлтору для каких справок нам не говорилось. Пересылали не нам а то ли родственникам то ли риэлтору.

Ну этот риелтор только интересы корпорации отстаивает. Рекомендую поменять риелтора, разорвать договор с фирмой, забрать аванс

Ursula писал(а):
ЮристИнкома писал(а):
Беляева Елена писал(а):
описываемое Вами гораздо ближе к ст.159 УК РФ чем все предыдущеописываемоевместевзятое. Поделитесь количеством случаев, про локацию пока не спрашиваем. А вы, как юрист, знакомы с 128.1 УК РФ?

Все менты знают что компания уже 23 года принимает деньги в черную, кураторам из ФСБ каждый месяц заноситься роялти, все знают, что компанию трогать нельзя системно, но иногда дикие залетают им дают на чай и дальше опять тишь. Такая же ситуация на рынке с другими крупными игроками, у всех свои крыши. Вы дама взрослая, вроде какие то статьи пишите, номера, Вы действительно считаете, что закон и справедливый суд в этой стране существуют? )))))

Как тогда эту систему пошевелит приход ТС в полицию?

Автору не надо в полицию, автору надо совершить комплекс мер по запугиванию руководства отделения, автору надо предложить им несколько схем плохого развития ситуации, чтобы они подумали зачем нам геморрой от ментов за 100 рублей, лучше отдать их и забыть про проблемы, тем более по этому договору видно, что это не первый аванс за квартиру.

Саган Сергей писал(а):
Перечитал всю тему и что-то сильно настроение у меня испортилось...

Во-вторых, сильно тоскливо стало после слов что ТС сам виноват, дескать, из-за жадности пришел в И...м без своего риэлтора, за это и поплатился. но ведь человек (клиент) именно для этого и пришел в лицензированную, официально работающую фирму, готов заплатить за услугу деньги - о какой жадности идёт речь? Я понимаю, если человека облапошили, когда он пошел менять, к примеру, доллары в подворотню. Логично тогда ему сказать - сам виноват, надо было идти в официально зарегистрированный обменник. А так, получается, Евгений, по Вашей логике и в магазин надо с личным инспектором из Роспотребнадзора ходить, чтобы он еще раз перепроверял выбранные продукты, и в зубной кабинет со своим стоматологом, чтобы он пристально следил, как там будут ставить пломбу и т.д.

Давайте задумаемся, почему все обеспеченные люди предпочитают подписывать любые документы со своим юристом? Они потому и обеспеченные, что понимают на безопасности своих денег экономить не стоит. Расходы несопоставимы с возможными потерями. Если Вы идете в магазин за батоном хлеба, справитесь сами, но если Вы идете покупать машину, а договор содержит массу интересных пунктов не очень крупным шрифтом,но Вам не хочется воспринимать юридическую казуистику. И вот вы оплатили очень крупно написанную цену в 1 млн. и расчитываете уже получить ключи, а кассир протягивает следующую платежку еще на 0,5 млн. которые прописаны были в тех самых интересных пунктах хитрыми фразами о процентах и комиссионных в которые вы и вчитываться не стали, а за такую цену машина Вам и вовсе не интересна, но проплаченные деньги по подписанному Вами договору Вам уже не отдают. (это случай из жизни моих клиентов, которых пришлось консультировать по телефону до и после приезда полиции в тот замечательный автосалон). Если Вы идете зуб запломбировать, справитесь сами, но если Вы решили вдруг винирами обзавестись на всю голливудскую улыбку и заключаете договор со стоматологией на 1 млн. рублей, Вам стоит вчитаться в условия возврата, гарантии и остальные мелочи или попросить вычитать такой договор специалиста.
Покупатели на сегодняшнем рынке недвижимости достаточно часто заблуждаются по поводу одной простой истины, риэлтор самостоятельно подобранной вами квартиры защищает интересы свои и продавца, но никогда покупателя, и при этом абсолютно не важно насколько лицензирована и официальна компания, в которой продается квартира вашей мечты. В описанном ТС случае четко прослеживается конфликт интересов, интересов двух сторон с противоположными целями.
Мораль сей басни такова, если вы не специалист на рынке недвижимости, хотя бы некоторые шаги делайте с помощью профессионалов, те шаги, где наступает пора минимизировать риски потерь.

На самом деле руководитель этого отделения очень жадная дама, просто зубр, она таких как автор на завтрак съедает десяточек, у автора ничего не получится, будут его до нового года морозить обещаниями )))

УПРАВДОМ

Беляева Елена писал(а):
В описанном ТС случае четко прослеживается конфликт интересов, интересов двух сторон с противоположными целями.
Мораль сей басни такова, если вы не специалист на рынке недвижимости, хотя бы некоторые шаги делайте с помощью профессионалов, те шаги, где наступает пора минимизировать риски потерь.

Конфликт интересов, хотя и не такой диаметральный, есть и в отношении покупателя со "своим" риэлтором - одному надо купить максимально выгодно и надежно, другому - осуществить сделку, поимев комиссию. Это не одно и то же. Ради комиссии можно тихо умолчать о некоторых шероховатостях, например... По сути, сдерживающим фактором будет только осознание того, довольный клиент тебя рекомендует, или нет. Но это тоже не 100 процентный аргумент

ЮристИнкома писал(а):
Бесплатный совет по возврату аванса: напишите заявление на адрес указанный в договоре что вы требуете возврата аванса или пойдете жаловаться в милицию, приложите к нему форму заявления в ОВД по району отделения, где вы сообщение о совершении преступления по 159 статье, отправьте все это заказным письмом. Вам скоро позвонят из примирительной комиссии и вызовут для разбирательства, при хорошем изложении в заявлении в ОВД просто вернут аванс.

Ерунда. Клиент заключил договор на услугу. Никакого аванса не вносил. Услуга стоит 100. 100 оплатил, а могут сказать, что еще не оплатил. Документы все подписаны. Овд идет лесом

ЮристИнкома писал(а):
Вы действительно считаете, что закон и справедливый суд в этой стране существуют? )))))

Олег Назаров писал(а):
http://судебныерешения.рф/bsr/case/419698

вот пример справедливого суда

но то что описывали вы с изъятиями ГП - это беспредел, о котором я достаточно давно работая на рынке, не слышала. Вы зарегились под эту тему со специальной миссией? :hi_hi_hi:

Людмила Воронина писал(а):
Наверное, самая большая ошибка желающих купить/продать на МРН считать риэлторов Москвы посредниками. Фатальная .
Очень поучительная история для сам/себе/риэлторов и иногородних граждан.
Иллюзий может меньше будет.

на 23 странице сканы. И прочитайте свои и мои вам сообщения с 1-13 страницу. Спасибо, надеюсь впредь вы будите более осмотрительна.

Беляева Елена

УПРАВДОМ писал(а):
По сути, сдерживающим фактором будет только осознание того, довольный клиент тебя рекомендует, или нет. Но это тоже не 100 процентный аргумент

Вы действительно думаете что Ваши N руб. здесь и сейчас перевесят в трезвом разуме 10N руб. которые придут по рекомендации?

УПРАВДОМ писал(а):
одному надо купить купить максимально выгодно и надежно, другому - осуществить сделку, поимев комиссию.

для этого в договоре, заключенном между ними, есть ясно прописанные права обязанности и ответственность, нет там конфликта интересов при должном подходе

MarInn писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
Наверное, самая большая ошибка желающих купить/продать на МРН считать риэлторов Москвы посредниками. Фатальная .
Очень поучительная история для сам/себе/риэлторов и иногородних граждан.
Иллюзий может меньше будет.

на 23 странице сканы. И прочитайте свои и мои вам сообщения с 1-13 страницу. Спасибо, надеюсь впредь вы будите более осмотрительна.

Справедливости ради, Людмиле и незачем быть более осмотрительной. Проблемы не у неё.
Вот Вам, пожалуй, задуматься теперь стОит. :mi_ga_et: