Купля-продажа, альтернатива, сбербанк, кредит 164 / 6496

Asti495, спасибо! :ko_re:sha:

Asti495

apertrov писал(а):
Asti495, спасибо!

вот больше ничего не скажу и вообще в черный список занесу. :lol:

Asti495 писал(а):
вариант 3:

1. Решение опеки на долю ребенка: продажа Гарибальди с последующей покупкой в течение 50ти дней Варги с одновременным снятием обременения или снятием обременения до сделки с Варги.

2. Подписывается ДКП по Гарибальди с госрегисрацией до конца года + закладка в ячейки Александром:

1 ячейка - под Ирину 4 млн.
2 ячейка - под Евгения 4 млн.
3 ячейка - под друга Евгения 9 млн. (если у Евгения валютка и он волнуется, то заложить его деньги в ячейку, предварительно проверив купюры, а денежки Александра в рублях отдать Евгению).
Условия доступа в ячейки 1,2,3:
- оригинал ДКП или выписки из ЕГРП на обе квартиры, согласно которым собственниками квартиры на Варги являются Ирина и Ко, на Гарибальди - Александр.

Закладка друга Евгения под Александра (зная, какие бумажки лежат в этой ячейке, Евгений 1200 раз подумает,прежде чем заскакать как козел, заскачет - и без квартиры, и без денег останется):
4 ячейка - подписанные ДКП + доверенности на госрегситарцию по Варги между Евгением и его другом.
Условия доступа в ячейку 4:
- оригинал ДКП или выписки из ЕГРП на обе квартиры, согласно которым собственниками квартиры на Варги являются Ирина и Ко, на Гарибальди - Александр.
Далее по ячейке 4:
В случае госрегистрации обеих сделок, документы из ячейки 4 забирает счастливый Александр и уничтожает (Александру же не нужны проблемы по сделке внизу с малолеткой при исполнении постановления опеки - нет бумажек, нет проблем).

В случае нерегистрации любой из сделок, документы из ячейки 4 забирает друХ Евгения и регистрирует на себя право собственности, у него всё для этого есть, а Александр заключает соглашение о расторжении по Гарибальди и оно уходит на госрегистрацию, потому что деться ему все равно некуда, ведь постановление опеки не исполнено и с этой квартирой он никак не останется. Останется же Александр только со своими деньгами, которые заберет в этом случае из всех 3х ячеек. Еще Александр будет от этого грустный и может быть даже уйдет с горя в запой. А вот друХ Евгения будет веселый, потому что ему квартира за 13 млн. обошлась всего в 9 млн. - прекрасная сделка, отличный бизнес.

Срок аренды всех ячеек - 50 дней.

3. Пока идет госрегистрация по Гарибальди, друХ Евгения гасит ипотечку и Евгений снимает обременение (об этом надо с банком договариваться, чтобы успели к госрегистрации по Гарибальди).

4. После госрегистрации Гарибальди, на госрегистрацию уходит Варги, которая зарегистрируется скорее всего уже в следующем году, если к услугам нотариуса не прибегать.

5. Ура-ура-все счастливы!

Гладко было на бумаге , да попали - на овраги.... :ny_tik:

Сомневаюсь в законности такого решения опеки.И прокуратора надеюсь так же :ne_ne_ne:

Святослав писал(а):
Гладко было на бумаге , да попали - на овраги....

Сомневаюсь в законности такого решения опеки.И прокуратора надеюсь так же

Одновременно или последовательно - значения не имеет. Опека делает так, как ей удобно. Как неудобно она то же может сделать, если захочет. Ребенок должен быть наделен - он будет наделен.
А что до прокуратуры, то в интересах ребенка она разрешает даже невозможное.

Asti495 писал(а):
apertrov писал(а):
Asti495, спасибо!

вот больше ничего не скажу и вообще в черный список занесу.

Мой риелтор ответил про вашу схему:

Абсолютно согласна, что в первой схеме риски велики.
Идея с 4 ячейкой очень хорошая. отличная даже!!. Если опека пропустит, возможна и одновременная регистрация, что нам было бы интереснее.
Главное теперь в этом убедить Друга и продавцов Варги.
В любом случае ждем результаты визита в опеку.

Asti495 писал(а):
В случае нерегистрации любой из сделок, документы из ячейки 4 забирает друХ Евгения и регистрирует на себя право собственности, у него всё для этого есть,

Единственно слабое место - поняв, что сделка разваливается (при невозможности регистрации одного из договоров), Евгений может отозвать свою доверенность на регистрацию договора залога, в результате чего "бедный" ДруХ Евгения может остаться и без денег, и без квартиры, и с судом в перспективе.
Тем не менее Асти молодец, исходя из интересов Александра (якобы он ее клиент), при этом очень изящно "переложила" бремя риска на "бесхозного" ДруЖка. Яркий пример сути риэлторской услуги - кто риэлтору платит, того и тапки.

apertrov писал(а):
Главное теперь в этом убедить Друга и продавцов Варги.

Главное, чтобы он не зашел на НЕРС.
А то ему Асти тут контр-схему нарисует. )

ATLANTIK писал(а):
Asti495 писал(а):
В случае нерегистрации любой из сделок, документы из ячейки 4 забирает друХ Евгения и регистрирует на себя право собственности, у него всё для этого есть,

Единственно слабое место - поняв, что сделка разваливается (при невозможности регистрации одного из договоров), Евгений может отозвать свою доверенность на регистрацию договора залога, в результате чего "бедный" ДруХ Евгения может остаться и без денег, и без квартиры, и с судом в перспективе.
Тем не менее Асти молодец, исходя из интересов Александра (якобы он ее клиент), при этом очень изящно "переложила" бремя риска на "бесхозного" ДруЖка. Яркий пример сути риэлторской услуги - кто риэлтору платит, того и тапки.

Отзыв доверенности нижнего не спасет. 4 млн.-хороший профит, почти 50 годовых, так что в суде есть за что рубиться пусть и годик. Где по нынешним временам еще 50 годовых дают-то?
И никаких залогов. Только дкп.
но спасти соба варги может кое-что другое))
Одна бумажка - и всё разлетится вдребезги в суде)

Николай Тюленев писал(а):
apertrov писал(а):
Главное теперь в этом убедить Друга и продавцов Варги.

Главное, чтобы он не зашел на НЕРС.
А то ему Асти тут контр-схему нарисует. )

А у нас в стране демократия)

Интересно чем окончился поход в реальную опеку, а не какие то фантастические бумажки или выдуманные головами юристов ~~говнобумаги~~ обязательства...