Эксклюзивный договор на месяц 94 / 2280

[Антон Смолев]

попросили справку из ПНД, он очень негативно отнесся,

А если потом окажется,что стоял на учете и иск в суд,то все с восприятием сразу станет нормально.

[andy325]

Спасибо за ответы!

[Минеева Татьяна]

У нас обычно так делается, документы регистрируются все сразу

Ерунда полная.. Это раньше в области чудили и некоторые регистраторы настаивали на Акте... Это давно в прошлом, делайте так, как будет на самом деле: напишите порядок и форму расчетов в ДКП, порядок передачи квартиры, после выполнения условий ДКП, подписывайте Акт о полном выполнения обязательств Сторон и взаиморасчетов в том числе... Круто у вас там риелторы работают, как в 90-е....

[Саган Сергей]

Особое зло - интернеты. Начитаются и давай на сделке знаниями блестать.)

Сразу вспомнился анекдот, что идеальная жена - это немая сирота...
Наверно, Ваш идеал клиента - немой валенок, не видевший в глаза компьютер и прочие технические прибамбасы.

[Ostenbakken]

Во-вторых,его покупатели попросили справку из ПНД, он очень негативно отнесся, риелторам пришлось как-то выкручиваться, добывать самолично.

Пусть покупатели проверяют. Многие воспринимают негативно новость о том, что нужно идти к врачу.

Извините, может быть это наивный вопрос, но как может покупатель проверить состояние продавца в ПНД или в НД без участия самого продавца? Насколько я знаю, там справки выдают лично и только по паспорту.

[Ольга Стаськова]

Добрый день, прошу посоветовать/прокомментировать


Ситуация такая - продаем квартиру, есть риелтор который предложил вариант с покупателем. Но у покупателя альтернатива, в том смысле что должна быть продана сначала его квартира.

Риелтор предлагает подождать минимум месяц, пока будет продана вышеуказанная кв., для этого заключить эксклюзивный договор на этот срок, чтобы наша кв. "дождалась".


Присутствует сильный интерес покупателя к объекту и риелтора к заключению сделки. При этом по возможности продавив по цене.

Покупатель субъективно весьма странный, и меняет квартиру на очень сходную и рядом. Риелтор тоже субъективно очень ... склонен хитрить так сказать.

Собственно вопрос - на что обратить внимание если дойдет до подписания, какие здесь скользкие моменты?

Я со своей дилетантской стороны вижу так - экс. договор не более чем на месяц, в договоре не должно быть чего то вроде "обязуюсь продать", а только то что "обязуюсь не продавать другим", аванс без санкций. При этом указать сумму договора и сумму комиссии.

Правда не знаю какая гарантия будет у покупателя, по-хорошему это должен быть задаток; но нам особого интереса нет с задатком связываться. Ну разве что минимальный.

Это все если риелтор и покупатель на такие условия согласятся, что не факт.

Поделитесь соображениями пожалуйста.

Что-то мне подсказывает, что ни какого реального покупателя и близко нет.
Риэлтор хочет за этот месяц его найти, заключив эксклюзив.
Возможно ошибаюсь.

[Уля-ля]

Какой вариант выберет Ваш риэлтор - тот и будет единственным рабочим.

Продавец без риэлтора, потому и спрашивает

[Нана Андреева]

Круто у вас там риелторы работают, как в 90-е...

Да уж прямо, только у нас. Я, правда уже давно - года три назад, через прайм-сервис сдавала на регистрацию Люберцы (мы-продавцы были, покупатель со своим агентом из Москвы). Передача объекта вообще была у нас через месяц после перехода права. Сделка в Форе. Прайм был мною предупрежден, что акта не будет. Приехали забирать доки - давайте акт, говорят, иначе не возьмем. Пол часа бодались. Я показывала разъяснения Росреестра. Я звонила в Люберцы в Росреестр. Прайм уверял, что не принимают. Ужас. И не взяли.

[Николай Тюленев]

Сделка в Форе. Прайм был мною предупрежден

А зачем в Форе Прайм, позвольте полюбопытствовать?
Тамошние оформители ведь регистрируют областные переходы права ...

[Нана Андреева]

А зачем в Форе Прайм, позвольте полюбопытствовать?

Их предпочла агент покупателя.