Разрыв сделки. Уступка. 79 / 1160

02.10.20, 12:28
Святослав Теплов писал(а):
У меня в июле 23 подали заявление на возврат, а 24 прошла регистрация.

В ГИ? Там вообще бардак!

Myxa

02.10.20, 12:30
Constantinus писал(а):

02.10.20, 09:39
ruzik писал(а):
Если в самом договоре уступки написано, что он вступает в силу с момента регистрации, а регистрация как раз и не проведена
Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).
Что это значит? Это значит, что для сторон договора уступки он действует с момента подписания, а вот для третьих лиц, в частности застройщика, с момента его регистрации.

Итак, Договор заключён в момент его подписания и отказаться от него нельзя.

А можно ли прописать конечный Срок Договора - типа, действует в течение 1,5 месяца, а по их истечении, если Договор по любым причинам не зареген, от него можно отказаться в одностороннем порядке ???

02.10.20, 12:22
Bzzz писал(а):
Договор вовсе и не действителен до момента регистрации??

Нельзя зарегистрировать недействительный договор

02.10.20, 12:36
Constantinus писал(а):

02.10.20, 12:22
Bzzz писал(а):
Договор вовсе и не действителен до момента регистрации??
Нельзя зарегистрировать недействительный договор

Логично!

02.10.20, 12:34
Bzzz писал(а):
А можно ли прописать Срок Договора - типа, действует в течение 1,5 месяца, а по их истечении, если Договор по любым причинам не зареген, от него можно отказаться в одностороннем порядке ???

Срок действия договора можно прописать только в длящемся договоре, например аренда. Уступка это договор исполнение которого осуществляется одномоментно. Но в принципе вы можете прописать условие о праве на односторонний отказ в течении определенного времени.

02.10.20, 12:30
Constantinus писал(а):

02.10.20, 09:39
ruzik писал(а):
Если в самом договоре уступки написано, что он вступает в силу с момента регистрации, а регистрация как раз и не проведена
Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).
Что это значит? Это значит, что для сторон договора уступки он действует с момента подписания, а вот для третьих лиц, в частности застройщика, с момента его регистрации.

А вот эти пункты в договоре уступки:
"Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и государственной регистрации.
Настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:
государственной регистрации настоящего договора
оплаты Цессионарием Цеденту денежных средств, указанных в п.1.7 настоящего договора."
" Настоящий Договор цессии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента регистрации."

разве не говорят о том, что без регистрации договор уступки недействителен и не вступает в силу?

02.10.20, 12:40
ruzik писал(а):
разве не говорят о том, что без регистрации договор уступки недействителен и не вступает в силу?

недействительный договор вам никто не зарегистрирует потому что он недействителен.

Получается итоговая тактика какая? Сидеть и ничего не делать)) тупо ждать когда все само решится?
Есть сроки аккредитива, есть сроки приостановки
Что делать, если продавец психанет и подаст на расторжение? Тогда в суд? Написать продавцу досудебку? Письмо с описанием проблемы и отказом от разрыва сделки?

02.10.20, 14:00
ruzik писал(а):
Получается итоговая тактика какая? Сидеть и ничего не делать)) тупо ждать когда все само решится?

Для покупателя ситуация легче. Сумма зафиксирована. Срок Договора не ограничен.
Конечно, надо обговорить всё с продавцом, дать разъяснения о невозможности одностороннего расторжения. Можно отправить заказным письмом уведомление о готовности завершить сделку, когда это будет возможно.

Что делать на месте продавца? Если бы дом был близок к завершению, то не предпринимать ничего, чтобы не снимать приостановку. Затем подписать АПП (принять квартиру в собственность) ввиду невозможности сделать переуступ...

Бедный продавец. Давайте мы Вам чего-нибудь хорошего подберём. Знать бы бюджет и цели.

02.10.20, 10:24
Bzzz писал(а):
Кстати, по Закону Согласие не нужно. Есть бумага на этот счёт. Но регистраторы придерживаются своих "внутренних убеждений")) Чаще всё-таки требуют, но иногда и проходит без него.

Это ошибочное мнение. Если в договоре прописано, что переуступка проходит с согласия застройщика, то оно нужно. Если в договоре этого нет, можно уведомить застройщика заказным письмом, например, что произошла переуступка, но покупатель часто на это не соглашается, хотя для регистрации уведомление прилагать в Росреестр в данном случае не нужно. Поэтому надо читать изначальный первичный договор между застройщиком и первым покупателем, ко второму переходят все права и обязанности по изначальному договору.