Альтернативная сделка, 3 стороны 2 квартиры. 310 / 3001

[funfunych]

Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП...

Самый простой и прозрачный вариант.

[по-английски]

Всем большое спасибо. Разобрался в вопросе и теперь есть четкое понимание!!!

Особое спасибо, гн. Николай Тюленев и гж. Чао.

Оставлю обратную связь на форуме для таких как я, возможно поможет.


Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП, первый передает деньги второму через аккредитив или иным способом, который их устроит. В договоре прописывают срок выезда Второго из проданной Первому квартиры, например, спустя 30 дней с момента регистрации, это даст время Второму на оформление сделки с Третьим через нотариуса и передаче всей суммы Третьему через аккредитив или иной способ. Устроит Первого, недвижимость будет уже на него. Риски несет Второй, так как тут может отказаться Третий и Второй оказался «на улице». Для этого Второй делает задаток Третьему перед оформлением сделки с Первым, например, сумма задатка 100 000, при отказе Третьего от сделки он возвращает 200 000 согласно законодательству. Это позволит Второму снимать квартиру в течение 8-12 месяцев и искать спокойно себе новую, так как он продал свою первому и выехал в течение 30 дней.

Вариант 2. Устраивает Третьего, Второго и частично Первого - через депозит нотариуса. Первый может не захотеть отдавать деньги нотариусу. Выход искать нотариуса с репутацией, с больших историй своей деятельности, т.е. тому кому смогут доверять все участники сделки.

Вариант 3. Выходить из сделки, искать покупателя с ипотекой или налом и осуществлять свободную продажу с одной стороной через аккредитив + нотариус. Со стороны Третьего все прозрачно и быстро.

Вариант 4. Это аккредитив альтернативы через банк – например Сбер, еще не уточнял у сотрудников, в call центрах говорят, что нет такой возможности.

Ну, как говорится, дареному коню в зубы не смотрят))(

[Platforma]

Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП...

Самый простой и прозрачный вариант.

Ещё бы добавил бы, чтобы Второй взял задаток у Первого. Тогда все вообще железно, ну в плане намерений

[funfunych]

Ещё бы добавил бы, чтобы Второй взял задаток у Первого. Тогда все вообще железно, ну в плане намерений

Да, хороший вариант: всех связать задатками, а цепочку упростить, разбив её на отдельные звенья. Тогда всё будет просто и прозрачно.

[De_Mont]

Да, хороший вариант: всех связать задатками

Только нижнему продавцу, у кого прямая продажа и он выходит в деньги, брать именно задаток (а не аванс) смысла нет никакого.

[Platforma]

Всем большое спасибо. Разобрался в вопросе и теперь есть четкое понимание!!!

Особое спасибо, особое спасибо Всем

Оставлю обратную связь на форуме для таких как я, возможно поможет.


Вариант 1. Первый и Второй оформляют сделку по-обычному ДКП, первый передает деньги второму через аккредитив или иным способом, который их устроит. В договоре прописывают срок выезда Второго из проданной Первому квартиры, например, спустя 30 дней с момента регистрации, это даст время Второму на оформление сделки с Третьим через нотариуса и передаче всей суммы Третьему через аккредитив или иной способ. Устроит Первого, недвижимость будет уже на него. Риски несет Второй, так как тут может отказаться Третий и Второй оказался «на улице». Для этого Второй делает задаток Третьему перед оформлением сделки с Первым, например, сумма задатка 100 000, при отказе Третьего от сделки он возвращает 200 000 согласно законодательству. Это позволит Второму снимать квартиру в течение 8-12 месяцев и искать спокойно себе новую, так как он продал свою первому и выехал в течение 30 дней.

Вариант 2. Устраивает Третьего, Второго и частично Первого - через депозит нотариуса. Первый может не захотеть отдавать деньги нотариусу. Выход искать нотариуса с репутацией, с больших историй своей деятельности, т.е. тому кому смогут доверять все участники сделки.

Вариант 3. Выходить из сделки, искать покупателя с ипотекой или налом и осуществлять свободную продажу с одной стороной через аккредитив + нотариус. Со стороны Третьего все прозрачно и быстро.

Вариант 4. Это аккредитив альтернативы через банк – например Сбер, еще не уточнял у сотрудников, в call центрах говорят, что нет такой возможности.

[Карпушкина Вероника]

Первый для второго кладет деньги на аккредитив полную сумму, второй кладёт часть денег на аккредитив для третьего. Идут к нотариус и заключают два Дкп с регистрацией через нотариуса. После регистрации второй снимает деньги от первого и передаёт их третьему, который снял часть денег с аккредитива от второго.
Тут очевидные вопросы и риски от третьего.

не правильно

[Карпушкина Вероника]

Был у меня риэлтр, который говорил что эта свободная сделка за нал, оказалось что это не так и это альтернатива с непонятной для меня схемой.

куда делся?

[Карпушкина Вероника]

Platforma,
Все сделки альтернативные с такими продавцами у меня разваливались
они требовали не реальные условия
вместо того, что бы нанять агента
увы
.
позвоните, проконсультирую бесплатно, вы городите огород на пустом месте.
квартиры обе в Москве?

[Platforma]

Да, хороший вариант: всех связать задатками

Только нижнему продавцу, у кого прямая продажа и он выходит в деньги, брать именно задаток (а не аванс) смысла нет никакого.

смысла нет, но это понимание ситуации, если его намерения реальны, то таким образом он покажет это Второму. В другом случае есть 3 других варианта которые я описал выше.