Приняли аванс, скоро должны выйти на сделку. 77 / 1198

22.02.22, 11:06
Стелтон писал(а):
Добрый день уважаемые знатоки. Что нам делать в данных реалиях? Попадает ли сегодняшняя ситуация под понятие форс мажор? В договоре задатка прописано возмещение в размере аванса покупателю в случае отказа от сделки. Мы с женой в нервном напряжении и не знаем как нам поступить. Спасибо.

А что говорит ваш риэлтор?

Ещё одна тема о вреде любой передачи денег до сделки.
Если совсем в нервяк впали, то отдайте то что взяли в одинарном с просьбой понять и простить.
Если будут сильно шерсть поднимать (о какой сумме речь), то в 2-ом придётся отдать, нервы дороже.

22.02.22, 14:26
Ирина Брагова писал(а):
Какую сумму приняли в качестве задатка?

Писал - 200 т.р

22.02.22, 16:43
Мосина Ольга писал(а):
Писал - 200 т.р

Ну если человек считает, что его двушка 60 кв.м в ЖК Фрэш подорожает больше, чем на 200 тыс., то тогда надо выполнить условие, вернуть 200 тыс , что взял и еще 200 тыс. сверху. Поскольку он расторгает договор задатка и отказывается продавать квартиру по своей инициативе

Полагаю, что без внимательного изучения соглашения о задатке - вряд ли стоит давать советы. Если в этом соглашении есть все условия, которые должны быть в предварительном договоре, - это одна ситуация. Т.е. соглашение, по сути, является предварительным договором, и мы имеем дело с задатком.

Если там есть не все условия - то предварительного договора нет. А значит нет и задатка. А переданная сумма - это аванс. Который в случае развала сделки возвращается в одинарном размере.

22.02.22, 18:49
almaz74 писал(а):
Полагаю, что без внимательного изучения соглашения о задатке - вряд ли стоит давать советы. Если в этом соглашении есть все условия, которые должны быть в предварительном договоре, - это одна ситуация. Т.е. соглашение, по сути, является предварительным договором, и мы имеем дело с задатком.

Если там есть не все условия - то предварительного договора нет. А значит нет и задатка. А переданная сумма - это аванс. Который в случае развала сделки возвращается в одинарном размере.

Да, но если есть слово задаток, то недопокупателю ничего не будет стоить помешать продать квартиру какое-то время и поделать нервы. И главное, не понятно, ради чего. Квартиры там такие висели по переуступке за 16 глухо. Если надеетесь дороже продать, то как-то сомнительно.

Нужно вернуть 400 тысяч. Вы подписали соглашение о задатке. Взяли на себя определенные обязательства. Теперь эти обязательства решили нарушить. Надо отдавать. Может, там и можно прицепиться к договору и пытаться судиться. Но, по совести вы своего покупателя подводите. Вам еще дальше квартиру разменивать. Не отдадите - прилетит бумеранг и потеряете больше.

23.02.22, 00:36
Татьяна Костянова писал(а):
Нужно вернуть 400 тысяч. Вы подписали соглашение о задатке. Взяли на себя определенные обязательства. Теперь эти обязательства решили нарушить. Надо отдавать. Может, там и можно прицепиться к договору и пытаться судиться. Но, по совести вы своего покупателя подводите. Вам еще дальше квартиру разменивать. Не отдадите - прилетит бумеранг и потеряете больше.

И главное, зачем ? В кои то веки есть покупатель с деньгами, а нового может еще полгода не будет.

23.02.22, 00:55
dmarvic писал(а):

23.02.22, 00:36
Татьяна Костянова писал(а):
Нужно вернуть 400 тысяч. Вы подписали соглашение о задатке. Взяли на себя определенные обязательства. Теперь эти обязательства решили нарушить. Надо отдавать. Может, там и можно прицепиться к договору и пытаться судиться. Но, по совести вы своего покупателя подводите. Вам еще дальше квартиру разменивать. Не отдадите - прилетит бумеранг и потеряете больше.
И главное, зачем ? В кои то веки есть покупатель с деньгами, а нового может еще полгода не будет.

Это да. Электронную регистрацию можно провести за 2 дня через нотариуса. И тут же купить себе квартиру, отдав за нее задаток накануне. Если уж так не спокойно.

23.02.22, 00:05
dmarvic писал(а):
Да, но если есть слово задаток, то недопокупателю ничего не будет стоить помешать продать квартиру какое-то время и поделать нервы.

Мне ни разу не приходилось с этим сталкиваться. Действительно можно наложить запрет на регистрационные действия без предварительного договора?