Покупатель грозит расторгнуть ДКП через суд 92 / 1485

01.09.22, 20:43
JonnyDee писал(а):
в договоре точно также как в выписке: "вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства"

Скажите, у вас эта земля с какого года в собственности была зарегистрирована? Просто интересно в какой момент и в каком году ей присвоили категорию Р-3.

забыл прикрепить

прекрасно, осталось увидеть ответ администрации, желательно полностью.

01.09.22, 20:48
JonnyDee писал(а):
забыл прикрепить

Т.е. вы данный участок купили в свое время.

01.09.22, 20:47
Алексей Воронов писал(а):

01.09.22, 20:43
JonnyDee писал(а):
в договоре точно также как в выписке: "вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства"
Скажите, у вас эта земля с какого года в собственности была зарегистрирована? Просто интересно в какой момент и в каком году ей присвоили категорию Р-3.

в собственности около 6 лет
Скорее всего когда ПЗЗ принимали, включили в Р-3.
Возможно 2009 год, но не точно.
Но участок изначально выделялся очень давно, в советские времена, работникам чайсовхоза, наделы под лпх и строительство дома, там всё село так получало землю. В собственность люди начали оформлять в 1993 году..

В этой истории, как и во всех в Сочи, рыло в пуху у администрации как раз, которая "третье лицо" (прям мода в Сочи на такие иски), а истец и ответчик нужны, как мальчики для битья.
Давать консультации по юридическим вопросам бесполезно, так как автор знает самое интересное, ради чего затевался весь суд.
Сочи-город чудес, в первую очередь земельно-финансовых.

01.09.22, 20:48
JonnyDee писал(а):
забыл прикрепить

У меня сестра - адвокат в Туапсе, если надо, дам контакты, она часто в Сочи по делам клиентов выезжает, знакома с Южной спецификой

01.09.22, 20:54
polina_advokat писал(а):
прекрасно, осталось увидеть ответ администрации, желательно полностью.

Разрешение\уведомление на строительство он получать даже не пытался, судя по всему...
И ГПЗУ получил только когда я ему сказал это сделать, когда он начал угрожать судом, а так его горе-юристы похоже даже про ГПЗУ не знали.

01.09.22, 20:42
polina_advokat писал(а):

01.09.22, 20:38
Павел_К писал(а):

01.09.22, 20:30
polina_advokat писал(а):
вообще третьим лицом тут росреестр должен быть, непонятно вообще при чем тут администрация
Ну здрасьте-а кто отнес этот земельный участок в категорию Р-3? Уж явно не Росреестр это сделал по своей инициативе. С вероятностью 99,9% это сделала администрация города Сочи.
ну и здрасьте, а кто-то оспаривает эти ограничения? вроде никто. поэтому администрация ни при чем. решение суда, каким бы оно ни было, никак не отразится на ее правах и обязанностях. а в случае удовлетворения иска именно Росреестр будет обязан зарегистрировать переход права, именно поэтому в такого рода делах третьим лицом привлекают Росреестр.

…в смысле удовлетворения иска?
Неужели даже в теории это возможно.
Сочи это город чудес.
Сто лет не была на российском юге и ещё сто лет не поеду. Все с ног на голову.

02.09.22, 10:39
JonnyDee писал(а):

01.09.22, 20:54
polina_advokat писал(а):
прекрасно, осталось увидеть ответ администрации, желательно полностью.
Разрешение\уведомление на строительство он получать даже не пытался, судя по всему...
И ГПЗУ получил только когда я ему сказал это сделать, когда он начал угрожать судом, а так его горе-юристы похоже даже про ГПЗУ не знали.

А Вы пытались изменить зонирование?
Отправляли уведомление о строительстве дома? Получали отказ от администрации?
-
Ну юристы и должны ответить за свои проверки.
Клиент обычно формулирует свои задачи покупки- зу под строительство дома. Вот такие юристы. И денег ведь взяли за такую работу. Теперь они же на расторжение науськали.