Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 232 / 3586

26.02.23, 20:15
Elena Naryshkina писал(а):
возложить понесенные расходы

Какие, уточните? Какие же там расходы великие, чтобы тереть это весь вечер ?

26.02.23, 20:17
Ирина Сорокина писал(а):

26.02.23, 20:15
Elena Naryshkina писал(а):
возложить понесенные расходы
Какие, уточните? Какие же там расходы великие, чтобы тереть это весь вечер ?

Так Вы «трете») судебные издержки, если точнее, их возложить на покупателя не удастся.

26.02.23, 20:13
Ирина Сорокина писал(а):
Нужен правильный настрой.

Вам что бы говорить ложь, настрой не нужен.

26.02.23, 20:15
Elena Naryshkina писал(а):
А вот самое интересное, возложить понесенные расходы на покупателя вряд ли удастся, ведь он фактически не виноват в невыплате денежных средств.

Именно. И судиться придется за свои. Подобные Сорокиной риэлторы, предполагаю сольются сразу, так же многословно объяснив клиенту, что "сам дурак", но не сделав ничего по существу вопроса.

26.02.23, 20:20
Elena Naryshkina писал(а):

26.02.23, 20:17
Ирина Сорокина писал(а):

26.02.23, 20:15
Elena Naryshkina писал(а):
возложить понесенные расходы
Какие, уточните? Какие же там расходы великие, чтобы тереть это весь вечер ?
Так Вы «трете») судебные издержки, если точнее, их возложить на покупателя не удастся.

И еще упущенную выгоду. И еще налоги 13% (переход права обнулит налоговый период и нарушит планы продавца на год, а у нас война намечается).
.
Да, и судя по отсутствию конструктива и сумме, сертификат был не Херсонский.

26.02.23, 19:16
Ирина Сорокина писал(а):
В моем случае, после того, как мы встретились с продавцом лицом к лицу, я обозначила позиции всех участников, а истеричный риэлтор продавца продолжал настаивать на задатке, я спокойно покинула переговоры

Ирина Сорокина, покажите пожалуйста содержимое пункта ДКП "Оплата договора".

26.02.23, 22:38
furunkul1984 писал(а):

26.02.23, 19:16
Ирина Сорокина писал(а):
В моем случае, после того, как мы встретились с продавцом лицом к лицу, я обозначила позиции всех участников, а истеричный риэлтор продавца продолжал настаивать на задатке, я спокойно покинула переговоры
Ирина Сорокина, покажите пожалуйста содержимое пункта ДКП "Оплата договора".

Ничего она не покажет, нет там опыта, и нет там профессионализма.
.
Сертификат не Херсонский, сумма сертификата на "х" миллион выше чем цена квартиры, агенты участвовали в частичном обнале, за что и получили комиссию, только на проблемы клиента плевать, точнее если это другой сертификат, там уже средства под него есть, у Херсонского другой расклад.

меня интересуют не коммерческие тайны из ДКП, а упоминается ли в нём третье лицо (госорган), в каком виде, и кто описан как плательщик

26.02.23, 20:01
Карпушкина Вероника писал(а):
В случае расторжения по суду, КТО оплачивает все судебные издержки? Аванс 50тр.

Вы как-будто не знаете - оплачивает запявитель, то есть истец. Для очень привлекательных объектов можно брать предоплату на юриста viewtopic.php?p=2862841#p2862841 , но это в несколько раз больше 50 тыс.

26.02.23, 20:07
Карпушкина Вероника писал(а):
напиши вкратце твое видение сути иска, если допустим в бюджете НЕТ денег на выплаты (а сроки там по сертификатам из Херсона не регламентированы). Я суть иска пока не понимаю, по факту покупатель не виновен в неисполнении ДКП. На чьей стороне будет суд и как долго продавец не сможет вернуть себе свое имущество?

Желательно указать в ДКП , что при отсутствии вины продавца, виновным за задержку оплаты, кто бы ее не производил (правительство, Минфин, Минстрой , уполномоченный банк или другое лицо) является покупатель. Тем более, что он является единственным выгодоприобретателем в ДКП.
Как отреагирует суд на это условие, прогнозировать сложно, но наличие условия лучше, чем не назначить ситуативного виновного.

В ДКП нужно вписывать, что если не производит оплату по сертификату государство (плательщика по сертификату указать, не знаю, кто там у них) в такой-то срок, то в течении 3 рабочих дней Покупатель сам обязуется оплатить цену договора. И вот тогда, когда Покупатель не оплатит, его и можно будет считать виновным за неисполнение договора и далее действовать.