Если аванс вносит риэлтор. 258 / 2219

[Ужасно злая старушка]

Наверное деньги на депозитах лежат два мес))

ну так и дисконты ж могут оказаться не навсегда. есть лучше чем-то одним.

[Белова Анна]

Мы не знаем насколько там дисконт. И дисконт ли.
И дисконт для декабря. Мб сомнительным дисконтом в феврале.
В общем..успокаиваться, не метаться.
Если устраивает цена..брать аванс
Понимать общую мотивацию
Мб знакомить агентов.

[Ужасно злая старушка]

Раньше удобно было. Делали дкп с дефектом, сдавали на госрегистрацию и вешали до 3 месяцев на приостановку, потом довносили допы или документы и госрегистрация возобновлялась и была тогда, когда было нужно.
Теперь же только не подавать, что впрочем некоторые риски для верхних может нести со стороны нижних.

[L***]

А мы опасаемся, что мало ли что ( у меня уже были такая история, как за 3 дня до сделки, которую ваяли 1, 5 месяца, покупатель объявил, что он не может выйти на сделку)

Это может быть с любым (практически) покупателем?
И не за 3 дня..а за 3 часа. Это сделки, это человеческий фактор.
Надо понимать мотивацию конкретно этого покупателя. Она есть?
Поддерживать связь плотную с его агентом.
Альтернатива я так понимаю у вас найдена..вы просто ждете безналоговый. Это уже хорошо, если там ситуация норм.
Оставить объект в рекламе..как на это посмотрит агент покупателя? И сам покупатель? Как бы вы сами посмотрели бы на это на месте покупателя?
Написать аванс можно..но показывать будет практически невозможно. Да и надо ли. Если Вы рекламируете как физик, даже звонки не соберешь..кто там стажер и тд будет совершенно непонятно. Только покупателя своего "бесить".
В общем, внесение аванса агентом - это норм.

Покупателю- фиолетово. Он полностью, как я поняла, поручил всё агенту и , по- моему, толком не разбирается в рынке, то есть в ценах. Мне кажется что в данной ситуации больше волнуется агент, который, если сделки не будет, не получит комиссию, а возможно очень большую комиссию, если есть договорённость с покупателем , что очень хорошая скидка с моего объекта как- то там делится. Но это только мои домыслы. Мотивация покупателя не понятна, и вероятно, она даже не совсем понятна его агенту. Скорее всего просто вложение денег, которые, возможно, не держать на депозите, а просто так, в тумбочке. А по поводу того, что если бы мне продавали объект за хорошую цену ниже рынка- я была в такой ситуации, но там со стороны продавца был исключительно только риэлтор, поэтому чтобы удержать квартиру за такую цену, и чтобы её продали именно мне, я договаривалась с риэлтором , и он снимал с рекламы.

[L***]

Барсукова я не знаю.
Если он агент..он звонки соберет. Хотя тоже это больше "красные типовые слова".
Если Вы физик..Будут звонить стажеры и не только...и сильно "сбивать прицел". Это понятно любому агенту.
1. Мотивация покупателя. Связь с его агентом.
2. Мотивация Вашей альтернативы. Связь с агентом
3. Я бы агентов покупателя и альтернативы.. если там вменько..мб познакомила бы.

Барсуков- известный риэлтор, аналитик рынка недвижимости, достаточно толковый. Спасибо за советы. Мою квартиру рекламирует агент. Познакомить риэлтора покупателя и альтернативы- пока в этом нет никакой необходимости, возможно и не будет.

[Белова Анна]

Мою квартиру рекламирует агент.

если есть агент..это меняет дело.
Значит он принимает решения совместно с Вами..и по обстановке.

[чао]

из- за альтернативы, которую надо подождать, так как там ждут , когда налоговый период пройдёт.

И что мешает подписать дкп необходимой датой, открыть аккредитивы на длинный срок и подождать даты Х для подачи на госрегистрацию? Если АН в схеме есть, то можете ему это поручить и выдать доверенности на подачу и получение документов по всем сделкам в МФЦ.
Раньше, чем дата во всех ДКП, все равно подавать не пойдут.

А если кто-то не доживет до даты подачи на регистрацию? Чревато, кмк.

[L***]

из- за альтернативы, которую надо подождать, так как там ждут , когда налоговый период пройдёт.

И что мешает подписать дкп необходимой датой, открыть аккредитивы на длинный срок и подождать даты Х для подачи на госрегистрацию? Если АН в схеме есть, то можете ему это поручить и выдать доверенности на подачу и получение документов по всем сделкам в МФЦ.
Раньше, чем дата во всех ДКП, все равно подавать не пойдут.

Интересное предложение. Только вот не совсем поняла. То есть договоры подписывать условно в ближайшее время, а на регистрацию подавать , когда налоговый пройдёт, правильно? На альтернативу я хочу нотариат. С нотариусом такое пройдёт? Хотя по логике, что здесь не так? Люди сели, подписали, на регистрацию подали через месяц, если я правильно поняла вас. Агентства со стороны покупателя и альтернативы.

[Тататьяна]

Вот и думаю, почему он должен продолжать смотреть, а я не должна продолжать рекламировать

Это уже более крупные "страхи" продавца.
С такой позицией..альтернативу вряд ли склеишь. Или шансы уменьшаются
Покупатель будет смотреть, тк 2 мес это долгий срок аванса.
Найдете альтернативу быстрее.. значит быстрее выйдите. почему аванс 2 мес?

Я не первый раз связываюсь с куплей- продажей, и страхи они всегда. А по поводу реламы я вчера Константину Барсукову тоже задала вопрос. И вот он мне ответил, что, если покупатель не настаивает, то он оставляет, пишет- под авансом, и собирает звонки. Просто пока мы в смятении, как поступить, не определились.

Вам первым или вторым позвонит Ваш покупатель под видом нового, будет сильно упрашивать показать, уломает и после того как вы соберетесь ему показать, будет скандал.. В итоге не будет у Вас ни одного покупателя..

[L***]

из- за альтернативы, которую надо подождать, так как там ждут , когда налоговый период пройдёт.

И что мешает подписать дкп необходимой датой, открыть аккредитивы на длинный срок и подождать даты Х для подачи на госрегистрацию? Если АН в схеме есть, то можете ему это поручить и выдать доверенности на подачу и получение документов по всем сделкам в МФЦ.
Раньше, чем дата во всех ДКП, все равно подавать не пойдут.

А если кто-то не доживет до даты подачи на регистрацию? Чревато, кмк.

Но вот это да, Господи помилуй.