Задаток вне закона... 111 / 28602

ЭтоЕщеКто писал(а):
А что теперь делать, у вас дрлжно быть в ЭД написано.

Если там и прописано, то это очень жесткий алгоритм действий, а здесь надо сделку спасать.
Сергей, вы действуете в интересах продавца, сука он или нет, это на его совести, а вы продолжайте работать и сообщите об изменении цены покупателю. От его решения и сложатся ваши последующие шаги. Но почему-то я уверен, что он съест эти долбанные 100 тыр и сделка, хоть и с скрежетом зубами, но пройдет успешно.

Вы уже раз лажанулись, ошибшись в оценке объекта, не лажанитесь второй раз и вытащите из объекта по максимуму, исполняя взятые на себя обязательства по договору.

Червяков Игорь писал(а):
и сделка, хоть и с скрежетом зубами, но пройдет успешно.

Не успешно, а результативно.

А вообще ситуация не приведи... Если клиент начал вас гнуть, то будьте уверены - и дальше будет гнуть. Вот они отдохнут и с новыми силами.... Где гарантия, что после отпуска они не поднимут на 500 или 600?
По своему опыту, могу сказать, что уступить можно только один раз. Но этот раз должен быть очень - очень обоснован со стороны контрагента.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Я давно поняла (Америку открыла!

), что договора - договорами, но у кого деньги - тот и король. Задаток, аванс, гарантийную сумму продавец на руки получил? Попробуй с него что-то без суда получи обратно, в случае, если он скурвится. Только суд и понуждение к заключению сделки (по ГК). Или возврату в двойном размере (или в размере аванс+штраф)

Сирина писал(а):
Задаток, аванс, гарантийную сумму продавец на руки получил?

Не получил. В Москве по-другому работают. К тому же

Web Capital писал(а):
На полученные деньги от покупателя дооформили наследство продавца, подготовили весь пакет документов к сделке.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Я вообще, не по конкретной ситуации. А в Москве, если деньги на руки продавец не получает, но документ-то ведь подписывает, что получил. Значит, судиться можно ..
А вообще, Вам проще, Вы хоть одинарную сумму можете вернуть покупателю, в случае чего. А мне один раз пришлось полгорода на ноги поднять из-за одной милой тетушки, которая решила, что задаток должен остаться ей, несмотря на то, что продала она свой объект совсем другому покупателю. Скрывалась, заметала следы. Кое-как с помощью ОБЭП (неохотной) дамочку принудили, да и то - частично.

Сирина писал(а):
А в Москве, если деньги на руки продавец не получает, но документ-то ведь подписывает, что получил.

Ни в коем случае. Кто ж напишет, что получил, если не получил... В лучшем случае пишет расписку, что уведомлён, что за его квартиру внесён аванс/задаток и в случае отказа от сделки в срок согласно договору он обязуется выплатить штраф в размере аванса.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Uzunova писал(а):
Ни в коем случае. Кто ж напишет, что получил, если не получил...

А как же тогда продавец "привязывается" к сделке? В любой момент может передумать и рычагов воздействия на него нет.

Uzunova писал(а):
В лучшем случае пишет расписку, что уведомлён, что за его квартиру внесён аванс/задаток и в случае отказа от сделки в срок согласно договору он обязуется выплатить штраф в размере аванса.

В лучшем случае? Не каждый раз?
Ничего не понимаю... А если не напишет?

Добрый день, коллеги. А вот у меня в практике был такой случай. Готовили мы сделку- продавалась 1 комнатная квартира, продавец принимал наследство после смерти своего сына, на момент заключения предварительного договора у нее на руках было был дог. приватизации, согласно которому ей принадлежала 1/2 доля в праве на квартиру, мы подрядились оформлять ей наследство, взяли доверенность на принятие наследства, собираем доки к нотариусу. В процессе находится покупатель на квартиру. Стоимость была 300 тыр, между продавцом и покупателем заключаем предварительный договор и передаем в качестве задатка 150 тыр, сдаем доки к нотариусу, который назначает нам прием "после отпуска", в течении ее отпуска наш продавец передумывает продавать квартиру, мы соответственно посылаем по почте предложение о заключении основного договора и подаем иск о понуждении к заключению. Судились- год, в итоге получаем решение которое обязывает продавца выплатить покупателю 150 тыр+ 11% годовых по ставке рефинансирования в возмещение убытков за пользование чужими ден. средствами. за это время квартиры в цене выросли немеряно, был 2006 год.А оказалось, что исполнить решение-невозможно. приставы арест то наложили на квартиру, но это единственное жилье- взысканию не подлежит. А продавец нигде не работает, встала на биржу труда и потихонечке-полегонечку выплачивает покупателю денежки, а тот не смог купить себе квартиру деньги повисли, так и снимает до сих пор, а на сегодня 1 комн.- 1000000 рубликов стоит. Вот такой вот случай. Так что даже понудить к заключению порой нереально. Надо конечно по клиентам смотреть, и просчитывать их на 5-10 шагов вперед.

Сирина писал(а):
В лучшем случае? Не каждый раз?
Ничего не понимаю... А если не напишет?

1) да надо бы каждый раз... но... 2) не могут не написать, это обязательство зафиксировано в ЭД. Не подпишет - будет срыв всей работы и соответствующие штрафы за нарушение ЭД.

Uzunova писал(а):
Ни в коем случае. Кто ж напишет, что получил, если не получил... В лучшем случае пишет расписку, что уведомлён, что за его квартиру внесён аванс/задаток и в случае отказа от сделки в срок согласно договору он обязуется выплатить штраф в размере аванса.

У меня в Договоре о предоплате прописано, что продавец предоплату получил и из полученных средств оплатил вознаграждение компании...