Ключ от банковской ячейки 196 / 13028

Только что попросили написать фигню....долго с клиентом ржали по телефону...клиент так и сказал,пусть подавятся , будет с чем в туалет сходить.

Уважаемые коллеги, а вы разве не подстраховываетесь(когда расписку отказываются класть в ячейку или условия доступа из-за требования банка не является 100 процентов независимым ) пунктом в ДКП, в котором четко пишется какая сумма в какую ячейку какого банка и на основании какого договора аренды заложена в присутствии продавца ?

В таком случае, если случится форс-мажор и расписка не будет получена, то максимум на что попадает клиент это на невозможность беспроблемно получить налоговый вычет, потому что веское письменное подтверждение оплаты покупателем квартиры у него в наличии имеется. Расписка же не единственное возможное подтверждение.

Если моему клиенту ОЧЕНЬ нужна конкретная квартира, а продавец отказывается закладывать расписку в ячейку, то, объяснив все покупателю и получив от него согласие на риск неполучения расписки, вношу аванс и делаю сделку с гарантированными "другими" письменными доказательствами расчетов.

Route писал(а):
Уважаемые коллеги, а вы разве не подстраховываетесь(когда расписку отказываются класть в ячейку или условия доступа из-за требования банка не является 100 процентов независимым ) пунктом в ДКП, в котором четко пишется какая сумма в какую ячейку какого банка и на основании какого договора аренды заложена в присутствии продавца ?

Толку мало, в общем то...Расписку на руках у продавца не оставлю ни при каких условиях. Упираться будут - не будет сделки. Жестко.

В таком случае, если случится форс-мажор и расписка не будет получена, то максимум на что попадает клиент это на невозможность беспроблемно получить налоговый вычет, потому что веское письменное подтверждение оплаты покупателем квартиры у него в наличии имеется. Расписка же не единственное возможное подтверждение.

В том то и дело, что нет факта получения денег. Акт передачи, поданный на регистрацию с пунктом в договоре, что взаиморасчеты произведены до подписания ДКП не подпишет сам продавец. Если готов так - без проблем. Да и то с оглядкой - будет ли покупатель брать налоговый вычет - там налоговая потребует оригинал расписки.

Если моему клиенту ОЧЕНЬ нужна конкретная квартира, а продавец отказывается закладывать расписку в ячейку,

Нейтральный нотариус, к примеру.
Если продавец вообще не хочет писать расписку на сделке или класть в нейтральное место - нафиг - слишком велики риски ее неполучения. Ничем не докажешь

В том то и дело, что нет факта получения денег.

По-моему, есть. Пункт в ДКП, определяющий согласованный сторонами способ расчетов, договор аренды и подход продавца к ячейке.

Если продавец вообще не хочет писать расписку на сделке или класть в нейтральное место - нафиг - слишком велики риски ее неполучения.

Евгений, то, что расписка пишется на сделке, фигня, написали-вышли-порвали. Главное, заложить ее в ячейку под независимый доступ. Далеко не все на это идут. Если не идут, то смысл писать расписку на сделке и оставлять ее у продавца ?

Ничем не докажешь

Как это ничем ? Есть другие доказательства, главное, чтобы они были письменные.

Толку мало, в общем то...

[/quote]

Почему ? :du_ma_et:

В ДКП четко прописывается, что вся сумма закладывается в конкретную ячейку конкретного банка согласно договору аренды(номер), на условиях этого договора и при личном присутствии продавца.

Если, вдруг, продавец пойдет в суд, то ДКП+договор аренды + ответ на запрос суда о том, что продавец подошел к ячейке(число) достаточны, чтобы суд сделал правильный вывод - в ячейке лежали деньги за квартиру в полном объеме-продавец подошел к ячейке-забрал содержимое=расчеты произведены полностью(Естественно, способ работает в случаях простых сделок, а не альтернатив)

Кстати, Сбер теперь вообще не заморачивается расписками, не отслеживает их написание-получение. Считают, что пункта в ДКП достаточно.

Нейтральный нотариус, к примеру.

Никогда не использовала. Сколько стоит и каковы условия ?

Дело в том, что отказываются чаще всего по причине по которой не иду на такую закладку и я - нежелание оказаться перед пустой или неполной ячейкой и с уже отданной распиской. На мой взгяд, это весомый аргумент, поэтому надо найти другие способы обезопасить обе стороны. Думаю, что описанный способ или доп. соглашение о способе расчетов тут поможет. Но, да, с вычетом будут проблемы.

Route
Подошел продавец к ячейке и сказал, что там не вся сумма, и что дальше...

Александр мск писал(а):
Route
Подошел продавец к ячейке и сказал, что там не вся сумма, и что дальше...

Расписки нет...

он должен был не выходя из депозитария срочно вызвать персонал банка, написать завяление, аызвать милицию. Если этого не сделал, вышел из хранилища и только потом начал предъявлять претензии -то все -идет лесом. Мало ли сколько денег он вытащил "по дороге".

Вот для такой ситуации и не закладывается расписка в ячейку, когда я со стороны продавца. Потому что, если мы подошли к ячейке и, не дай Бог, не обнаружили там всей суммы, то покупатель будет КРАЙНЕ заинтересован действовать с нами сообща и решать вопрос с банком. А в случае, когда мы заложили расписку - мы остаемся один на один с проблемой. Практически нерешаемой. Вызванный в суд покупатель покажет расписку и вопрос будет закрыт.

Как-то так.

Route писал(а):
По-моему, есть. Пункт в ДКП, определяющий согласованный сторонами способ расчетов, договор аренды и подход продавца к ячейке.

Есть способ, возможно есть факт физической закладки. Нет факта получения

Евгений, то, что расписка пишется на сделке, фигня, написали-вышли-порвали. Главное, заложить ее в ячейку под независимый доступ. Далеко не все на это идут. Если не идут, то смысл писать расписку на сделке и оставлять ее у продавца ?

Нет. Деньги получаешь независимо? Тогда и расписку в независимое место. Не пойдет - в сад. Иначе ищи его...Неее, риски слишком высоки.
Моя позиция, личная, разумеется.

Как это ничем ? Есть другие доказательства, главное, чтобы они были письменные.

Например? Аккредитив - да, можно доказать, что снимал со счета. Ячейка с описью имущества...Ну да, с оговорками. Продавец скажет - да, забирал из ячейки, но при закладки там были деньги, а когда забирал - там их не было. Докажи обратное...

Почему ? В ДКП четко прописывается, что вся сумма закладывается в конкретную ячейку конкретного банка согласно договору аренды(номер), на условиях этого договора и при личном присутствии продавца.

Выше, не аргумент.

Если, вдруг, продавец пойдет в суд, то ДКП+договор аренды + ответ на запрос суда о том, что продавец подошел к ячейке(число) достаточны, чтобы суд сделал правильный вывод - в ячейке лежали деньги за квартиру в полном объеме-продавец подошел к ячейке-забрал содержимое=расчеты произведены полностью(Естественно, способ работает в случаях простых сделок, а не альтернатив)

Не-а. Продавец скажет - не получал, не было там денег, поэтому пришел в суд требовать свою квартиру назад.

Кстати, Сбер теперь вообще не заморачивается расписками, не отслеживает их написание-получение. Считают, что пункта в ДКП достаточно.

И не заморачивались. Нафиг им это надо то?

Route писал(а):
он должен был не выходя из депозитария срочно вызвать персонал банка, написать завяление, аызвать милицию. Если этого не сделал, вышел из хранилища и только потом начал предъявлять претензии -то все -идет лесом. Мало ли сколько денег он вытащил "по дороге".

И что? Приехала полиция. И говорит - а откуда точно известно, что вы не мошенник? Взяли деньги, а говорите, что их там не было? Почему вы считаете, что покупатель перед закладкой что-то подменил или деньги кто то украл? Непросто, в общем...