Разрыв сделки. Уступка. 79 / 1160

02.10.20, 15:26
Антипов Александр писал(а):
Это ошибочное мнение.

Есть практический опыт. И есть документ. Будет время, найду.

02.10.20, 16:07
Bzzz писал(а):
Есть практический опыт. И есть документ. Будет время, найду.

Практика чего именно? У меня так же есть практика, не только по ДДУ, но и переуступке прав на земельные участки от администрации, плюс изучал судебную практику по таким вопросам. В законе все четко прописано на этот счет.

02.10.20, 16:23
Антипов Александр писал(а):
В законе все четко прописано на этот счет.

Вот именно. Изучаем ГК и 214 ФЗ ст. 11 - для регистрации уступки необходимо: произвести взаиморасчеты с застройщиком в полном объёме и акт приёма передачи квартиры не должен быть подписан.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
______________________________________

Где здесь про Согласие? Внесение подобного пункта в ДДУ - незаконно. Правда, иногда всё-таки приостановка случается. В таком случае, наверное, необходимо для начала просудить этот пункт, убрать и подавать заново. Иногда имеет смысл. Когда застрой слишком жадный)))

Россреестр подтвердил своим письмом данную позицию. Закон он понимает правильно))

Совершенно неожиданно))) росреестр отвис и зарегистрировал сначала дополнительное соглашение, а потом и уступку
Хотя уже руки у обоих сторон опустились, бились почти 2,5 мес, а тут просто ррррррраз, взяли и зарегистрировали))
Не знаю, рад ли продавец, но покупателя все устраивает

02.10.20, 14:00
ruzik писал(а):
Получается итоговая тактика какая? Сидеть и ничего не делать)) тупо ждать когда все само решится?
Есть сроки аккредитива, есть сроки приостановки
Что делать, если продавец психанет и подаст на расторжение? Тогда в суд? Написать продавцу досудебку? Письмо с описанием проблемы и отказом от разрыва сделки?

можно было найти решальщика

Здесь откликнулся 1 человек в личку, другие "решальщики" предпочли не вмешиваться
Могли бы предложить свои услуги

Мы таки нашли такого решальщика, но вдруг его услуги не понадобились, тк само решилось

10.10.20, 21:18
ruzik писал(а):
Здесь откликнулся 1 человек в личку, другие "решальщики" предпочли не вмешиваться
Могли бы предложить свои услуги

Мы таки нашли такого решальщика, но вдруг его услуги не понадобились, тк само решилось

понимаете, в этом деле не должно быть расчета на удачу и "авдруга"
ресурсы должны быть подтянуты и всегда начеку

10.10.20, 21:19
Юлия Лурье писал(а):

10.10.20, 21:18
ruzik писал(а):
Здесь откликнулся 1 человек в личку, другие "решальщики" предпочли не вмешиваться
Могли бы предложить свои услуги

Мы таки нашли такого решальщика, но вдруг его услуги не понадобились, тк само решилось
понимаете, в этом деле не должно быть расчета на удачу и "авдруга"
ресурсы должны быть подтянуты и всегда начеку

Допустим
Отматывая назад, видится такая ситуация, даже если бы продавались через регистратора, именно уступка, то это никак бы не помогло, тк висело из-за допника
А допник подавать через регистратора, на это не пошёл бы застройщик, ему это просто не нужно, усложнение обычного порядка, проще тогда вообще без согласия застройщика подавать
Короче, регистратор в данном конкретном случае не помог бы

10.10.20, 19:51
ruzik писал(а):
Не знаю, рад ли продавец

Думаю, и продавец счастлив. Покупателей на новостройку-вторичку сейчас всё меньше... Все бегут к застройщику за эфемерной выгодой