Продажа права пожизненного пользования 166 / 1457

22.12.20, 14:01
Asti495 писал(а):
А без вариантов. Платить.
Покупателю какой интерес от странных танцев?

А если так:
Расчёт с отказником за "услугу" - покупателем через ячейку. Продавец, разумеется, пишет расписку на полную сумму продажи независимо от формы расчётов. Отказник пишет расписку продавцу о получении денег за "услугу". И никаких тебе судов - ни у кого не будет заинтересованности.
Хотя, конечно, я - за уплату налога))

Откуда налоговая эти 3 млн увидит? И кто сейчас из банков проверяет легитимность первоначального взноса?

Вообще не законно, но торгуют, даже на уровне утвержденных судом мировых соглашений.

Елена, очень интересный кейс, спасибо!
Найти оптимальную легальную схему, удовлетворяющую интересы всех сторон, да ещё для каждого с гарантией исполнения договоренностей,- веселая задачка).
А кому изначально "принадлежала" квартира? Были ли ещё отказники или участвующие в приватизации? Может умерли? Если да, то когда? Какой у них был правовой статус? Каким образом отказник остался один проживать в квартире? Просто хочу понять, кто там более прошаренный. Мне кажется, чьи-то интересы более ущемлены в настоящем раскладе и более уязвимы в предстоящей сделке. Либо это интересы соба (потому и хочет продать, и таким образом "избавиться" от несправедливо / незаслуженно проживающего на "его" территории ), либо это интересы отказника. Может навешали молодому парню (15 лет назад ему было 25) - мол зачем тебе терять право приватизации, если всё равно так и так тут жить будешь, зато потом ещё и другое сможешь приватизировать. А юному несмышленышу и невдомёк, что лавочка с выдачей госхаток в будущем станет всё жестче и жестче, даже древним-древним очередникам.
И потом, почему Вы говорите, что они чужие (юридически) друг другу? Разве отчим по достижении совершеннолетия пасынка перестаёт быть ему родителем? Или там не было усыновления?
Ещё про квартиру интересно. Это однушка? Вообще, сомнительно, что человек столько лет жил в квартире бесплатно, не тужил, а тут соглашается на 3 м. и многолетнюю ипотечную кабалу...... Он хоть потянет её?
Елена, расскажите, пожалуйста сию историю поподробней. С меня пардон за эту кучу вопросов)

А сколько в Москве комнаты стоят? Купить в пользу третьего лица (сорокалетнего), налоги заплатить (ему). Со всей суммы. Как получение дохода. Потом как единственное жильё продать, купить уже своё.
На первый взгляд, выглядит элегантно

22.12.20, 13:17
Беляева Елена писал(а):
Продавец выпишется и отказник выпишется до сделки. Прекращение права пожизненного пользования, щедро дарованное отказникам, подтверждается не снятием с регучета, а нотариальным заявлением о прекращении права и физическим выселением ( как я это вижу ) Это заявление покупатель получает при условии получения денег отказником, возможно надо две встречные ячейки под этот процесс, или три? еще же расписка на 3 млн.

Если одна из сторон в ходе исполнения договора обратится в суд, такая "юридическая конструкция" может не выдержать.

ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных "законом".

Из п.2 следует, что отказ от прав, предоставленных законом (например, бессрочного пользования квартирой) , не приведет к потере этих прав. Однако, суды могут занимать иную правовую позицию.

22.12.20, 13:31
Беляева Елена писал(а):
Как покупателя защитит регистрация по новому месту жительства без оформленного отказа от права и при наличии невыполненного обещания от продавца поделиться деньгами от продажи?

И наличие нотариального отказа тоже на 100% не защитит покупателя.

22.12.20, 13:45
чао писал(а):
Остается только одно- расприватизация))

Право приватизации после этого не возобновится. Продать неприватизированную квартиру весьма непросто.

22.12.20, 13:47
Николай Тюленев писал(а):
Пусть покупатель и заключает с отказником соглашение об отступном.
Его же права будут ограничены, если что.
Не доложит в ячейку продавцу присловутые три миллиона и все дела. )

Зачем покупателю нужны такие "все дела", на случай конфликта отказника с продавцом и автоматически с покупателем?

22.12.20, 14:14
Мосина Ольга писал(а):
А если так:
Расчёт с отказником за "услугу" - покупателем через ячейку. Продавец, разумеется, пишет расписку на полную сумму продажи независимо от формы расчётов. Отказник пишет расписку продавцу о получении денег за "услугу". И никаких тебе судов - ни у кого не будет заинтересованности.
Хотя, конечно, я - за уплату налога))

Продавец или покупатель могут взвесить все риски и подать в суд на любого участника "договора"