Домклик — «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты» 96 / 1126

20.05.23, 12:26
Ирина Сорокина писал(а):
Такого быть не может. Для предварительного одобрения кредитования подаются копии документов, а окончательное решение принимается при предьявлении подлинников. Серьезный банк не выдаст кредит по копиям. И если выдаст, то это проблема банка.

Ирина, для предварительного одобрения, по крайней мере, у меня так обычно бывает, банк принимает электронные копии такие, как скан, фото, скрин..и тп
Я же имела ввиду следующее, повторюсь:

19.05.23, 15:42
И.Светлана писал(а):
Менелжер на сделке оригиналы правоустановок не смотрит. От слова ни разу.

Сбер по-Вашему серьезный банк?

20.05.23, 12:26
Ирина Сорокина писал(а):
И если выдаст, то это проблема банка.

Я бы не утверждала, что 100% будет так.
Как Вы думаете, в случае возникновения споров или проблем, связанных с правами собственности и/или другими аспектами состоявшейся сделки, банк может ограничить свою ответственность, указывая на то, что он полагался на предоставленные ему копии (скан, фото, скрин и тп), а не на оригиналы документов?

20.05.23, 11:13
Olga Tar писал(а):

20.05.23, 10:51
Anonym++ писал(а):

20.05.23, 10:49
Николай Тюленев писал(а):

Областные шутники, они такие.
А в договоре дарения документ -основание не заставили изменить?
Изменили, конечно, проставили дату внесения.
Документ-основание остался прежним. С чего бы ему измениться?

Ни с чего.
Запись в ЕГРН появилась, её и внесли в договор.

20.05.23, 14:00
И.Светлана писал(а):
в случае возникновения споров или проблем, связанных с правами собственности и/или другими аспектами состоявшейся сделки, банк может ограничить свою ответственность, указывая на то, что он полагался на предоставленные ему копии (скан, фото, скрин и тп), а не на оригиналы документов?

Уточните, пожалуйста, о каких "спорах или проблемах, связанных с правами собственности" идёт речь?
И как они связаны с тем, что банк не убедился в наличии оригиналов правоустанавливающих документов?

20.05.23, 11:39
Олег Назаров писал(а):

20.05.23, 10:42
И.Светлана писал(а):
Не понимаю, уточните какое смысловое значение. Или по-Вашему главный в ипотечной сделке не банк?
Вам поговорить не о чем?
Главный в ипотечной сделке, конечно, банк. Без него сделка не состоится.
А еще главный - покупатель. Если в сделке не будет покупателя, соберите вы хоть 10 банков - кому они выдадут кредит?
А еще в сделке главный - продавец. Пошлет нафиг покупателя вместе с его банком, и никакой сделки не будет.
А еще в сделке главный - риэлтор. Скажет - не покупай (не продавай) квартиру, они все жулики, однозначно, и сделки не будет.
Это я еще про оценщика не говорю. Оценит он квартиру в половину первоначального взноса - и никакой сделки не состоится.
И да, юриста совсем забыл. Упрется юрист на ровном месте, придумает какую-то фигню и запорет сделку со всеми банками, продавцами и т.п.
И да, это я, само собой, о прямой продаже. Потому как если сделка АЛЬТЕРНАТИВНАЯ - там ГЛАВНЫХ вообще как собак нерезаных.

Нет, это Вам не о чем поговорить).
У Вас, как в театре: покупатель-ведущая герой, продавец второстепенная роль, риэлтор талантливый режиссер-постановщик, оценщик-художник по костюмам, юрист драматург, создающий запутанный сюжет.. и только банк - главный режиссер. А так да, главные все.

20.05.23, 14:00
И.Светлана писал(а):

20.05.23, 12:26
Ирина Сорокина писал(а):
Такого быть не может. Для предварительного одобрения кредитования подаются копии документов, а окончательное решение принимается при предьявлении подлинников. Серьезный банк не выдаст кредит по копиям. И если выдаст, то это проблема банка.

Ирина, для предварительного одобрения, по крайней мере, у меня так обычно бывает, банк принимает электронные копии такие, как скан, фото, скрин..и тп
Я же имела ввиду следующее, повторюсь:
19.05.23, 15:42
И.Светлана писал(а):
Менелжер на сделке оригиналы правоустановок не смотрит. От слова ни разу.

Сбер по-Вашему серьезный банк?
20.05.23, 12:26
Ирина Сорокина писал(а):
И если выдаст, то это проблема банка.

Я бы не утверждала, что 100% будет так.
Как Вы думаете, в случае возникновения споров или проблем, связанных с правами собственности и/или другими аспектами состоявшейся сделки, банк может ограничить свою ответственность, указывая на то, что он полагался на предоставленные ему копии (скан, фото, скрин и тп), а не на оригиналы документов?

У банка изначально такой отвественности нет. Читаем внимательно любой кд.
Банк деньги дал, он их и заберет с ипотечника, если что.
Банк- это деньги в части кредита. Всё. И О. Назаров прав- банк это одна из сторон сделки, организации расчетов. Не нужно банку приписывать несуществующую ответственность.

20.05.23, 14:52
Ирина Сорокина писал(а):
У банка изначально такой отвественности нет. Читаем внимательно любой кд.
Банк деньги дал, он их и заберет с ипотечника, если что.
Банк- это деньги в части кредита. Всё. И О. Назаров прав- банк это одна из сторон сделки, организации расчетов. Не нужно банку приписывать несуществующую ответственность.

Не нужно, так не нужно).
Банк заберет деньги, злоумышленники квартиру, а покупатель-заемщик останется с важным ресурсом - со своими знаниями и опытом, если что.

20.05.23, 15:41
И.Светлана писал(а):

20.05.23, 14:52
Ирина Сорокина писал(а):
У банка изначально такой отвественности нет. Читаем внимательно любой кд.
Банк деньги дал, он их и заберет с ипотечника, если что.
Банк- это деньги в части кредита. Всё. И О. Назаров прав- банк это одна из сторон сделки, организации расчетов. Не нужно банку приписывать несуществующую ответственность.
Не нужно, так не нужно).
Банк заберет деньги, злоумышленники квартиру, а покупатель-заемщик останется с важным ресурсом - со своими знаниями и опытом, если что.

Да, именно так и будет. Если коротко- без квартиры, без денег, с ипотекой.
Но выход всегда есть- грамотный эксперт риэлтор. В соотношении стоимость объекта недвижимости и стоимость услуг весьма скромная и доступная сумма.
Уж оригиналы документов точно проверим

20.05.23, 14:16
И.Светлана писал(а):
и только банк - главный режиссер. А так да, главные все

Вы путаете божий дар с яичницей. Задача банка - выдать деньги. Деньги застрахованы. Жизнь кредитуемого застрахована. При любых раскладах банк оказывается в плюсе. Даже если что- то пойдёт совсем не туда - шансы банка на получение убытка по ипотеке очень невелики. Особенно если сравнивать с убытками при выдаче бизнес кредитов.
Так что у банка все хорошо.
А сотрудник на сделке не смотрит оригиналы документов потому как это НЕ ЕГО задача. Все, кому надо, их уже видели. Проверка Документов не входит в служебную задачу сотрудника на сделке, чужими обязанностями он заниматься не должен и не будет. Только и всего. На это есть юристы и другие специально обученные люди. А также риелторы.

20.05.23, 18:18
Олег Назаров писал(а):

20.05.23, 14:16
И.Светлана писал(а):
и только банк - главный режиссер. А так да, главные все
Вы путаете божий дар с яичницей. Задача банка - выдать деньги. Деньги застрахованы. Жизнь кредитуемого застрахована. При любых раскладах банк оказывается в плюсе. Даже если что- то пойдёт совсем не туда - шансы банка на получение убытка по ипотеке очень невелики. Особенно если сравнивать с убытками при выдаче бизнес кредитов.
Так что у банка все хорошо.
А сотрудник на сделке не смотрит оригиналы документов потому как это НЕ ЕГО задача. Все, кому надо, их уже видели. Проверка Документов не входит в служебную задачу сотрудника на сделке, чужими обязанностями он заниматься не должен и не будет. Только и всего. На это есть юристы и другие специально обученные люди. А также риелторы.

Олег, зачем столько букв?) Мы свою работу делаем. К примеру, вот памятка, которую рассылает банк перед сделкой:

20.05.23, 23:30
И.Светлана писал(а):
Мы свою работу делаем. К примеру, вот памятка, которую рассылает банк перед сделкой:

Светлана ... сотрудник берет оригиналы, сканирует и отдает обратно. И что?