Ячейка или аккредитив 208 / 2271

[Гром77]

Покупаю конечно дороже, увеличиваю площадь

На доплату есть официальное подтверждение дохода?

Есть, но зачем?) Когда я покупал квартиру никто не спрашивал от куда деньги, а Вы какой-то доплатой интересуетесь) Косвенное доказательство, что у меня эти деньги есть, так они на вкладах все.

[Елочка]

квартира нравится, хочется ее купить, но есть ощущение, что продавец может не согласится на аккредитив.

Ваша ситуация напоминает старый анекдот.
Блондинку спрашивают:
- Какова вероятность встретить динозавра за углом?
- 50 на 50. Либо встречу, либо нет.

При альтернативной сделке необходимо выполнить два важных условия:
1) искать встречную покупку стоит заранее, а не после получения аванса. Лучше начинать смотреть даже раньше, чем выставил свою квартиру в продажу;
2) не останавливаться на первой понравившейся квартире, а искать вторую (в идеале надо иметь выбор из 2-3 квартир).
Когда у вас нет резервного варианта для покупки, вы вынуждены плясать под дудку единственного продавца. Поскольку подспудно будете понимать, что не согласившись на все его условия, вы просто развалите сделку.

Насколько я понимаю, автор хочет купить объект в центре. Запасной вариант почти всегда будет хуже найденного или его не будет совсем в данный момент времени. В центре почти все объекты уникальны.
Но проблема автора в отсутствии риэлтора при альтернативе. Склеить альтернативу - это функционал риэлтора, а не юриста.Альтернатива - это не так просто, как кажется.

[Елочка]

При альтернативной сделке необходимо выполнить два важных условия:
1) искать встречную покупку стоит заранее, а не после получения аванса. Лучше начинать смотреть даже раньше, чем выставил свою квартиру в продажу;

Это вредный совет. Сколько таких туристов, у которых нет ни денег ни покупателей ,начинает бегать по выходным смотреть квартиры. А потом плачут расстраиваются причитают- что ушёл такой хороший вариант.

Илья дает правильный совет, но воспользоваться советом сможет не каждый. Нужны знания и опыт.

[almaz74]

Покупаю конечно дороже, увеличиваю площадь

На доплату есть официальное подтверждение дохода?

Есть, но зачем?) Когда я покупал квартиру никто не спрашивал от куда деньги, а Вы какой-то доплатой интересуетесь) Косвенное доказательство, что у меня эти деньги есть, так они на вкладах все.

Если (не дай Бог, конечно) в течение 3 лет после сделки начнется банкротство продавца - то все его сделки арбитражный управляющий будет "рассматривать под микроскопом".

И ежели покупатель не сможет подтвердить что эти деньги (заплаченные за квартиру) у него действительно были - признание сделки недействительной и возврат квартиры в конкурсную массу банкрота весьма вероятны.

Безналичный расчет в этом плане гораздо безопаснее.

[Гром77]

На доплату есть официальное подтверждение дохода?

Есть, но зачем?) Когда я покупал квартиру никто не спрашивал от куда деньги, а Вы какой-то доплатой интересуетесь) Косвенное доказательство, что у меня эти деньги есть, так они на вкладах все.

Если (не дай Бог, конечно) в течение 3 лет после сделки начнется банкротство продавца - то все его сделки арбитражный управляющий будет "рассматривать под микроскопом".

И ежели покупатель не сможет подтвердить что эти деньги (заплаченные за квартиру) у него действительно были - признание сделки недействительной и возврат квартиры в конкурсную массу банкрота весьма вероятны.

Безналичный расчет в этом плане гораздо безопаснее.
[/quot
Спасибо за ответы, И много таких случаев в судебной практике, сколько процентов сделок так было расторгнута, точнее сотых процента???

[Yaroslav]

На доплату есть официальное подтверждение дохода?

Есть, но зачем?) Когда я покупал квартиру никто не спрашивал от куда деньги, а Вы какой-то доплатой интересуетесь) Косвенное доказательство, что у меня эти деньги есть, так они на вкладах все.

Если (не дай Бог, конечно) в течение 3 лет после сделки начнется банкротство продавца - то все его сделки арбитражный управляющий будет "рассматривать под микроскопом".

И ежели покупатель не сможет подтвердить что эти деньги (заплаченные за квартиру) у него действительно были - признание сделки недействительной и возврат квартиры в конкурсную массу банкрота весьма вероятны.

Безналичный расчет в этом плане гораздо безопаснее.

Банкротство просто так, вдруг и неожиданно не происходит. Это занимает время. Должны быть серьезные предпосылки.

[Елочка]

Есть, но зачем?) Когда я покупал квартиру никто не спрашивал от куда деньги, а Вы какой-то доплатой интересуетесь) Косвенное доказательство, что у меня эти деньги есть, так они на вкладах все.

Если (не дай Бог, конечно) в течение 3 лет после сделки начнется банкротство продавца - то все его сделки арбитражный управляющий будет "рассматривать под микроскопом".

И ежели покупатель не сможет подтвердить что эти деньги (заплаченные за квартиру) у него действительно были - признание сделки недействительной и возврат квартиры в конкурсную массу банкрота весьма вероятны.

Безналичный расчет в этом плане гораздо безопаснее.

Банкротство просто так, вдруг и неожиданно не произходит. Это занимает время. Должны быть серьезные предпосылки.

За три года смогут управиться при желании:)

[Yaroslav]

Если (не дай Бог, конечно) в течение 3 лет после сделки начнется банкротство продавца - то все его сделки арбитражный управляющий будет "рассматривать под микроскопом".

И ежели покупатель не сможет подтвердить что эти деньги (заплаченные за квартиру) у него действительно были - признание сделки недействительной и возврат квартиры в конкурсную массу банкрота весьма вероятны.

Безналичный расчет в этом плане гораздо безопаснее.

Банкротство просто так, вдруг и неожиданно не произходит. Это занимает время. Должны быть серьезные предпосылки.

За три года смогут управиться при желании:)

Если на момент продажи никаких предпосылок н было, то ничего страшного.
Это сейчас можно много разной фигни накрутить на голом месте. Чем обычно самостоятельные покупатели и занимаются. Боятся мифических проблем, не замечая реальные, которые реально подвергают сделку риску.

[Николай Тюленев]

проблема автора в отсутствии риэлтора при альтернативе.

Проблема ТС в том, что не ведает, что творит.
Отсюда боязнь "каждого куста" в сочетании с нежеланием заплатить Специалисту.

[Гром77]

Банкротство просто так, вдруг и неожиданно не произходит. Это занимает время. Должны быть серьезные предпосылки.

За три года смогут управиться при желании:)

Если на момент продажи никаких предпосылок н было, то ничего страшного.
Это сейчас можно много разной фигни накрутить на голом месте. Чем обычно самостоятельные покупатели и занимаются. Боятся мифических проблем, не замечая реальные, которые реально подвергают сделку риску.

Я бы сказал ровно наоборот, до этого случая все свои квартиры покупал и продавал сам, если бы был риэлтор, то наверное отказался от половины покупок, там же такие "подводные камни" были, о которых простой смертный не ведал)