Копии каких документов можно отдавать покупателю? 101 / 999

01.08.24, 02:36
Павел Рыкалин писал(а):
Допустим, покупателю передали копии ВСЕХ возможных документов. Прям всех, ДДУ, акты, выписки и справки всех мастей. Включая военный билет и учебные аттестаты.
И что!???

Павел, речь не про покупателя, с которым ты идешь на сделку, а про всех подряд туристов, среди которых могут быть и стажеры с дублями и вообще не понятно кто.. Человеку, которому в ближайшее время упадет несколько миллионов рублей, надо быть аккуратней и осторожней..

Сделайте проще (может кто и дал такой совет, но все споры лень читать).
Если уж сильно просят - закажите бесплатную выписку из ЕГРН онлайн, удалите из нее свои паспортные данные (ФИО, СНИЛС можно оставить) и пришлите потенциальному покупателю. Никакого криминала из этого не вытащишь, но вроде как вы пошли ему навстречу.
Копии ВСЕХ документов - только ПОСЛЕ аванса.

01.08.24, 07:06
Минеева Татьяна писал(а):
а про всех подряд туристов

Туристов - лесом.
Будет настаивать - попросите прислать выписку со своего банковского счета, мол, вы не уверены, что у него вообще деньги есть.

И вообще, у опытных риэлторов есть простое правило: если общение с клиентом сразу начинается с геморроя - ничем хорошим оно не закончится. Проверено многократно.

01.08.24, 02:36
Павел Рыкалин писал(а):
Допустим, покупателю передали копии ВСЕХ возможных документов. Прям всех, ДДУ, акты, выписки и справки всех мастей. Включая военный билет и учебные аттестаты.
И что!???
ЧТО такого он может с ними сделать в контексте какой-то конкретной недвижимости?

Скажу честно - не знаю. Но пробовать узнать ответ на этот вопрос на своей собственной недвижимости - я бы не стал.
Это как покупать квартиру на первом этаже рядом с кладбищем. С одной стороны - как разница, есть рядом кладбище или нет, а с другой стороны мало ли что?

01.08.24, 06:33
Минеева Татьяна писал(а):

01.08.24, 01:57
Павел Рыкалин писал(а):
Ещё раз.
Для сделки в 2024 году к
Павел, ну вы даже не понимаете разницу между документами : для выхода на сделку и документами для мфц... Давайте вы нам лучше про хоккей расскажите?

Вы делаете упор на «сделку» как на процесс.
Я же на «документы».

01.08.24, 07:06
Минеева Татьяна писал(а):
Человеку, которому в ближайшее время упадет несколько миллионов рублей, надо быть аккуратней и осторожней..

Да, есть типажи людей, которым ннннадо чтобы рядом был ещё кто-то. «Рассеянный с улицы Бассейной»(с)

Но не будет же риэлтор «держать за рукав» после сделки ещё какое то время)

01.08.24, 09:40
Олег Назаров писал(а):
Это как покупать квартиру на первом этаже рядом с кладбищем. С одной стороны - как разница, есть рядом кладбище или нет, а с другой стороны мало ли что?

Если это около ГУМа, а в качестве кладбища Кремлевская стена с ее захоронениями, то можно рассмотреть вариант)))

01.08.24, 01:20
Ужасно злая старушка писал(а):
с такими ипотечными ставками,

пока спрос сумасшедший. из за него цены растут!

31.07.24, 20:02
mikle777 писал(а):
Копии каких документов можно будет отдать?
Хочу сделать копии (в т.ч. дду из pdf сделать картинки) и на всех по диагонали полупрозрачным шрифтом написать КОПИЯ.
Боюсь каких либо мошеннических действий, что можете посоветовать?

Я бы отделил мух от котлет. Есть информация об объекте, есть информация о субъекте и есть документы, подтверждающие эту информацию.

Неопределившемуся покупателю на первых этапах нужна (и достаточна) информация об объекте и субъекте, но не документы, ее подтверждающие. В принципе что касается самого по себе объекта (без привязки к собственнику), то, думаю, можно сразу и копии документов предоставить, да и в выписке из ЕГРН, доступной любым лицам, часть этой информации уже есть.

Что касается собственника/собственников, то предоставить о них только информацию. А подтверждать эту информацию документально и детально я бы стал только после вступления в договорные отношения с покупателем (договор аванса и пр.).

31.07.24, 20:02
mikle777 писал(а):
...потенциальному покупателю. Собираюсь продавать квартиру купленную по дду у застройщика, скорее всего если покупатель будет ипотечник то запросит копии документов для одобрения банком...
Копии каких документов можно будет отдать?
Хочу сделать копии (в т.ч. дду из pdf сделать картинки) и на всех по диагонали полупрозрачным шрифтом написать КОПИЯ...

Ваше желание быть клиентоориентированным похвально, но через неделю после размещения объекта в рекламу (и примерно трехсот звонков от стажеров агентств) вы забудете про свой первоначальный план демонстрации документов. На стадии гнева самостоятельные продавцы часто не хотят уже показывать даже саму квартиру. Всем позвонившим без исключения. Даже самым настоящим потенциальным покупателям.

31.07.24, 20:02
mikle777 писал(а):
каких либо мошеннических действий

Каких?