Ключ от банковской ячейки 196 / 13028

Route

Взяли деньги, а говорите, что их там не было?

не выходя из хранилища. Действия продавца должны быть аналогичны тому, как если бы он арендовал ячейку для своих вещей и , вдруг, чего-то там не обнаружил. Ни один суд не воспримет всерьез объяснения, что я не обнаружил, но не стал вызывать милицию, работников банка итд, а пошел домой, а теперь подаю иск в суд.

зайдем с другой сотороны. Продавца.

Вы, работая от клиента-продавца, закладываете расписку в ячейку или нет ?

Route писал(а):
Вы, работая от клиента-продавца, закладываете расписку в ячейку или нет ?

Разумеется, если просят. Почему не то?

Не просят - тогда бегают за ней, как уже писал сегодня :lol:

Разумеется, если просят. Почему не то?

Потому что есть (пусть и микроскопическая) вероятность оказаться перед пустой или неполной ячейкой и выданной покупателю распиской.

И продавцу мало в таком случае не покажется. А вина(по чесноку) будет риэлтора - его клиент фактически денег еще не получил, а расписку уже отдал.

Route писал(а):
Разумеется, если просят. Почему не то?

Потому что есть (пусть и микроскопическая) вероятность оказаться перед пустой или неполной ячейкой и выданной покупателю распиской. И продавцу мало в таком случае не покажется. А вина(по чесноку) будет риэлтора - его клиент фактически денег еще не получил, а расписку уже отдал.

А так может быть что, деньги отдал а расписку неполучил...и вина будет тоже риэлтора...
Спорим дальше?

Route писал(а):
Уважаемые коллеги, а вы разве не подстраховываетесь(когда расписку отказываются класть в ячейку или условия доступа из-за требования банка не является 100 процентов независимым ) пунктом в ДКП, в котором четко пишется какая сумма в какую ячейку какого банка и на основании какого договора аренды заложена в присутствии продавца ?
В таком случае, если случится форс-мажор и расписка не будет получена, то максимум на что попадает клиент это на невозможность беспроблемно получить налоговый вычет, потому что веское письменное подтверждение оплаты покупателем квартиры у него в наличии имеется. Расписка же не единственное возможное подтверждение.
Если моему клиенту ОЧЕНЬ нужна конкретная квартира, а продавец отказывается закладывать расписку в ячейку, то, объяснив все покупателю и получив от него согласие на риск неполучения расписки, вношу аванс и делаю сделку с гарантированными "другими" письменными доказательствами расчетов.

Есть такой способ подстраховки, как указание в ДКП, что на момент его подписания деньги продавец от покупателя получил в полном объеме и претензий по оплате не имеет.
Это защитит покупателя в случае регистрации ДКП, и не будет иметь никакой силы (т.е. безвредно для продавца) в случае нерегистрации (т.к. ДКП без регистрации считается незаключенным).
Если продавец отказывается это писать, неплохо бы выяснить мотивы отказа.
Недавно покупали, и хоть и расписка была в ячейке, а в ДКП все равно прописали что деньги получены при подписании.

Route писал(а):
Вот для такой ситуации и не закладывается расписка в ячейку, когда я со стороны продавца. Потому что, если мы подошли к ячейке и, не дай Бог, не обнаружили там всей суммы, то покупатель будет КРАЙНЕ заинтересован действовать с нами сообща и решать вопрос с банком. А в случае, когда мы заложили расписку - мы остаемся один на один с проблемой. Практически нерешаемой. Вызванный в суд покупатель покажет расписку и вопрос будет закрыт.

Причина необнаружения?
Вы были вместе с покупателем в комнате пересчета денег, лично все деньги пересчитали и в контейнер положили, сами с этим контейнером до ячейки дошли и в ячейку его убрали и дверцу закрыли, покупатель ключем повернул, Вы проверили что заперто.
Каким образом оттуда покупатель может деньги забрать?
Нет оснований для продавца бояться заложить расписку в ячейку.
Боитесь банка? Выберите другой. Заложите при большом числе свидетелей. Составьте акт о закладке и подпишите его у всех свидетелей. Но лучше все же выбрать депозитарий такой, чтобы не бояться заговора с его стороны.

Николай Тюленев писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Цена обязательству - ноль.

Как и всяким другим односторонним обязательствам, взятым на себя без встречного предоставления от другой стороны.
Всегда поражает убежденная настойчивость контрагентов, требующих от моих клиентов написать подобные бумажки.
На прямой вопрос: "куда вы пойдете с этим обязательством, если мы не отдадим ключ?" - только моргают в ответ ...

Выделенный момент поподробней пожалуйста. Тема односторонних обязательств сейчас открыта в юридическом уголке ЭтоЕщеКто, но ответа пока нет. Знаю что Вы там были но воздержались от ответа. Если не жалко поделиться аргументами, то можно и здесь.

повели тему в пустозвонию

Igor_363 писал(а):
Есть такой способ подстраховки, как указание в ДКП, что на момент его подписания деньги продавец от покупателя получил в полном объеме и претензий по оплате не имеет.
Это защитит покупателя в случае регистрации ДКП, и не будет иметь никакой силы (т.е. безвредно для продавца) в случае нерегистрации (т.к. ДКП без регистрации считается незаключенным).
Если продавец отказывается это писать, неплохо бы выяснить мотивы отказа.
Недавно покупали, и хоть и расписка была в ячейке, а в ДКП все равно прописали что деньги получены при подписании.

А не смущает вас,что это неправда? Деньги же не получены при подписании.. а нельзя как -то по -другому добиваться правды, кроме как составлять не соответствующие действительности документы?