Сакральный смысл аванса? 98 / 2676

30.11.17, 15:46
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 07:00
Solar писал(а):
Вообще не вижу особого смысла в авансе.
Ну это вы не видите. А если у нас ликвидный объект, с нормальной ценой, то и аванс приличный возьму и в случае отказа не отдам.
Или сидеть и ждать с моря погоды без аванса и надеяться, что возможно придете и купите? Нет, конечно.
Некоторые тут из выброшенных на улицу директоров берут по 2-3 аванса сразу, настолько продавать не умеют и занимаются вот таким вот фуфлом...

А "приличный" аванс за ликвидный объект с нормальной ценой, в вашем случае, это какой?

Возьмёте, и что - снимите объект с рекламы?

Евгений Палько

30.11.17, 16:14
Solar писал(а):
А "приличный" аванс за ликвидный объект с нормальной ценой, в вашем случае, это какой?

Зависит от объекта. От 1%.

Возьмёте, и что - снимите объект с рекламы?

Вот до чего довели людей технологичные ворующие начальники...Им бухать не на что...
Даже вопрос так не ставится - конечно снимем - так всегда у нас делается.

30.11.17, 15:46
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 07:00
Solar писал(а):
Вообще не вижу особого смысла в авансе.
Ну это вы не видите. А если у нас ликвидный объект, с нормальной ценой, то и аванс приличный возьму и в случае отказа не отдам.

Как можно не отдать аванс

вы, видимо имели ввиду задаток?

30.11.17, 16:19
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

30.11.17, 15:46
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 07:00
Solar писал(а):
Вообще не вижу особого смысла в авансе.
Ну это вы не видите. А если у нас ликвидный объект, с нормальной ценой, то и аванс приличный возьму и в случае отказа не отдам.
Как можно не отдать аванс вы, видимо имели ввиду задаток?

Нет. Не задаток. Хотите назову это обеспечительным платежом или еще как то?

30.11.17, 15:46
Евгений Палько писал(а):
Некоторые тут из выброшенных на улицу директоров берут по 2-3 аванса сразу, настолько продавать не умеют и занимаются вот таким вот фуфлом...

Со всем уважением, это вы продавать не умеете, если на ЭТОМ рынке, с ЭТИМИ мизерными "авансами", не берёте по 2-3 аванса сразу или снимаете квартиру с рекламы.

Цель аванса - это не заныкать часть комисов для агента в случае развала сделки, чтоб покрыть свои расходы. (Вы ведь аванс себе оставляете, а не отдаёте собу-продавцу?)

30.11.17, 16:18
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 16:14
Solar писал(а):
А "приличный" аванс за ликвидный объект с нормальной ценой, в вашем случае, это какой?
Зависит от объекта. От 1%.
Возьмёте, и что - снимите объект с рекламы?
Вот до чего довели людей технологичные ворующие начальники...Им бухать не на что...
Даже вопрос так не ставится - конечно снимем - так всегда у нас делается.

Если невозвращаемый обеспечительный платёж не минимум 5-10% процентов от цены объекта (ближе к 10%, чем к 5%), то снимать квартиру с рекламы нельзя, если вы не работаете во вред клиенту-продавцу.

30.11.17, 16:20
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 16:19
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

30.11.17, 15:46
Евгений Палько писал(а):

Ну это вы не видите. А если у нас ликвидный объект, с нормальной ценой, то и аванс приличный возьму и в случае отказа не отдам.
Как можно не отдать аванс вы, видимо имели ввиду задаток?
Нет. Не задаток. Хотите назову это обеспечительным платежом или еще как то?

Законодатель все придумал до вас, задаток - есть форма обеспечения обязательств ... или вам слово чем-то не угодило

30.11.17, 16:21
Solar писал(а):
Со всем уважением, это вы продавать не умеете, если на ЭТОМ рынке, с ЭТИМИ мизерными "авансами", не берёте по 2-3 аванса сразу или снимаете квартиру с рекламы.

Тот, кто берет 2-3 аванса - мошенник, по определению. Если он не умеет продавать одному покупателю один товар, то это хреновый продавец, потому как продавать иначе не умеет. А умеет только с нарушением закона. Вы идите и поучите какой нить Донстрой брать па 2-3 аванса, к примеру. Или ПИК какой нить. Им тоже будет рассказывать, что они продавать не умеют, да?

Цель аванса - это не заныкать часть комисов для агента в случае развала сделки, чтоб покрыть свои расходы. (Вы ведь аванс себе оставляете, а не отдаёте собу-продавцу?)

Кто вам такую чушь напел то?...Где вы такой дури начитались то? И это - давайтек вы не станете выдавать свои личные фантазии за наши методы продажи, хорошо?

30.11.17, 16:25
Solar писал(а):
Если невозвращаемый обеспечительный платёж не минимум 5-10% процентов от цены объекта (ближе к 10%, чем к 5%), то снимать квартиру с рекламы нельзя, если вы не работаете во вред клиенту-продавцу.

Че, правда? Пацаны, тут нас решили поучить коммерции(с)

Вам 5%, а уж тем более 10% попросту никто не даст и пошлют вас по известному адресу.

30.11.17, 16:29
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Законодатель все придумал до вас, задаток - есть форма обеспечения обязательств ... или вам слово чем-то не угодило

Много кто из продавцов готов взять задаток? Проверяли? Попробуйте начать с тех, кто продает и хочет купить. Простенькую такую альтернативу, чем ипотек и опек.