Аккредитив и альтернатива. 649 / 9225

[Карпушкина Вероника]

каким образом, без визы верхнего покупателя в договорах покупки альтернативных квартир подтверждается наличие средств для взаиморасчетов между третьими лицами?

Открытыми аккредитивами на имя каждого из продавцов.

По
Я еду на АПП, потом в Росреестр (ага в субботу), отвечу, как освобожусь.

[Карпушкина Вероника]

внешняя ссылка

Обсуждение на фб.

[Николай Тюленев]

каким образом, без визы верхнего покупателя в договорах покупки альтернативных квартир подтверждается наличие средств для взаиморасчетов между третьими лицами?

Открытыми аккредитивами на имя каждого из продавцов.

Аккредитивы открыты попарно:
- верхний покупатель + продавец;
- верхний покупатель + продавец альтернативы;
- верхний покупатель + продавец альтернативы;
... и т.д.
А я спрашиваю про общий документ, где все стороны сделок подтверждают свое согласие.
Его, насколько я понял, нет.
...
Мы, волею судеб, позавчера проводили альтернативу с расчетами через депозит нотариуса.
Там все понятно. ДКП + договор эскроу + совместное заявление-распоряжение всех участников сделки, подтверждающие их согласие на перевод денег по конкретной схеме.
...
P.S. Про перегрузку ДКП многостраничными подробностями расчетов я умышленно умалчиваю.
Если Росреестр дает добро, то подобные "украшения" - проблема исключительно покупателя, которому с ними жить.

[Cвятoслав Tеплов]

Николай Тюленев,
в кучу все не закладывается как в ячейках так и по аккредитивам. на каждые части отдельные договора по расчетам или заявления на открытие (+ условия раскрытия + если регистрация электронная доп.соглашения).

[Pakster]

у меня была сегодня сделка в Крылатском. Сбер. Два продавца, общая совместная, один покупатель. Аккредитив между покупателем и одним из продавцов. Вопрос почему в договоре ДВА продавца, а в аккредитиве ОДИН получатель, обсуждался четырьмя специалистами минут 15.

Так в итоге так и осталось, Сбер пропустил такое?

[Антон Смолев]

Так в итоге так и осталось, Сбер пропустил такое?

А почему нет? Конечно пропустил =)

[Николай Тюленев]

Николай Тюленев,
в кучу все не закладывается как в ячейках так и по аккредитивам. на каждые части отдельные договора по расчетам или заявления на открытие (+ условия раскрытия + если регистрация электронная доп.соглашения).

Я про надлежащим образом оформленное согласие "среднего" продавца на трансфер его ( по сути) денег третьим лицам.
Не увидел его в приведенной схеме.
А уж в случае с ячейками его нет и подавно ...

[Cвятoслав Tеплов]

Николай Тюленев,
в кучу все не закладывается как в ячейках так и по аккредитивам. на каждые части отдельные договора по расчетам или заявления на открытие (+ условия раскрытия + если регистрация электронная доп.соглашения).

Я про надлежащим образом оформленное согласие "среднего" продавца на трансфер его ( по сути) денег третьим лицам.
Не увидел его в приведенной схеме.
А уж в случае с ячейками его нет и подавно ...

про аккредитив то же не совсем понятно с альтернативой (именно не через центр расчетов сб).
посмотрите п.3 в приведенном примере (третье лицо - серединка или конечный получатель?) - вопрос был без ответа про раскрытие (серединка документы не предоставит).
...
Банк по ГК и закону о банковской деятельности несет 100% ответственность по таким рачетам (поэтому они и не идут на это),
может быть Вероника Карпушкина или Олег Назаров пояснит?

[Карпушкина Вероника]

вопрос был без ответа про раскрытие (серединка документы не предоставит).

Я выкладывала скан заявления на открытие аккредитива и условия раскрытия, прочитайте внимательно. Для раскрытия достаточно трёх ЕГРН.

[Николай Тюленев]

Для раскрытия достаточно трёх ЕГРН.

Сколько времени понадобится рядовым продавцам чтобы получить эти выписки через МФЦ при отказе других сторон их предоставить?
И где гарантии, что инфа в них будет уже обновлена Росреестром?