Расписка в получении денег при аккредитиве 209 / 2876

24.10.18, 03:13
Николай Тюленев писал(а):
Если для спокойствия моего клиента понадобится расписка, продавец ее будет писать.

Просто оттого, что у Назарова хорошая память.

Тема - Расписка в получении денег при аккредитиве

22.10.18, 23:48
Карпушкина Вероника писал(а):
Вот какая мотивация заниматься написанием расписки у Продавца?
Вежливое "нет" и на этом вопрос закрыт.

Тема - Аккредитив и альтернатива.

28.09.18, 17:42
Карпушкина Вероника писал(а):
Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется платежными документами и распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере хххххххх (ххххххх миллионов) рублей 00 копеек.

Вероника у нас настоящий дипломат. На форуме будет со всеми спорить, доказывая свою позицию ... а на сделке, если надо, клиент быстренько напишет расписку и все дела.

24.10.18, 07:59
Олег Назаров писал(а):
Вероника у нас настоящий дипломат. На форуме будет со всеми спорить, доказывая свою позицию ... а на сделке, если надо, клиент быстренько напишет расписку и все дела.

"А ведь ты врешь, Василий Иванович!
Если надо, ты всегда впереди идешь.
- Так то ж, если надо!"

24.10.18, 01:29
Adivinanza писал(а):
Мотивация должна быть в каждом поступке. Здесь ее не вижу.

Ситуация абсолютно простая.
Если некий риэлтор считает, что он может обезопасить своего клиента таким или другим способом, он это делает.
Если риэлтор не видит в этом необходимости, он этого не делает.
Это очень просто и логично. И я, вот честно, не понимаю, почему эта тема вас настолько задела, что вы о ней столько вспоминаете.

И вот это, кстати, на мой взгляд очень важный момент.

24.10.18, 03:13
Николай Тюленев писал(а):
Речь о разумном консенсусе, который должны соблюдать стороны на всех этапах подготовки и проведения сделки.

22.10.18, 23:48
***** писал(а):
Вот какая мотивация заниматься написанием расписки у Продавца?
Вежливое "нет" и на этом вопрос закрыт.
Сегодня клиент закрывал аккредитив, контрагент раза три просил расписку, только не вижу в этом смысла.

Почему если КОНТРАГЕНТ просит у агента продавца, чтобы продавец написал расписку, агент продавца ему отказывает, так как САМ не видит в этом смысла?
Не его же просят расписку написать?
Просят написать продавца. Продавец не против написать такую расписку (ни разу пока не видел продавца, который бы отказывался расписку написать). Эта расписка НИКАК продавцу не угрожает в будущем, прошедшем и настоящем.

В чем смысл такого поведения? Будет так, как я сказала, и по другому не будет никак? Потому что Я так хочу?
Задача агента - создавать на сделке не нужные никому проблемы? Или как?

24.10.18, 01:41
Asti495 писал(а):

24.10.18, 01:29
Adivinanza писал(а):
Мотивация должна быть в каждом поступке. Здесь ее не вижу.
Т.е. у Вас еще и рентгеновское зрение присутствует, когда увидев людей мельком 1 или 2 раза в жизни Вы головой поручитесь относительно их реальных намерений и предскажете на 100% их поведение в будущем?
Ну Вы просто шаман и экстрасенс какой-то.
А мне вот не дано ни феноменальной памяти, ни рентреновского зрения, ни экстрасенсорных способностей, так что все по старинке - думаю о людях хорошо, потому что они всего лишь или просто технически не в состоянии сделать что-то плохое, или не в состоянии это сделать, потому что для этого им надо себе харакири сделать.

24.10.18, 01:29
Adivinanza писал(а):
Особо обеспокоенным можно писать расписки по факту, а не заранее. Или половину от расписки.
Особенно в альтернативе, когда все в разное время получают документы и могут не приехать сами или уехать.

Подпись в ДКП С подписью в расписке на глаз сверить не трудно.
Но если так глубоко копать, можно подделать и вашу завизированную подпись на обороте так, что вы и не заметите. Если такую версию про мошенников обсуждать.
Вместо танцев с визированием и пакетами, заверяйте у нотариуса подписи на расписке. Потом делайте фото и сверяйте. Кстати и дешевле получится, чем пакет в ячейку помещать и за неё платить.

Впрочем, в обсуждаемом способе при аккредитивах расписки не нужны вообще. Но если контрагент требует, создавая видимость работы, конечно, расписку пишут. Просто иногда легче написать, чем спорить с ретроградами. Бумаги не жалко, а поддержать контрагента на сделке, который, таким образом, борется за интересы своего клиента - это мы завсегда , пожалуйста.
.

24.10.18, 08:30
Adivinanza писал(а):
Бумаги не жалко, а поддержать контрагента на сделке, который, таким образом, борется за интересы своего клиента - это мы завсегда , пожалуйста.

Золотые слова.
Сегодня Вы его поддержали в битве за урожай, завтра - он Вас.
А вместе делаем общее дело.)

24.10.18, 03:13
Николай Тюленев писал(а):
Если для спокойствия моего клиента понадобится расписка, продавец ее будет писать.
Я сказал.
...
Нужна она в реальности, или не нужна - не об этом речь.
Речь о разумном консенсусе, который должны соблюдать стороны на всех этапах подготовки и проведения сделки.
Если же, одна из сторон не прислушивается к пожеланиям / требованиям другой, то это очень плохой фен-шуй, не сулящий в дальнейшем ни чего хорошего.
...
На рынке покупателя, бодаться из-за пятиминутного дела, которое он просит сделать

1. Рынок покупателя это Миф и зависит от ликвидности объекта, чем менее ликвидный объект, тем более "рынок покупателя", при покупке не ликвидного объекта возможно перед Вами лизгинку станцуют, лишь бы купили.
2. Речь о том, что Вы требуете то, что не требуется по закону. Дело личное, искать на пустом месте возможность конфликта. При такой блажи, максимум где можно пойти на встречу, это подписать заранее напечатанный текст с указанием, что аккредитив раскрыт на такой то р/с (согласно договору). Но писать от руки непонятно какой документы, непонятно зачем - странность.
3. Сейчас не помню (а адвокату звонить рано), по моему исковая давность 1 год по неуплате денег. Т.е. через год даже если банк лопнул, никому особо эти документы будут не нужны и доказывать, что деньги не были получены никто не будет. Основная часть аккредитивов сейчас через Сбербанк. Если он лопнет, будет не весело в целом в стране. Да и при аккредитиве странная мотивация идти в суд, что бы суд запросил платежные документы из банка. Проще при расчете через ячейки заявить о расписке, как о безденежной. А если Ваши сделки не оспоримы, то для чего подготовка всех этих расписок?

На последней сделке с аккредитивом сколько ни прыгала, не смогла уговорить продавца написать расписку. Сколько я не уверяла, что может налоговая потребовать, что мы там пропишем исполнение акрредитива, нет.
Продвинутый оказался. Мы покупатели.
Договор нотариальный.
В следующем году пойдём подавать получение налогового вычета, за 4 года. Покупатели работающие пенсионеры. Вот и услышим всё из первых рук налоговиков.
5. Стороны устанавливают следующий порядок расчета по настоящему Договору:
- часть денежной суммы в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей передана в качестве задатка Продавцу Покупателями (по 100 000 (Сто тысяч) рублей каждым) до подписания настоящего Договора в соответствии с Договором задатка, удостоверенным нотариусом г. Москвы *************. 23 апреля 2018 года по реестру за № 1-2745. Факт получения указанной денежной суммы подтверждается соответствующими расписками Продавца, выданными каждому из Покупателей.
Оставшуюся денежную сумму в размере 16 300 000 (Шестнадцать миллионов триста тысяч) рублей Покупатели обязуются уплатить путем открытия до подписания настоящего Договора каждым из них безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива в пользу Продавца на следующих условиях:
- Банк-эмитент/Исполняющий банк/Авизующий банк – Банк ГПБ (АО), г. Москва, БИК 044525823, к/с 30101810200000000823.
- Банк получателя - Московский банк Сбербанка России г. Москва, БИК 044525225, к/с 30101810400000000225,
- Счет Продавца в Банке получателя № *****************************,
- Сумма аккредитивов - по 8 150 000 (Восемь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей каждый, НДС не облагается,
- Срок действия аккредитивов - 30 календарных дней с даты открытия аккредитива,
- Период предоставления документов по аккредитивам - не позднее (восьми) рабочих дней до даты истечения срока действия аккредитивов,
- Частичное использование аккредитивов - запрещено,
- Все комиссии и расходы по открытым аккредитивам оплачивают Покупатели.
Аккредитивы регулируются законодательством РФ, в том числе Положением ЦБ РФ от 19.06.2012 года за № 383-П.
Оплата по аккредитивам осуществляется по предъявлении Продавцом или Покупателями в Исполняющий банк следующих документов:
- оригинала или нотариально заверенной копии настоящего Договора с отметкой о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
По соглашению сторон в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ у Продавца право залога на указанное жилое помещение не возникает.

10. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- уплаты Покупателями указанной в Договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 5 настоящего Договора, подтвержденной соответствующими платежными банковскими документами. При этом моментом оплаты стоимости квартиры будет считаться дата зачисления денежных средств на счет Продавца, указанный в п. 5 настоящего Договора. Продавец обязуется предоставить Покупателям копию выписки по счету, подтверждающей факт и дату зачисления денежных средств по настоящему Договору;

Были сделки, когда покупатели сами не просили расписку, потому что аккредитив.

24.10.18, 07:59
Олег Назаров писал(а):
Тема - Аккредитив и альтернатива.
.
28.09.18, 17:42Карпушкина Вероника писал(а):
Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется платежными документами и распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере хххххххх (ххххххх миллионов) рублей 00 копеек."
.
Вероника у нас настоящий дипломат. На форуме будет со всеми спорить, доказывая свою позицию ... а на сделке, если надо, клиент быстренько напишет расписку и все дела.

.
А читать Вы не умеете. Там был аванс, на него РАСПИСКА. Остальная часть денег платежными документами из банка. Мы же не можем игнорировать сумму аванса и не имеет смысла перед сделкой возвращать ее Покупателю, что бы он открыл аккредитив на ПОЛНУЮ СУММУ.

24.10.18, 08:09
Олег Назаров писал(а):

24.10.18, 01:29
Adivinanza писал(а):
Мотивация должна быть в каждом поступке. Здесь ее не вижу.
Ситуация абсолютно простая.
Если некий риэлтор считает, что он может обезопасить своего клиента таким или другим способом, он это делает.
Если риэлтор не видит в этом необходимости, он этого не делает.
Это очень просто и логично. И я, вот честно, не понимаю, почему эта тема вас настолько задела, что вы о ней столько вспоминаете.

Олег, в чем выражается ваше «обезопасить»? От чего собираетесь обезопасить, напишите конкретно.
Я, может быть, пойму свою ошибку и тоже буду требовать расписку «про запас».