Домклик — «Электронная регистрация» и «Безопасные расчёты» 96 / 1126

21.05.23, 08:26
Олег Назаров писал(а):
сотрудник берет оригиналы, сканирует и отдает обратно. И что?

Сканнер с секретом - проверяет на подлинность.

Как и в МФЦ теперь.

21.05.23, 09:01
Николай Тюленев писал(а):
Сканнер с секретом - проверяет на подлинность.

Просто у сотрудника есть служебная инструкция о том, что ему надо делать, а чего не надо. Даже если все документы насквозь поддельные - СЧЕТ у собственника все равно НАСТОЯЩИЙ.

20.05.23, 14:14
Николай Тюленев писал(а):

20.05.23, 14:00
И.Светлана писал(а):
в случае возникновения споров или проблем, связанных с правами собственности и/или другими аспектами состоявшейся сделки, банк может ограничить свою ответственность, указывая на то, что он полагался на предоставленные ему копии (скан, фото, скрин и тп), а не на оригиналы документов?
Уточните, пожалуйста, о каких "спорах или проблемах, связанных с правами собственности" идёт речь?
И как они связаны с тем, что банк не убедился в наличии оригиналов правоустанавливающих документов?

Николай Валентинович, не мне Вам рассказывать, спасибо, кстати, за рекомендацию ВУЗа, век не забуду)).
Важны дополнительная надежность и доказуемость.
Смысл действия "убежденности" банка в наличии оригиналов и сверка с уже прошедшими проверку юристов копиями состоит в создании дополнительного контроля и сохранении подлинных документов для дальнейшего использования (а не сделанные на коленках с видимыми пальцами фотографирующего). В случае споров или оспаривания сделки, наличие сканированных оригиналов может служить важным доказательством подлинности и содержания документов, которые были представлены непосредственно на сделке.
Сканирование оригиналов позволяет создать электронную копию, которая может быть использована в качестве доказательств при необходимости. Это предоставляет дополнительный уровень защиты как для клиентов, так и для риэлторов, так как подтверждает, что документы были представлены их истинными владельцами в исходном виде.

21.05.23, 09:51
И.Светлана писал(а):
В случае споров или оспаривания сделки, наличие сканированных оригиналов может служить важным доказательством подлинности и содержания документов, которые были представлены непосредственно на сделке.

Стоп, стоп, стоп! )
А по какому такому основанию может оспариваться сделка, что подлинность правоустановки будет иметь какое-то значение?
Криминальные случаи, с подставным продавцом и поддельным комплектом документов не рассматриваем.
Это - совсем другая история.

21.05.23, 09:51
И.Светлана писал(а):
Это предоставляет дополнительный уровень защиты как для клиентов, так и для риэлторов, так как подтверждает, что документы были представлены их истинными владельцами в исходном виде.

Чтобы закончить это безумие - истинные владельцы предоставляют риэлторам покупателя документы в исходном виде перед внесением аванса, задолго до того, как сканы этих исходных документов (сделанные теми самыми риэлторами) попадают к сотрудникам ипотечного банка.
На этом Назаров вышел из чата.

21.05.23, 09:58
Николай Тюленев писал(а):
Стоп, стоп, стоп! )
А по какому такому основанию может оспариваться сделка, что подлинность правоустановки будет иметь какое-то значение?
Криминальные случаи, с подставным продавцом и поддельным комплектом документов не рассматриваем.
Это - совсем другая история.

Знаю только один случай, когда украли бланки паспортов и успели по одном из них получить кредит. Эти номера уже внесены в список недействительных (которые все обязательно проверяют перед сделками в автоматическим режиме). Банк все телодвижения делает только для того, что бы его кредит был ликвидным. Т.е. чтобы вашу ипотеку можно было без проблем продать в другой банк или государству (Дом.РФ). Поэтому если ипотеку выдали на сделку без согласия супруга - это прямо проблема - она не ликвидная, ее другой банк не купит. А если у собственника отжали квартиру - это для банка проблема, конечно, но не такого порядка, как согласие супруга. Т.е. банк следит, в первую очередь, чтобы он банк не лоханулся.

У большинства ощущение, что ипотеку выдают банки. Это не совсем так. Ипотеку выдает государство через банки, расписывая по шагам что банкам можно, что нельзя, сколько каждый из них этой ипотеки может выдать и на каких условиях. Как потом закладными торговать, как кредит досрочно гасить и т.п.

Если банк ввяжется в невыгодную для себя историю - он раззорится. Это ни банку, ни государству не нужно. Если банк сможет сократить количество проверок заемщиков, продавцов, их документов - он это сделает, потому что так будет выгоднее. Поэтому в ипотечной сделке, я как ипотечник-покупатель, банк бы рассматривал как продавца денег - это не помощник и не защитник, это один из участников сделки. Свои интересы нужно защищаться самому, если не уверен - вместе с риэлтором, которому доверяешь.

21.05.23, 09:51
И.Светлана писал(а):
Смысл действия "убежденности" банка в наличии оригиналов и сверка с уже прошедшими проверку юристов копиями состоит в создании дополнительного контроля и сохранении подлинных документов для дальнейшего использования (а не сделанные на коленках с видимыми пальцами фотографирующего).

Ооооо, это вацап! Про который некоторые говорят что это так...удобно. Это удобно, только качество материала ниже среднего. Всегда про себя ругаюсь когда коллеги присылают такую вот хрень вацаповскую. С видимыми пальцами фотографирующего. Позор а не работа. Риэлторы, блин.( Негодую (.

А что это за новые новости, что при ЭР в домклике теперь при наличии заявление (...без личного участия....) теперь не нужно подавать заявление на снятие этого запрета и ЭР спокойно проходит и с ним?? Сотрудник сбера подтверждает личность участника сделки и РР принимает и проводит регистрацию в электронном виде
Раньше 100% отказ росреестра в регистрации (или приостановке не помню)
Разве это норм?

15.01.24, 18:12
ruzik писал(а):
при ЭР в домклике теперь при наличии заявление (...без личного участия....) теперь не нужно подавать заявление на снятие этого запрета и ЭР спокойно проходит и с ним??

кто-то может это прокомментировать?
для домклика особые условия или в принципе изменён подход и для чего вообще? те и у нотариуса можно ЭР проводить при наличии такого заявления?

16.01.24, 21:29
ruzik писал(а):
кто-то может это прокомментировать?

Задал вопрос нашему куратору от Сбера.
Думаю, ответ будет только завтра.
Утро вечера мудренее.