Задаток вне закона... 111 / 28602

А меня умилило что редиска с 1939 года накатала заяву в ОБЭП по факту нарушения авторских прав на програмное обеспечение.
1939 г - и - авторские права ... Редиска -не папа Билла, который Гейтс?

Светлана- писал(а):
Евгения Медникова писал(а):
... Редиска у нас с 1939 года рождения ...
.
Мда.. Многого не требуется, чтобы со стариками воевать. Вам нравится, как "бледнеют Редиски"? Решили отомстить? Не боитесь, что вследствие ваших действий, он просто не доживет до суда?

Я воюю не "со стариками", а с лицом написавшем заявления, содержащие все признаки заведомо ложного доноса и клевету. Кстати, подобные деяния - это уже УК. Насчет возраста. Итак, 18 лет ему стукнуло, а значит это не дитя малое и неразумное. Светлана, если милая благообразная старушка накатает лично на вас кучу заведоложных доносов вы ее жалеть будете? Ведь это женщина, да еще в возрасте... "Подставите другу щечку" или как?
И я обсолютно не боюсь, что "папа Била Гейтса" не доживет до суда. Во-первых бывшие парторги, преподы истории КПСС и философии и прочее, просто так не помирают. Живучие они, блин. Во-вторых, что значит "вследствии моих действий"?
А если так хочеться кого-то пожалеть, так пожалейте мою подчиненную предпенсионного возраста, которую Редиска своими угрозами и шантажом довел до гипертонического криза или продавца, тоже кстати женщина и не молодая, которая боялась, что этот нехороший чел накатает на нее заяву. К примеру, что она наркоту под подушкой хранит или еще чего. Ладно мы в милицию вовремя обратились, а то все могло быть.
И мне действительно НРАВИТЬСЯ когда бледнеют и трясуться патологические лжецы, клеветники и кляузники. Пардон, но я их по "полам и возрастам" не разбираю.
С уважением, Евгения.

LevshinSergey писал(а):
Евгения, интересная штука получается: доверенность на принятие задатка продавец дал, а оснований для его принятия - нет.
Я могу теоретически представить ситуацию, когда такая доверенность имеет смысл - в случае, например, когда продавец собственноручно подписал договор (хотя бы предварительный), но, в силу некоторых причин, не успев получить задаток, поручает это Вам, причем, как частному лицу, правильно?
Что получается у Вас? А то, что договор с покупателем заключен от имени агентства, а задаток принят частным лицом - представителем продавца.
Мягко говоря, запутанная ситуация.

1. О снования для принятия задатка есть и судом не оспариваються.
2. Доверенность выдана продавцон на АН (т.е. на юр. лицо).
3. Договор о намерениях подписан "от имени и в интересах продавца", а так же завизирован продавцом собственноручно.
4. В Договоре черным по белому написанно, что АН за действия Продавца ответственности не несет.
Суд оспорил наше право передавать деньги продавцу, причем ссылаясь на пункты договора, которые сам же и признал утратившими силу превратив "задаток" в "аванс". Из чужого опыта: не передай мы деньги продавцу, суд имменно на этом основании и признал бы договор недействительным. Анекдот?

Евгения Медникова писал(а):
Суд оспорил наше право передавать деньги продавцу, причем ссылаясь на пункты договора, которые сам же и признал утратившими силу превратив "задаток" в "аванс". Из чужого опыта: не передай мы деньги продавцу, суд имменно на этом основании и признал бы договор недействительным. Анекдот?

Евгения, я эти игры уже забросил некоторое время назад.
Засудить могу любого на ровном месте, но что-то желания не возникает.
Может, старый стал, может, ума набрался; в том числе и здесь, на форуме.
Да вы почитайте посты Немировского, Елены Борисовны, Сириной, Червякова Игоря и других.
Не наш это бизнес - прессинговать клиентов, хоть и было бы за что.
Если хочется - отдайте адвокатам, пущай копошатся, а вы направляйте силы на то, что вам действительно интересно и приносит прибыль.

P.S. Вот, вроде, названия у наших фирм схожие, а философия разная ...

LevshinSergey писал(а):
Евгения Медникова писал(а):
P.S. Вот, вроде, названия у наших фирм схожие, а философия разная ...

Возможно. Правда, клиента мы не прессенгуем, а, напротив, защищаем. Да и в остальном... К примеру, спасение клиентов от квартирнымых аферистов тоже дело неблагодарное. Суета, нервы и по башке дать могут.
С уважением, Евгения.

warum писал(а):
Евгения Медникова !
Вы бы вначале заплатили по долгам (напомню, старые долги, за свой сайт, которые заказывали через А.). А то у вас репутация на нерс.ру то подмоченная. Не заплатили. Потом исчезли на 1,5 года.
И вот - новое явления Христа
Это я к тому, что, прежде чем учить людей жить, немешало бы и самой в зеркало на себя посмотреть

Предлагаю ей не отвечать. Вообще.

warum писал(а):
Евгения Медникова !
Вы бы вначале заплатили по долгам (напомню, старые долги, за свой сайт, которые заказывали через А.). А то у вас репутация на нерс.ру то подмоченная. Не заплатили. Потом исчезли на 1,5 года.
И вот - новое явления Христа
Это я к тому, что, прежде чем учить людей жить, немешало бы и самой в зеркало на себя посмотреть

Мой ответ в ветке где размещен пост. Сплетни анонимов... Как это привычно.

Евгения Медникова писал(а):
Игорь, все просто просто: или возобновите мой доступ в Клуб или закройте его окончательно.

Дама весьма скандальная... И ультимативная.

В этой ветке разговор изначально шел о задатках. Предлагаю обменяться с желающими текстами соглашений о задатке через личку. Потом обсудить слабые места в договорах.
С уважением, Евгения.

P.S. Может быть все, у кого я вызываю "аллергию" объединятся и будут мыть мои косточки к примеру, в разделе "Разное"?

Евнения, готов объменяться договорами, а заодно предлагаю последнюю версию своего на всеобщую критику.

ДОГОВОР

г. ____ «__»__ 2008 г.

Гражданка РФ: _____, ___ года рождения, паспорт серии __ № __, выдан __, г. __ года, зарегистрирована по адресу: г. __, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и
___, __ года рождения, паспорт: серии __ № __, выдан г. __ года, проживающий по адресу:__ ,именуемые в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Продавец намерен продать, а Покупатель намерен купить недвижимое имущество – __ (__) комнатную квартиру, расположенную на – __ (___) этаже __ (девяти) этажного жилого дома, общей площадью __ кв.м., в том числе жилой __ кв.м., находящуюся по адресу: ___ (далее по тексту «Недвижимое имущество»).
1.2 Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на основании:___
1.3 Цена недвижимого имущества – сумма, предназначающаяся для покупки жилого помещения, определяется как продажная цена и равна 5 000 000 (пять миллионов) рублей и не может быть изменена сторонами.
1.4 Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием жилого дома и расположенного в нём приобретаемого им Недвижимого имущества, претензий к Продавцу не имеет.
1.5 Покупатель после перехода к нему права собственности на недвижимое имущество осуществляет за свой счет эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
1.6 До заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.7 Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли – продажи квартиры, находящейся по адресу: ____
1.8 Продавец намерен до подписания основного договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию в УФРС купить другую квартиру в г. ________ и это является обязательным условием данного договора.
1.9 Покупатель намерен для выполнения условий п. 1.8 настоящего договора оказать содействие Продавцу и передать для этого ему необходимую денежную сумму в размере 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей.

2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

2.1. Покупатель при подписании настоящего Договора передают Продавцу в виде задатка денежную сумму в размере 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей в счёт причитающихся с него по данному договору платежей, в доказательство заключения данного договора и в обеспечение его исполнения.
2.2. Сумма в виде разницы между суммами, указанными в п. 1.3 и п. 2.1 настоящего договора передаётся от Покупателя Продавцу в день совершения основной сделки купли-продажи квартиры в УФРС.
2.3. Понятие задатка Сторонам разъяснены и понятны (ст. 380-381 ГК РФ)
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Стороны вправе требовать исполнения обязательств по настоящему Договору.
Обязательства Продавца:
3.1.1. В течение срока действия настоящего договора не будет вступать в отношения с третьими лицами, и совершать любые операции по купле – продаже, обмену любому другому отчуждению данного недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора.
3.1.2. В случае если Продавец после получения суммы согласно п. 2.1., настоящего договора отказывается от продажи недвижимого имущества и/или от заключения основного Договора купли-продажи или не выполняет условий настоящего Договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере в соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ.
3.1.3. Продавец не несёт ответственности в случае невозможности проведения сделки или регистрации данного жилого помещения в УФРС (если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы: пожар, стихийные бедствия, военные действия, массовые беспорядки, акты органов государственной власти и местного самоуправления, в том числе изменения нормативных или законодательных актов, неправомочных действий органов исполнительной власти), в этом случае Продавец возвращает сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего договора.
При возникновении необходимости проведения поправки документов, при регистрации в УФРС основного договора купли–продажи на недвижимое имущество, срок договора продлевается для устранения недостатков.
3.1.4. Продавец обязуется перед Покупателем предоставить все требуемые документы, необходимые для регистрации основного договора купли-продажи недвижимого имущества в УФРС.
3.1.5. Физическим освобождением недвижимого имущества является вывоз всех вещей, а также выезд Продавца и/или членов его семьи. Физическое освобождение должно быть осуществлено в течение __ (___) календарных дней от даты подписания основного договора купли – продажи недвижимого имущества. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от Недвижимости, погасить задолженность по электроэнергии, коммунальным платежам.
3.2. Обязательства Покупателя:
3.2.1. Если за неисполнение договора (в т.ч. в случае отказа Покупателя от покупки недвижимого имущества) ответственен Покупатель давший задаток, задаток остается у Продавца.
3.2.2. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим договором заключение основного договора купли–продажи обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ).
3.2.3. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда и упущенной выгоды. Бремя доказывания лежит на Стороне, чье право нарушено.
4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями, в простой письменной форме, которые являются неотъемлемой частью и не имеют силы до подтверждения их всеми Сторонами.
4.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место, при заключении или в период действия настоящего Договора.
6. ДРУГИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны обязуются заключить основной договор купли – продажи жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора в УФРС до «__» __ 2008 года.
6.2. С момента заключения основного договора купли – продажи (в т.ч. подписания акта приема – передачи недвижимого имущества) в УФРС, все обязательства Сторон по настоящему Договору теряют силу.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора. Стороны подтверждают, также, отсутствие обстоятельств, вынуждающих или принуждающих совершать данный Договор.
6.3.1. Сторона по настоящему Договору обязана уведомить в письменной форме другую сторону, не менее чем за 3 (три) дня до предполагаемой даты подписания основного договора купли – продажи (в соответствии с п. 6.1 настоящего Договора, об обстоятельствах, причинах и прочее, не позволяющих явиться для подписания основного договора купли – продажи в УФРС).
В противном случае, неявка одной из сторон по настоящему Договору, будет расцениваться как отказ от заключения основного договора купли – продажи недвижимого имущества.
6.4. Стороны согласились, что настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения Договора.
6.5. Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что они ознакомились со всеми пунктами, осознают и принимают все его положения, на все вопросы получили удовлетворяющие ответы.
6.6. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на двух страницах, один для Продавца второй для Покупателя.
6.7. Стороны по настоящему Договору несут ответственность, в соответствие с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.
7. ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:
__________________________________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:
__________________________________________________________________________________________________