Ячейка или расчётный счёт? 197 / 5316

Недавно физик вносил аванс за квартиру (без риэлтора, соответственно). Объясняю, что у него, как у покупателя будут доп. расходы по ячейке и регистрации. На это он начал возражать, что не хочет платить дополнительно, что на регистрацию будет подавать сам (это еще куда не шло, у физиков бывают таки заскоки, сталкивался уже), далее... за ячейку тоже не будет платить. Вопрос: как будем выходить из такой ситуации? Ответ: а зачем вообще ячейка? тратить 3000 рупий, я сразу на сделке отдам деньги продавцу (порядка 7 лямов) и всё, за ячейку не придется платить...

Хотела написать, может для товарища 7 лямов не такая уж большая сумма, чтобы страховаться ячейкой. А с другой стороны 3000руб. ведь решил сэкономить. :du_ma_et:

Алексей Слесарев писал(а):
Согласен. Человеку, попавшему в трудную ситуацию, обычно не до смеха. Но ведь и из дома выходить опасно. Не говоря уже о том, какая высокая смертность в ДТП. Сидите дома. Хотя, и там вас может достать, например, вирусная инфекция. И все перечисленные мной вероятности, гораздо выше, той, что деньги пропадут из банковского депозитария.

Если дома не останется, сидеть будет негде.

Сами пишете, что "есть моменты, риски в которых, опытный риэлтор может только минимизировать". Любой нормальный человек выясняет варианты и ищет способы как минимизировать риски в ситуации с крупными суммами. По-моему это нормальное желание.

Самое интересное, у большинства, из них, порой даже на поездку в метро, не всегда деньги есть. Так же, понятно желание некоторых недальновидных граждан, возложить в полном объеме ответственность, абсолютно за все процессы в сделке с недвижимостью, на плечи и кошелек риэлтора. Таким людям, хочу дать совет почаще смотреться в зеркало.

Это к чему? :du_ma_et:

Олег Назаров писал(а):
Alex-M
Я тут вопрос уточню.
Скажите, а Вы у нас Продавец, Покупатель и просто Проходящий мимо и Интересующийся? Не в смысле попытки Вас укусить , а просто чтобы понять, на какой Вы стороне в сделке?

Интересующийся потенциальной продажей

Для продавца интересней деньги получить сразу, а потом регистрировать договор.
Для Покупателя интересней деньги отдать после регистрации договора.
Для всех лучше деньги заложить в ячейку, чтобы минимизировать риски в обеих сторон.
Каждая из сторон может расторгнуть сделку за 12 дней, пока она не зарегистрируется.
Каждая из сторон может умереть (случайно) за время регистрации.

Интересующийся потенциальной продажей

Тогда в чем проблема? Оплата через аккредитив - и все дела. Особенно, если сумма продажи не очень большая - выбирайте ВТБ 24, оплачивайте покупателю разницу между ячейкой и аккредитивом и все.

Какой смысл в многостраничных спорах и попытках убедить совершенно незнакомых Вам людей, что надо делать именно так? Если ВАМ это надо - делайте именно так как ВАМ надо. Сами или с выбранным Вами риэлтором.

Светлана СНИК писал(а):
Для продавца интересней деньги получить сразу, а потом регистрировать договор.
Для Покупателя интересней деньги отдать после регистрации договора.
Для всех лучше деньги заложить в ячейку, чтобы минимизировать риски в обеих сторон.
Каждая из сторон может расторгнуть сделку за 12 дней, пока она не зарегистрируется.
Каждая из сторон может умереть (случайно) за время регистрации.

О каких рисках Вы говорите? Какие приемущества ячейки или аккредитива при прямой продаже ( только деньги зависнут в случае..)Грамотно составленный ДКП и у се ! деньги до регистрации или после регистрации по договаренности!
Регистрация - статистика!

Хорошо, когда риэлтор знает пошагово как действовать в случае закладки в ячейку и в случае безотзывного аккредитива. А также ориентируется где, что удобнее и выгоднее, для клиентов, применить.

Lena писал(а):
Хорошо, когда риэлтор знает пошагово как действовать в случае закладки в ячейку и в случае безотзывного аккредитива. А также ориентируется где, что удобнее и выгоднее, для клиентов, применить.

Лена.
Когда риэлтор ориентируется, то он и действует. И никто глупых гипотетично-паранойных вопросов не задает. Есть конкретная ситуация, она конкретно и обсуждается. В каждом способе взаиморасчетов есть свои риски. Так же, в процессе сделки, стороны договора меняются сильной и слабой позициями. Это нормально. Нужно трезво и спокойно оценить все риски и свести их к минимуму. В десятый раз говорю: "к минимуму!" Совсем без риска не получится, это честно.

Московский риэлтор писал(а):
Недавно физик вносил аванс за квартиру (без риэлтора, соответственно). Объясняю, что у него, как у покупателя будут доп. расходы по ячейке и регистрации. На это он начал возражать, что не хочет платить дополнительно, что на регистрацию будет подавать сам (это еще куда не шло, у физиков бывают таки заскоки, сталкивался уже), далее... за ячейку тоже не будет платить. Вопрос: как будем выходить из такой ситуации? Ответ: а зачем вообще ячейка? тратить 3000 рупий, я сразу на сделке отдам деньги продавцу (порядка 7 лямов) и всё, за ячейку не придется платить...

Есть условия, на которых продается конкретная квартира, и задача риелтора донести это до покупателя. Если он уж так упирается, и не готов платить 3000 руб. (смешные, ей-богу деньги при 7 000 000 руб. наличными), то можно разделить оплату за ячейку между сторонами (по 1500 руб. с каждой стороны).
Если вы не смогли донести до "пациента", что расчеты будут через ячейку (это условие продажи) и риски оплаты налом до регистрации перехода права собственности (чтобы он одумался), то стоит тогда оплатить ячейку из своего кармана и пройти тренинг "работа с возражениями".

ir-ka писал(а):
Московский риэлтор писал(а):
Недавно физик вносил аванс за квартиру (без риэлтора, соответственно). Объясняю, что у него, как у покупателя будут доп. расходы по ячейке и регистрации. На это он начал возражать, что не хочет платить дополнительно, что на регистрацию будет подавать сам (это еще куда не шло, у физиков бывают таки заскоки, сталкивался уже), далее... за ячейку тоже не будет платить. Вопрос: как будем выходить из такой ситуации? Ответ: а зачем вообще ячейка? тратить 3000 рупий, я сразу на сделке отдам деньги продавцу (порядка 7 лямов) и всё, за ячейку не придется платить...

Есть условия, на которых продается конкретная квартира, и задача риелтора донести это до покупателя. Если он уж так упирается, и не готов платить 3000 руб. (смешные, ей-богу деньги при 7 000 000 руб. наличными), то можно разделить оплату за ячейку между сторонами (по 1500 руб. с каждой стороны).
Если вы не смогли донести до "пациента", что расчеты будут через ячейку (это условие продажи) и риски оплаты налом до регистрации перехода права собственности (чтобы он одумался), то стоит тогда оплатить ячейку из своего кармана и пройти тренинг "работа с возражениями".

Была похожая ситуация. Деньги те же и за ячейку и за квартиру. В результате оплатила ячейку мой Продавец, соответственно открыла на свое имя. Заложили деньги в ее личную ячейку. Фактически покупатель отдала ей их в руки. Потом спросила про ключ. Объясняю- ячейку оплатила Продавец - и ключ будет у нее. На том и разошлись. Альтернативой была новостройка. Пока регистрировался договор, Продавец потихоньку даже от меня достала деньги и купила новостройку. Что было бы, если квартиру не зарегистрировали, не представляю. Вот вам экономия 3 тыс за ячейку.