Сакральный смысл аванса? 98 / 2676

30.11.17, 16:29
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

30.11.17, 16:20
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 16:19
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

Как можно не отдать аванс вы, видимо имели ввиду задаток?
Нет. Не задаток. Хотите назову это обеспечительным платежом или еще как то?
Законодатель все придумал до вас, задаток - есть форма обеспечения обязательств ... или вам слово чем-то не угодило

Задаток предусматривает штрафные санкции (двойной размер).

Не надо задаток, не надо двойной размер. Но если хотите, чтоб квартиру сняли с рекламы - надо невозвратный и существенный обеспечительный платёж. ИМО

Мизерный аванс это разговор ни о чём; ни покупателю, ни продавцу от этих копеек ни тепло ни холодно, и сделку они не обеспечат и не спасут - разве что согреют душу агента который поработал не бесплатно.

30.11.17, 16:35
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 16:25
Solar писал(а):
Если невозвращаемый обеспечительный платёж не минимум 5-10% процентов от цены объекта (ближе к 10%, чем к 5%), то снимать квартиру с рекламы нельзя, если вы не работаете во вред клиенту-продавцу.
Че, правда? Пацаны, тут нас решили поучить коммерции(с) Вам 5%, а уж тем более 10% попросту никто не даст и пошлют вас по известному адресу.

Че, правда. Поэтому никто вам квартиру с рекламы, за ваши копейки, не снимет.

Когда вы снимаете квартиру клиента с рекламы, получив мизерный аванс - который нужен ВАМ для комисов, а не клиенту для обеспечения сделки - вы работаете во вред клиенту.

30.11.17, 16:54
Solar писал(а):
Че, правда. Поэтому никто вам квартиру с рекламы, за ваши копейки, не снимет.
Когда вы снимаете квартиру клиента с рекламы, получив мизерный аванс - который нужен ВАМ для комисов, а не клиенту для обеспечения сделки - вы работаете во вред клиенту.

Вы как нибудь займитесь делом и не пытайтесь со своим уставом ломится в чужой монастырь. Особенно, ставя диагнозы. Или умные книги почитайте, например - как работать так, чтобы не воровать и при этом не уволили вместе с сыном на улицу в момент. Такие как раз брали по 2-3 аванса. Где они теперь? На улице, без клиентов, льют в уши своим стажерам про их виртуальное счастье

Потом фио этих стажеров даже не вспомнят, а что лили в уши - тем более. Потому как там нет базового образования, хотя и рассказывают сказки и показывают копеечные никому не нужные кубки

30.11.17, 16:36
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 16:29
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Законодатель все придумал до вас, задаток - есть форма обеспечения обязательств ... или вам слово чем-то не угодило
Много кто из продавцов готов взять задаток? Проверяли? Попробуйте начать с тех, кто продает и хочет купить. Простенькую такую альтернативу, чем ипотек и опек.

При чем тут чья-то тут готовность? Речь шла о другом (см. выше).

Почему бы продавцу и не взять задаток, если с документами порядок или "специалисты" опасаются за свое место в "пищевой цепочке"? Так договора надо с собственниками грамотно составлять, а не выступать в качестве "я подержу ваши денежки".
P.S. Не пойму я, чего у вас тут в жилой недвижимости творится

30.11.17, 17:19
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 16:54
Solar писал(а):
Че, правда. Поэтому никто вам квартиру с рекламы, за ваши копейки, не снимет.
Когда вы снимаете квартиру клиента с рекламы, получив мизерный аванс - который нужен ВАМ для комисов, а не клиенту для обеспечения сделки - вы работаете во вред клиенту.
Вы как нибудь займитесь делом и не пытайтесь со своим уставом ломится в чужой монастырь. Особенно, ставя диагнозы. Или умные книги почитайте, например - как работать так, чтобы не воровать и при этом не уволили вместе с сыном на улицу в момент. Такие как раз брали по 2-3 аванса. Где они теперь? На улице, без клиентов, льют в уши своим стажерам про их виртуальное счастье Потом фио этих стажеров даже не вспомнят, а что лили в уши - тем более. Потому как там нет базового образования, хотя и рассказывают сказки и показывают копеечные никому не нужные кубки

Вы крайне неуклюже переводите стрелки на Лурье, но при этом не можете оппонировать сути вопроса - ВАША практика порочна и несёт вред клиенту.

30.11.17, 17:42
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Почему бы продавцу и не взять задаток, если с документами порядок или "специалисты" опасаются за свое место в "пищевой цепочке"?

1. Это не специалисты, а мимо проходившие балаболы и/или стажеры.
2. Кто ж их научит брать задаток, если они под страхом кидка боятся встречать до сделки продавца и покупателя?
3. Буквально вчера к нам приходил потенциальный покупатель и мы сами предложили ему - вносите вот нашему продавцу задаток - там особая ситуация была. Мы то не боимся, потому как с клиентом надо работать, а не обманывать его.

Так договора надо с собственниками грамотно составлять, а не выступать в качестве "я подержу ваши денежки".

Совершенно верно. А не лить в уши ересь и заявлять, что состоятельность стажеров в клее и мифических технологиях. У них проблемы с собственными клиентами, которых до кучи они еще и кидают на разные суммы, при случае.

30.11.17, 17:47
Solar писал(а):

30.11.17, 17:19
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 16:54
Solar писал(а):
Че, правда. Поэтому никто вам квартиру с рекламы, за ваши копейки, не снимет.
Когда вы снимаете квартиру клиента с рекламы, получив мизерный аванс - который нужен ВАМ для комисов, а не клиенту для обеспечения сделки - вы работаете во вред клиенту.
Вы как нибудь займитесь делом и не пытайтесь со своим уставом ломится в чужой монастырь. Особенно, ставя диагнозы. Или умные книги почитайте, например - как работать так, чтобы не воровать и при этом не уволили вместе с сыном на улицу в момент. Такие как раз брали по 2-3 аванса. Где они теперь? На улице, без клиентов, льют в уши своим стажерам про их виртуальное счастье Потом фио этих стажеров даже не вспомнят, а что лили в уши - тем более. Потому как там нет базового образования, хотя и рассказывают сказки и показывают копеечные никому не нужные кубки
Вы крайне неуклюже переводите стрелки на Лурье, но при этом не можете оппонировать сути вопроса - ВАША практика порочна и несёт вред клиенту.

Неуклюже работает как раз приведенная вами особа - вот она как раз сильно порочна и несет вред. И противозаконна.
Вот первоисточник - viewtopic.php?f=3&t=40884
Анашу практику вы в принципе не знаете и уже не в первый раз придаете ей какую то свою придуманную окраску.

30.11.17, 18:02
Евгений Палько писал(а):

30.11.17, 17:47
Solar писал(а):

30.11.17, 17:19
Евгений Палько писал(а):

Вы как нибудь займитесь делом и не пытайтесь со своим уставом ломится в чужой монастырь. Особенно, ставя диагнозы. Или умные книги почитайте, например - как работать так, чтобы не воровать и при этом не уволили вместе с сыном на улицу в момент. Такие как раз брали по 2-3 аванса. Где они теперь? На улице, без клиентов, льют в уши своим стажерам про их виртуальное счастье Потом фио этих стажеров даже не вспомнят, а что лили в уши - тем более. Потому как там нет базового образования, хотя и рассказывают сказки и показывают копеечные никому не нужные кубки
Вы крайне неуклюже переводите стрелки на Лурье, но при этом не можете оппонировать сути вопроса - ВАША практика порочна и несёт вред клиенту.
Неуклюже работает как раз приведенная вами особа - вот она как раз сильно порочна и несет вред. И противозаконна.
Вот первоисточник - viewtopic.php?f=3&t=40884
Анашу практику вы в принципе не знаете и уже не в первый раз придаете ей какую то свою придуманную окраску.

Вы не ответили - аванс, который вы не возвращаете покупателю, вы возвращаете продавцу? Или оставляете себе?

Вы также уклонились от ответа на вопрос о размере аванса - "от 1%" - а какой обычно? (1% слишком мало чтоб обеспечить сделку, но зато слишком похоже на комиссию агента.

)