Опережающий аванс 1170 / 12494

21.10.20, 22:04
Иван Терехов писал(а):
Купит самый умный, богатый и щедрый, а не жадина, которая на полмиллиона торгуется и за ячейку платить не хочет.

Если вы сами не понимаете, почему нельзя продолжать продавать уже авансированную квартиру, боюсь, что я не смогу вам этого объяснить.

22.10.20, 08:40
Олег Назаров писал(а):
продавать уже авансированную квартиру

Так это целая "технология" была в своё время.
На популярные объекты накручивали цену, пока не находился "самый умный, богатый и щедрый", который был готов разницу между ценой в ДКП и реальной положить в карман АН \ агента.

22.10.20, 08:47
Николай Тюленев писал(а):

22.10.20, 08:40
Олег Назаров писал(а):
продавать уже авансированную квартиру
Так это целая "технология" была в своё время.
На популярные объекты накручивали цену, пока не находился "самый умный, богатый и щедрый", который был готов разницу между ценой в ДКП и реальной положить в карман АН \ агента.

А что, сейчас такое разве не практикуют ?
Мне кажется сейчас самое время.

22.10.20, 08:53
bukinist писал(а):

22.10.20, 08:47
Николай Тюленев писал(а):

22.10.20, 08:40
Олег Назаров писал(а):
продавать уже авансированную квартиру
Так это целая "технология" была в своё время.
На популярные объекты накручивали цену, пока не находился "самый умный, богатый и щедрый", который был готов разницу между ценой в ДКП и реальной положить в карман АН \ агента.
А что, сейчас такое разве не практикуют ?
Мне кажется сейчас самое время.

Сейчас - единичные случаи, а не система, которой учили в той же корпорации.

22.10.20, 08:59
Николай Тюленев писал(а):

22.10.20, 08:53
bukinist писал(а):

22.10.20, 08:47
Николай Тюленев писал(а):

Так это целая "технология" была в своё время.
На популярные объекты накручивали цену, пока не находился "самый умный, богатый и щедрый", который был готов разницу между ценой в ДКП и реальной положить в карман АН \ агента.
А что, сейчас такое разве не практикуют ?
Мне кажется сейчас самое время.
Сейчас - единичные случаи, а не система, которой учили в той же корпорации.

Я тоже с таким сталкивался в 2013-14 , когда цена на квартиру была сначала 8500 , брался аванс , потом 8700 брался аванс, старый аванс
отдавался, потом уже просили 9 млн....не знаю чем дело закончилось....я отказался.

22.10.20, 08:59
Николай Тюленев писал(а):
Сейчас - единичные случаи, а не система, которой учили в той же корпорации.

21.10.20, 19:29
Иван Терехов писал(а):
иногда, до 4 авансов доходило за 1 квартиру в инкоме и просторе

Очевидно выходцы из Инкома принесли и внедрили эту технологию и в Простор.

22.10.20, 08:47
Николай Тюленев писал(а):
На популярные объекты накручивали цену, пока не находился "самый умный, богатый и щедрый",

Каждый раз меня удивляет, что риэлтор продавца порицаем за то, что в интересах клиента стремится получить максимально возможную цену и лучшие условия по проведению сделки.

Проблема конечно в том, что агенты массово не умеют продавать, а потому после получения первого предложения о цене, появляется кто-то, кто готов на большую цену. Если продавать грамотно, то это крайне редкие ситуации.

Но. Как можно, представляя интересы клиента, не рассматривать возможность получения большей цены и наиболее выгодных условий? Ведь иногда речь идет не о 50 тысячах, а о гораздо больших суммах.

Ситуация абсолютно корректно может быть обсуждена с первым покупателем, но не может быть вообще не обсуждена из соображений "честности и неудобства". Где здесь защита интересов клиента?

И, пожалуйста, не нужно про двойные авансы, накручивание цены в день сделки, инком и поч. Я про суть.

22.10.20, 09:32
Юлия Баграмова писал(а):
Я про суть.

Если про суть, то вспоминаем нравственный императив Канта и просто исполняем взятые на себя обязательства.

22.10.20, 09:32
Юлия Баграмова писал(а):
Каждый раз меня удивляет, что риэлтор продавца порицаем за то, что в интересах клиента стремится получить максимально возможную цену и лучшие условия по проведению сделки.

Никто не отрицает Ваших слов. Это очень хорошо.
Речь-то идет о другом.
Когда риэлтором ищется тот клиент, который заплатит скрытку кроме цены в ДКП.
Тут ведь вот какое дело... Поднимать цену в интересах клиента- это конечно хорошо,
но риэлтору от этого не горячо и не холодно. Только лишняя работа.
Аванс вернул- новый аванс взял. И так далее.
В такой ситуации проще взять первый аванс и быстренько провести сделку.
И быстренько заработать свою фиксированную комиссию.
Какой смысл рвать себя на части, делать доп. работу, если риэлтор получит фиксированную комиссию ?

22.10.20, 09:43
bukinist писал(а):
но риэлтору от этого не горячо и не холодно. Только лишняя работа.
Аванс вернул- новый аванс взял. И так далее.
В такой ситуации проще взять первый аванс и быстренько провести сделку.
И быстренько заработать свою фиксированную комиссию.
Какой смысл рвать себя на части, делать доп. работу, если риэлтор получит фиксированную комиссию ?

Здесь много раз уже обсуждалось, что такая позиция риэлтора бывает, но противоречит игре вдолгую. Ну не будет у вас постоянных клиентов и рекомендаций, если все, что вы делаете в своей работе это складываете в карман быструю и необременительную комиссию.

Ну и при продаже все-таки не фикс должен быть, а процент от продажи. А вот при покупке строго фикс. Ну и мб процент от торга))

Впрочем, тех, кто искренне, окончательно, бесповоротно и навсегда считает риэлторов мелкими рвачами, переубедить в этом нет никакой возможности, и цели нет)))