Арестована часть денег со счета покупателя квартиры 203 / 3259

Заплатить за квартиру наличными или по безналу, когда отдать деньги, процедура взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью. Каждая сделка уникальна, единого рецепта безопасности не существует. Советуйтесь с независимыми риэлторами и обрящете спокойствие. Обсуждаем Росреестр и МФЦ.
05 янв. 2024
Выходит, что и у аккредитива есть дыры. СБР - наше всё?
05 янв. 2024
05.01.24, 18:00
Kollega писал(а):
аккредитива есть дыры. СБР - наше всё?
Нужно было депонировать деньги у нотариуса.


денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;

ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);

депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.
05 янв. 2024
05.01.24, 16:14
Matrosso-2020 писал(а):
2) завтра по почте и в первый рабочий день лично (копию) подать заявление в Росреестр с приложением копий почтовых квитанций в суд и КУС от заявления от декабря 2023
История в декабре ещё началась?
Переход права тоже в декабре был?
Аккредитив сами раскрывали или автоматически раскрылся?
Сделка без ипотеки?
Условие о праве пользования до полного расчёта, интересное. Кто договор составлял?
И Вы и покупатель ранее занимались долями. Знакомый?
05 янв. 2024
05.01.24, 17:52
Matrosso-2020 писал(а):
05.01.24, 17:33
Юлия Битузе писал(а):
Я про то же написала Интересно, ТС риэлтор или просто терпила?
до 2012 занималась долями, а внешних услуг как делают риэлторы, никогда не оказывала.
Что значит - ЗАНИМАЮСЬ долями?
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
05 янв. 2024
05.01.24, 18:13
Соль писал(а):

И Вы и покупатель ранее занимались долями. Знакомый?
Пытаюсь понять
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
05 янв. 2024
05.01.24, 18:00
Kollega писал(а):
Выходит, что и у аккредитива есть дыры. СБР - наше всё?
Я тоже об этом подумала. Через сбр деньги бы не ушли в счет исполнения.
ТС не называет банк. Но у меня закономерный вопрос: кто его выбирал? Если банк некрупный и выбран по инициативе покупателя, то и не сложно догадаться, кто довез исполнительный лист до банка в нужное время…
Кстати говоря, продавец написала, что аккредитив раскрыли с большим трудом, возможно изначальная цель была в большей сумме?! Ждали еще что-то
8-909-675-63-21 Эксперт и юрист по недвижимости. ИП Нарышкина Елена Игоревна ОГРН 322774600536841
05 янв. 2024
05.01.24, 18:05
Егет Финн писал(а):
05.01.24, 18:00
Kollega писал(а):
аккредитива есть дыры. СБР - наше всё?
Нужно было депонировать деньги у нотариуса.


денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;

ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);

депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.
Нотариусы не особо любят этим заниматься. Всегда находят сто причин отмазок или тянут время.
05 янв. 2024
05.01.24, 17:51
Matrosso-2020 писал(а):
05.01.24, 17:21
Иван Терехов писал(а):
Если он продаст сейчас квартиру или подарит, ваши права исчезнут автоматом, норм он себе скидку сделал, года через два судов деньги получите, 300-500 как раз уйдет адвокату ))
Права уйдут, но его обязанности передо мной останутся. По ДКП покупатель не имеет права до полного расчета отчуждать квартиру или накладывать на нее обременения в пользу третьих лиц, и отступление от этого условия может быть в некоторых случая истолкавано как обман и преступление...
))) Жаль, что это только ваше мнение
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
05 янв. 2024
По договору есть вопросы.
1/ право собственности = пользование, владение, распоряжение.
Договор оставил право пользования за продавцом после перехода права собственности. Явное противоречие с законом. По закону право владения, распоряжения и пользования у покупателя возникают после регистрации права собственности в гос росреестре.
Абракадабра..
2/ в дкп предусмотрено не двусмысленно со слов автора темы расторжение при неполной оплате. Оплата явно неполная, но часть денег продавец добровольно забирает, противореча своему же дкп. В дкп Написали одно, сделали по-другому.
-
Представим, что покупатель не имеет 1,5 млн руб. И будет руководствоваться договором, где в этом случае стороны договорились о расторжении.
И что дальше?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
05 янв. 2024
05.01.24, 18:05
Егет Финн писал(а):
05.01.24, 18:00
Kollega писал(а):
аккредитива есть дыры. СБР - наше всё?
Нужно было депонировать деньги у нотариуса.


денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;

ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);

депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.
Нотариусы тоже люди, а если умрёт вдруг нотариус вовремя перехода права - и начнутся траблы с переводом счета на другого нотариуса, сколько времени это займёт?
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя