Какие статьи в исковом указать? (Продавец замылил аванс) 144 / 1887

12.03.24, 21:33
Илья Трунилов писал(а):

12.03.24, 20:38
чао писал(а):
Илья, изначально речь шла о недооцененной квартире, которую вы озадачили задатком. Они, обычно, идиоты, я правильно понимаю, что слушают Вас и продлеваются.
Они не знают про ее недооцененность.
Эти люди считают, что совершают выгодную для себя сделку.
Соб нанимает не очень хорошего агента. Тот своими неумелыми действиями загоняет их в угол. Меня воспринимают не как агрессора, а как спасителя. И часто потом искренне благодарят.

Т.е. такие все неумелые, что даже не понимают, продлеваются, вместо того, чтобы оставить себе задаток, а с Вами новый договор заключить? И дооценить уже, наконец-то, недооцененку

Елочка

12.03.24, 21:42
Илья Трунилов писал(а):

12.03.24, 21:20
чао писал(а):
Еще остается невыясненным вопрос, за чей счет банкет. Аванс 30тр, задаток 100тр. Кто оплачивает разницу?))
Мой клиент. В случае невозврата задатка при срыве сделки я готов компенсировать потерю из своего кармана.
Но пока таких прецедентов не было.

Прелесть какая!
Так вносите сразу из своего кармана

))

Анекдот.
Приходит Риэлтор к психологу.
Говорит, крокодил не ловится, не растёт кокос (р)
Квартиры продаются плохо, ипотека 16-18%.
А вот некий Трунилов пишет, что у него на каждую квартиру покупатель и ещё два в запасе, всегда. На всякий случай.

Что мне делать?
Психолог отвечает.
Так вы тоже пишете. Кто вам мешает? Стучите по клавиатуре весело и с песней. Главное уверенно.

Вот как бывает, когда круглые сутки гуглишь истории про Котельническую и Серафимовича, чтобы казаться интеллигентом, а сделки разваливаются, потому что никто ими не занимается, юриста, начальника отдела и директора как не было в серебрянном веке так и нет., одни Алины Степановы и Киани выносят деньги в неизвестном направлении, от Осинки не родятся апельсинки

12.03.24, 21:39
Elena Naryshkina писал(а):
и агент тоже идиот

Не идиот, а просто не очень сильный специалист. Такие в принципе не умеют дорого продавать. По его вине квартира зависла в продаже. Он уже не ждет ничего хорошего. Иногда даже на полном серьезе считает, что "квартира несчастливая"

Я продлеваю авансы крайне редко. Почти всегда мне удается уложиться в изначально оговоренные сроки.

12.03.24, 21:44
Елочка писал(а):
Прелесть какая!
Так вносите сразу из своего кармана ))

Это непедагогично

12.03.24, 11:22
Yuriy_a писал(а):
Коралловый остров,
Есть вариант проще.
Даете Продавцу 1 день на возврат аванса и накидываете ему перспективку 2-го дня:
-Информационное письмо в ТСЖ о перепланировке;
-Информационное письмо в МЧС о перепланировке;
-Информационное письмо в Ростехнадзор о перепланировке;
-Информационное письмо в ГЖИ о перепланировке.

И все, можно даже к возвращенному авансу тортик попросить

Я бы добавил ещё обращение в генеральную прокуратуру РФ

11.03.24, 17:06
Kalendar писал(а):

11.03.24, 13:41
Илья Трунилов писал(а):
Если отвалится единственный покупатель, 50 или даже 100 тысяч аванса "не спасут отца русской демократии"(
Поэтому покупателей должно быть минимум два.
Я всегда исхожу из предположения, что в сделке может пойти что-то не так. В нашей компании не принято брать два аванса/задатка за один объект, но я всегда стараюсь обнадежить и как бы "подвесить" второго покупателя. В тех редких случаях, когда один покупатель по каким-то причинам отваливался, я практически сразу находил ему замену. Агент нижнего продавца даже не был в курсе "смены караула"
Переигрываете уже.
Часом, барон Мюнхаузен не ваш любимый литературный герой? ))

Изначально, кто то окружающих за лохов держит, а они, о какие интересные истории про подъезды и у кого какая квартира, ссы нам дальше в уши мы восхищены тобой, вам и ссут.

11.03.24, 12:40
Kalendar писал(а):

11.03.24, 12:30
JulBarns писал(а):
По факту вы берёте аванс. какой смысл называть его другим словом?
Гренка в кафе не может стоить 4 евро, а крутон может (с)

Такие шутки очень старят мужчину и выдают его возраст

12.03.24, 11:22
Yuriy_a писал(а):
Коралловый остров,
Есть вариант проще.
Даете Продавцу 1 день на возврат аванса и накидываете ему перспективку 2-го дня:
-Информационное письмо в ТСЖ о перепланировке;
-Информационное письмо в МЧС о перепланировке;
-Информационное письмо в Ростехнадзор о перепланировке;
-Информационное письмо в ГЖИ о перепланировке.

И все, можно даже к возвращенному авансу тортик попросить

Я даже могу рассказать какой будет эффект. Так как это было в практике.
Эффект будет нулевой. Вообще.
Никто этим заниматься не будет.
Более того, после таких приколов есть большая вероятность, что предоплату не будут отдавать. Принципиально.
Вы её ещё попробуйте получите, даже если есть решение суда.