Если аванс вносит риэлтор. 258 / 2219

[Николай Тюленев]

Александр, Вы хотите развалить им сделку?

Был такой советский фильм - "Семеро смелых". (С.Герасимова). Про отаажнвх полярников. Почему-то вспомнилось.
...
Нет там никакой сделки.
Есть фантазии "на тему" удаленной сделки с даухмесячной альтернативой.

[Соль]

там со стороны продавца был исключительно только риэлтор, поэтому чтобы удержать квартиру за такую цену, и чтобы её продали именно мне, я договаривалась с риэлтором , и он снимал с рекламы.

Вот видите, когда Вы покупали, Вы требовали снять с рекламы И в том случае всё было отдано на откуп риелтору. Его в принципе в том числе и для этого нанимают. У Вас же есть и риелтор и юрист и всё равно Вы на форуме с мешком страхов и догадок. Я бы на месте риелтора Покупателя 100 раз подумал прежде вносить Вам аванс. Они и так соглашаются на альтернативу, которую ещё и ждать 2 месяца. А по поводу цены ниже рынка, сейчас в основном только такие объекты и находят своего Покупателя. Кошелёк сейчас рулит, а не Продавец. Поэтому отбросьте страхи , берите аванс, убирайте с рекламы и всё будет хорошо.

Да нет похоже риэлтора. Ему же комиссию платить надо, возможно большую, как выше ТС завидовала агенту пока еще покупателя.

[bukinist]

Если "покупан" ( покупатель) внес аванс и готов ждать продавца аж два месяца !!! ( на сегодняшнем рынке)
то значится там действительно что-то стоящее и эксклюзивное продается.

[Александр Тестянов]

Если есть такие сомнения - попросите видеосвязь с покупателем. Пусть рассеет ваши страхи

И ПНД/НД с Покупателя не лишнем будет. Так же обязательно узнать зачем он покупает, где взял деньги на покупку, запросить справку об отсутствии судимости.

Александр, Вы хотите развалить им сделку?

Ну ясное дело, что это был сарказм.

[Александр Тестянов]

Берите аванс. Вносите аванс…

Я бы задаток внёс с ПДКП, при том что два месяца ждать нужно.

[Соль]

А мы опасаемся, что мало ли что ( у меня уже были такая история, как за 3 дня до сделки, которую ваяли 1, 5 месяца, покупатель объявил, что он не может выйти на сделку)

Это может быть с любым (практически) покупателем?
И не за 3 дня..а за 3 часа. Это сделки, это человеческий фактор.
Надо понимать мотивацию конкретно этого покупателя. Она есть?
Поддерживать связь плотную с его агентом.
Альтернатива я так понимаю у вас найдена..вы просто ждете безналоговый. Это уже хорошо, если там ситуация норм.
Оставить объект в рекламе..как на это посмотрит агент покупателя? И сам покупатель? Как бы вы сами посмотрели бы на это на месте покупателя?
Написать аванс можно..но показывать будет практически невозможно. Да и надо ли. Если Вы рекламируете как физик, даже звонки не соберешь..кто там стажер и тд будет совершенно непонятно. Только покупателя своего "бесить".
В общем, внесение аванса агентом - это норм.

Покупателю- фиолетово. Он полностью, как я поняла, поручил всё агенту и , по- моему, толком не разбирается в рынке, то есть в ценах. Мне кажется что в данной ситуации больше волнуется агент, который, если сделки не будет, не получит комиссию, а возможно очень большую комиссию, если есть договорённость с покупателем , что очень хорошая скидка с моего объекта как- то там делится. Но это только мои домыслы. Мотивация покупателя не понятна, и вероятно, она даже не совсем понятна его агенту. Скорее всего просто вложение денег, которые, возможно, не держать на депозите, а просто так, в тумбочке. А по поводу того, что если бы мне продавали объект за хорошую цену ниже рынка- я была в такой ситуации, но там со стороны продавца был исключительно только риэлтор, поэтому чтобы удержать квартиру за такую цену, и чтобы её продали именно мне, я договаривалась с риэлтором , и он снимал с рекламы.

Не надо никаких хитросплетений.
Найдите не Барсукова, а реального риэлтора, как покупатель ваш ( пока еще )
сделал и езжайте в ретрит))) до сделки.
Всë будет хорошо.
То что делаете Вы сейчас, похоже на метания угорелого. Только испортить всë можете сами себе. И те кто собирается ( пока еше) покупать вашу самую лучшую квартиру на рынке, непременно , видя ваши метания, станут присматривать другую квартиру и поверьте, найдут.

Оставить квартиру в рекламе путь туда же - на поиски запасного варианта.

Ну допустим не состоится сделка. Снова встанете в рекламу. Сразу получите звонки от тех кто хотел, примечал и вашу.

[Соль]

И ПНД/НД с Покупателя не лишнем будет. Так же обязательно узнать зачем он покупает, где взял деньги на покупку, запросить справку об отсутствии судимости.

Александр, Вы хотите развалить им сделку?

Ну ясное дело, что это был сарказм.

Тс то все записывет) а ну как по постам, как по списку пройдëтся.
Тогда только тот самы риэлтор (если у него на счастье тс реально большая комиссия, а покупатель реально хочет именно эту квартиру) и вывезет ситуацию.

А так, все с начала маячит тс.

[Николай Тюленев]

Найдите не Барсукова

А где про Барсукова было?

[Соль]

Вот и думаю, почему он должен продолжать смотреть, а я не должна продолжать рекламировать

Это уже более крупные "страхи" продавца.
С такой позицией..альтернативу вряд ли склеишь. Или шансы уменьшаются
Покупатель будет смотреть, тк 2 мес это долгий срок аванса.
Найдете альтернативу быстрее.. значит быстрее выйдите. почему аванс 2 мес?

Я не первый раз связываюсь с куплей- продажей, и страхи они всегда. А по поводу реламы я вчера Константину Барсукову тоже задала вопрос. И вот он мне ответил, что, если покупатель не настаивает, то он оставляет, пишет- под авансом, и собирает звонки. Просто пока мы в смятении, как поступить, не определились.

На 6 странице.

[Alwayzer]

Потом непонятно чьи данные фигурируют в авансе, так как покупатель на ось авансе не присутствует.

Однажды мне случайно удалось купить нужную квартиру дешевле рыночной цены благодаря действиям ранее не знакомого мне риэлтора из *нкома.
Целью риэлтора было убрать из продажи квартиру конкурировавшей с ним ССР, и за это время продать квартиру своего клиента. Для этого он внес аванс от имени виртуального покупателя, потянул время, продал свою квартиру и отказался от покупки.

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом